3,57 % Provision incl. 19% Mehrwertsteuer
Baujahr: 1972
frei ab 2021
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Es wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt:
Gasbrennwerttherme
Fenster, Böden und Bäder teilweise Elekro;
Diese Sanierungsmaßnahmen sind in den letzten 10 Jahren erfolgt.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Balkon und Terasse , schöner ruhiger Garten,
10 Meter Garage,
Sauna im Keller,
Treppenzungang Garten vom Keller aus.
Die exklusive von uns angebotene Immobilie wurde ca. 1972 erbaut, immer wieder modernisiert und überzeugt durch ihren praxiserpobten Grundriss. Von der Hauseingangstür kommen Sie zunächst in den Windfang nebst seperatem neuen Gäste-WC und Zugang zum Treppenhaus. Durch eine seperate Tür gelangen Sie ins Erdgeschoss und befinden sich in dem großzügigen, hellen Wohnraum mit Essbereich. Die abgeschlossene Küche befindet sich neben dem Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur Terasse und in den großzügigen Garten. Als praktisches Detail sei noch zu erwähnen, dass die Garage zusätzlich zum Garagentor über eine zum Garten ausgerichtete Tür betreten werden kann. Mit Blick auf die Gesamtlänge der Garage von ca. 10m ist der hintere Bereich optimal zu nutzen bzw. es haben zwei Fahrzeuge hintereinander Platz. Vom Treppenhaus gelangen Sie ins 1. Obergeschoss mit drei Schlafräumen und einem sanierten Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von den rückwärtig gelegenen Schlafräumen gelangen Sie auf einen Balkon, der Ihnen einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut und beinhaltet ein Gästezimmer, sowie ein kleines Büro.
Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und Rippenheizkörpern. Ein Energieausweis liegt vor.
Im Kellergeschoss befinden sich weitere Räume zur individuellen Nutzung, wie z.B Bevorratung ,Waschen und Trocknen sowie der Heizraum. Darüber hinaus steht Ihnen eine geräumige Sauna nebst kleinem Ruhebereich und Dusche zur Verfügung. Einem geruhsamen Feierabend steht nichts mehr im Wege!
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 8.60, Distanz vom Zentrum: 1.50
44795 Bochum / Weitmar
Das exklusiv von uns angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Bochum-Weitmar. Die Direkte Umgebung ist vorwiegend durch Einfamilienbebauung geprägt.
Im nächsten Umkreis befinden sich gut zu erreichende Einrichtungen für Einkäufe des täglichen Bedarfs. Für ausgedehnte Shoppingtouren eignet sich die Bochumer Innenstadt, die Sie in einer Entfernung von ca.3 km erreichen. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung und weiterführende Schulen im Umkreis von ca. drei Kilometern.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in der unmittelbaren Nähe. Mit dem Auto befinden Sie sich in kurzer Zeit auf der Hattinger Str. bzw. der A448. Zur A 40 oder A 43 sind es ca. acht Fahrminuten.
Für die Naherholung ist in dem schönen Stadtteil auch gesorgt. So laden z.B das Weitmarer Holz mit Wildgehegen und der Sternwarte zu Besuchen ein. Hier können Sie gemütlich spazieren oder sich auch sportlich mit Joggen oder Radfahren betätigen. Zum Erholen eignet sich ebenso der Schlosspark mit seinen hübschen Ruinen oder der ca. 15 Autominuten entfernte Kemnader Stausee. Zu dem befinden sich im Umkreis mehrere Sportvereine mit einem vielseitigen Programm.