5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €950.000
82131 Bayern - Gauting

Objektbeschreibung:
Viel Raum, viel Grün, viel Komfort und sofort frei!

die Fläche eines Hauses auf nur 2 Etagen!
gesamt nur 8 Wohnungen
neue Gas-Zentralheizung 2018 - der Energieausweis bezieht sich noch auf die alte aus 1991!
fesche, helle 5 Zimmer
Südterrasse, Südausrichtung
kommunikativer, offener Koch- und Essbereich
2018 und 2020 renoviert

sehr großer und gepflegter Gemeinschaftsgarten – ohne Rasenmähen und Heckenschneiden
ruhige Lage im östlichen Teil Gautings

Ausstattung:
heller und einladender Flur zum Essbereich mit offener Küche
schicke Einbauküche mit allem Drum und Dran
clever - die Speisekammer an der Küche
ruhige und freundliche Schlafzimmer
großzügiges Wohnzimmer mit Treppe ins Souterrain
traumhafte über 22 m² Süd-Terrasse
bequeme 2 Bäder mit Dusche (1x zus. Badewanne) und Fenstern
praktischer Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Souterrain
zusätzliches Gäste-WC

moderne Kunststofffenster 2- und 3-fach verglast
Rollläden im Erdgeschoss
separates, trockenes Kellerabteil
PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

Besonderheit: 2 Hobbyräume direkt an der Wohnung

Die zu Wohnraum ausgebauten Souterrain-Räume sind ganz, die Hobbyräume nur anteilig in der Wohnfläche erfasst.

Zusatznutzen:
großer Gemeinschaftsraum für z.B. Sportgeräte
gemeinschaftlicher Waschraum
Fahrradraum vor dem Haus

über 600 m² Gemeinschaftsgarten - und Sie müssen nicht Rasenmähen ;.)

optional: wertvolle und komfortable Doppelgarage ohne Zwischenwand (!!!) mit Strom für EUR 40.000

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.824,22 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²

Lagebeschreibung:
Wunderbar ansprechende, helle Lage im Würmtal mit Nähe zum Starnberger See!
Besonders attraktiv sind die Ruhe in einer Anliegerstraße , viel Abstand zum nächsten Haus, sowie die Ausrichtung der Wohnung nach Süden und Westen.

Entfernungen:
Gauting Zentrum - ca. 900 m
Gauting Bahnhof - ca. 1,5 km
Würmbad - ca. 2,9 km
Klinikum Großhadern - ca. 8 km
U-Bahn Fürstenried - ca. 8 km
Starnberg - ca. 10 km
Autobahn A 96 – ca. 10 km

ÖPNV:
ca. 200 m zum Bus 965 Buchendorf – Unterbrunn über S-Bahnhof Gauting (Richtung Tutzing, bzw. München)

sehr gute Infrastruktur vor Ort:
Kitas, Grundschule, Realschule und Gymnasium
unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten
zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung

Sonstiges:
Freuen Sie sich mit uns auf die Besichtigung Ihres Maisonette-Schmankerls und melden Sie sich einfach bei uns!

Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i". Gerne stehen Ihnen wir als Finanzierungsexperten der LBS zur Seite.

Bis bald in Gauting!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 178,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.09.2016
Gültig bis: 2026-09-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/0992