Haus zum Verkauf €749.900
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen und gemütlichen Zuhause im Herzen von Glücksburg. Hier erwartet Sie ein gut geschnittenes Zweifamilienhaus auf ca. 800 qm Grundstück mit sehr vielen Möglichkeiten! Die ca. 130 qm große EG-Wohnung wird zur Zeit von den Eigentümern bewohnt, die Wohnung im 1. OG mit ca. 115 qm Wohn- und Nutzfläche ist vermietet. Hervorzuheben ist, dass beide Wohnungen ein eigenes Wohnungsgrundbuch besitzen.
Das sonnige Grundstück, eine große Terrasse, eine Gartenlaube, ein großer Balkon und der gepflegte Garten mit Süd-West-Ausrichtung laden zum Verweilen ein.
Das Haus wurde in massiver Bauweise, laut Überlieferung um ca. 1769 errichtet und während der letzten Jahre fortwährend modernisiert. Das EG umfasst ein Duschbad und ein modernes Vollbad sowie zwei Schlafzimmer. Das großzügige ca. 49 qm große Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen ist der zentrale Aufenthaltsort für gemütliche Stunden. Die Küche befindet sich angrenzend am Esszimmer. Hier erwartet Sie eine Poggenpohl-EBK mit einer Arbeitsplatte aus Granitstein und Fronten in Anthrazit und Cremefarben. In dem am Wohn- und Esszimmer angrenzenden sowie beheizbaren Wintergarten lässt sich durchaus ein kleines Büro etablieren. Von hier aus erreichen Sie den eingefriedeten Garten mit seinen schönen Ecken zum Entspannen.
Über einen Treppenaufgang vom gemeinsamen Haupteingang gelangen Sie in das 1.OG. Hier empfängt Sie eine Diele von der zentral die Küche, das Duschbad, ein Kinderzimmer und das Wohn- / Esszimmer abgehen. Vom Esszimmer aus erreichen Sie zudem das zweite Schlafzimmer und eine Wendeltreppe führt in das DG mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche. Auch diese Wohnung wird in seiner Attraktivität durch einen Süd-West Balkon vervollständigt.
Gleich vier Fahrzeuge finden in einem Carport sowie in einer Doppelgarage Platz. Fahrräder und Gartengeräte können in dem Schuppen am Haus untergebracht werden. Im Untergeschoß befinden sich weitere Unterbringungsmöglichkeiten, ein Keller sowie der FW-Anschluss.
Ausstattung:
Für weitere ausführliche Details und mehr Bilder fordern Sie bitte unser Exposé an.
Im Exposé selbst finden Sie unter Ausstattung und Beschreibung zudem einen 3D-Rundgang.
Noch ein kurzer Hinweis: Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot, welches ggf. auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt bei Abschluss des Kaufvertrages
Grundstücksfläche: ca. 808 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
Lagebeschreibung:
Die Stadt Glücksburg besticht durch ihren Charme und die Nähe zum Wasser. Wassersportlern geht hier das Herz auf, denn Glücksburg verfügt neben der ältesten deutschen Segelschule, der Hanseatischen Yachtschule und dem Segelhafen des FSC in Glücksburg, über einen weiteren kleinen Segelhafen im Ortsteil Schausende auf Holnis. Aber auch Naturfreunden sind hier keine Grenzen gesetzt. Wunderschöne Rad- und Wanderwege laden zum Erholen am Wochenende oder nach Feierabend ein. Der kleine Sandstrand im Glücksburger Schwennautal liegt direkt vor Ihrer Haustür, hier finden Sie ein schönes gastronomisches Angebot und können einen gemütlichen Spaziergang entlang der Strandpromenade in Richtung Kurzentrum unternehmen.
Glücksburg, mit seinem Marktplatz und kostenlosen Parkplätzen im Ortskern, verfügt über hervorragende infrastrukturelle Möglichkeiten.
Die Stadt mit deutschen und dänischen Kindergärten, Grundschulen, Ärzten, abwechslungsreicher Gastronomie, Boutiquen und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Allerlei lässt keine Wünsche offen. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Schleswig-Holsteins ist in Glücksburg beheimatet, das Glücksburger Wasserschloss. Dieses gehört noch heute zu den wichtigsten Residenzschlössern in Norddeutschland.
Das Waldgebiet rund um den Schloßsee bietet vielseitige Erholungs- und Sportmöglichkeiten.
Die Fördeland-Therme und den Tennisplatz erreichen Sie ebenso in kurzer Zeit. Der Golfplatz Glücksburg ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die schöne Natur rund um Glücksburg mit der Ostsee und der angrenzenden Halbinsel Holnis ist ein Urlaubsparadies für Einheimische und Touristen.
Die Stadt Flensburg erreichen Sie mit dem Auto oder dem Bus in ca. 10 bis 15 Minuten, ein Ausflug dorthin mit dem Schiff ist im Sommer ebenfalls eine schöne Alternative.
Sonstiges:
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 108.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-07-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2021-0702
