3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.070 82 m²
50677 Köln (Neustadt-Süd)

3 Kaltmieten

frei
Geschoss: 4

Das Haus wurde 1959 in viergeschossiger Bauweise mit 10 Wohnungen errichtet. Pro Etage befinden sich zwei Wohnungen. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3-Zim. Wohnung mit ca. 82m² auf der 4. Etage. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Damit Sie nicht für jeden Besucher die 4 Etagen laufen müssen, steht Ihnen eine Gegensprech-anlage mit Türöffner zur Verfügung. Für eine Wohngemeinschaft ist diese Wohnung auf Grund ihrer Aufteilung (vgl. Grundriss) nicht geeignet.

Es handelt sich um eine kleine Wohnungseigentümergemeinschaft, die großen Wert auf Pflege und Instandhaltung (Wertbeständigkeit) des Hauses legt. Dies fällt Ihnen sofort auf, wenn Sie das schöne und gepflegte Treppenhaus betreten. Gemäß der damaligen Bauweise, gibt es keinen Fahrstuhl im Haus, was sich wiederum positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Alle Wohnungen werden über eine eigenständige Gas-Etagen-Therme (von 2017) mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Sie melden das Gas bei einem Anbieter Ihrer Wahl an und rechnen den Verbrauch selbst entsprechend ab. Damit entfallen schlecht nachvollziehbare Endabrechnungen, wie bei einer zentralen Heizungsanlage! Für die jährliche Wartung ist der Mieter verantwortlich.

Aktuell steckt der Mieter noch im Umzugsstress. Ende August wird er die Wohnung dann im renovierten Zustand mit Raufaser Tapeten in einem Ihrem Wunsch entsprechenden Farbton gestrichen übergeben, so dass sie ab 15. September bezugsfertig sein wird. Aus Schutz der Privatsphäre des Mieters verzichten wir auf Innenaufnahmen der Wohnräume und bitte dafür um Verständnis!! Alle Bodenbeläge (mit Ausnahme des Bades) wurden mit Laminat in gedämpften Ahorn ausgelegt. Beim Betreten gelangen Sie in die großzügige Diele, von der aus alle Räume abgehen und Ihnen dort auch eine kleine Abstellkammer zur Verfügung steht. Die große Küche ist mit einer EBK, Ceranfeld mit Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Spüle, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine Ober- und Unterschränken ausgestattet. Die EBK mit allen Schrankelementen und elektrischen Geräten steht zur Nutzung zur Verfügung und ist nicht Bestandteil des Mietvertrages und auch nicht im Mietzins enthalten. In der Küche befindet sich auch eine praktische, geräumige Abstellkammer. Durch die Größe der Küche, haben Sie Platz für eine gemütliche Eßecke! Die Therme (Gas-Etagen-Heizung aus 2017) befindet sich in der Küche. Das große Schlafzimmer bietet reichlich Platz für einen großen Kleiderschrank, Kommode und ein großes Bett. Vom Wohnzimmer und vom kleinen Schlafzimmer gelangen Sie auf die nach Süd/West ausgerichtete Sonnenloggia mit Blick auf den alten Baumbestand. Durch die Lage (4. OG.) beeinträchtigen diese Bäume nicht die Helligkeit der Wohnung! Im Wohnzimmer befindet sich noch der alte Kachelofen (hinter der Tür), der jedoch stillgelegt worden ist, aber den Wohnkomfort nicht beeinträchtigt.

Die Angabe zu den Betriebskosten basiert auf einem 3 Personenhaushalt mit einem Kleinkind. Durch die Corona Pandemie haben die Mieter überwiegend im Homeoffice gearbeitet. Monatlich haben sie für den Gas- und Stromverbrauch ca. € 70,00 als Abschlag gezahlt und sind damit gut ausgekommen.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters verzichten wir auf Innenaufnahmen der Wohnräume und bitte dafür um Verständnis!!

Es werden nur individuelle Einzeltermine angeboten - keine Massenbesichtigungen!!
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser geräumigen Wohnung und rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin an - es lohnt sich!!

50677 Köln (Neustadt-Süd)

Die hier angebotene Wohnung zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage in Köln - nähe Barbarossaplatz - aus. Optimale Infrastruktur und die verschiedensten Lokalitäten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Zülpicher Platz, die lebendige Zülpicherstraße oder das beliebte Belgische Viertel sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV (Barbarossaplatz, Strassenbahnlinie 12, 15, 16, 18 sind 2 Minuten entfernt). Ebenso erreichen Sie nach ca. 3 Gehminuten den Volksgarten zu einem erholsamen Sparziergang mitten in der City!