Haus zum Verkauf €420.000
Objektbeschreibung:
Wer im Grünen Wohnen und zugleich alles Notwendige in kurzer Zeit erreichen möchte, ist bei dieser Immobilie genau richtig.
Das Wohnhaus wurde 1968/1969 auf einem Eckgrundstück in herrlich ruhiger Sackgassenlage in Kümmersbruck - Haselmühl errichtet. Direkt gegenüber blickt man auf Felder und die umliegende Natur, anschließend daran fließt die Vils entlang und macht das idyllische Landschaftsbild komplett.
Das Verkaufsobjekt überzeugt durch klassische, großzügige Raumaufteilung, Vollunterkellerung sowie Ausbaureserve.
Geräumige Zimmer im Erd- sowie Obergeschoss, teilweise mit Zugang auf Terrasse bzw. Balkon bieten hervorragende Voraussetzungen für gemütliches Wohnen und variables Möblieren.
Eines der Zimmer im Obergeschoss verfügt aktuell sogar über eine Küche, so könnte das Objekt mittels geringem Umbauaufwand auch als Zweiparteienhaus genutzt werden.
Die Fenster wurden zum Teil erneuert (2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2014). Beheizt wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus 1999 (6.000 Liter Tank) sowie zusätzlich mit einem Holzofen in der Diele aus 2003.
Es wurde eine Entwässerungspumpe mit Sensor verbaut, die das Wasser vom Waschhaus, dem Eingangsbereich des Kellergeschoss außen sowie der Drainage bei zu hohem Wasserstand wegpumpt.
Der Außenbereich wurde stets sehr gepflegt und herrlich angelegt. Neben Terrasse und Balkon befinden sich hier die Einzelgarage mit erneuertem Dach und Tor sowie zwei Nebengebäude zur Holzlagerung oder für Gartengeräte.
Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 682 m²
Lagebeschreibung:
Die stetig wachsende Gemeinde Kümmersbruck liegt im südöstlichen Teil des Oberpfälzer Landkreises Amberg-Sulzbach, ca. 5 km südöstlich der Stadt Amberg.
Hier findet man alles, was man zum täglichen und komfortablen Wohnen benötigt. Ideal angebunden durch den in nur wenigen Minuten erreichbaren Anschluss an die Autobahn A 6, die Staatsstraße 2165 sowie die Bundesstraße B 85. Verschiedenste Supermärkte, Kindertageseinrichtungen, Grund- und Mittelschule, hervorragende ärztliche Versorgung, Seniorenzentrum sowie Freizeitangebote, bspw. in Vereinen oder dem örtlichen Fitnessstudio, sind im Ort vorhanden.
Kümmersbruck vereint hervorragende Verkehrsanbindung, Stadtnähe und Wohnen in der Natur, sodass keine Wünsche offen bleiben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 335,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.07.2021
Gültig bis: 2031-07-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/422-422/0036
