Haus zum Verkauf €415.000
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen eine weiß verklinkerte Immobilie aus dem Jahr 1997, welches in massiver Bauweise errichtet wurde, an. Die Immobilie beinhaltet eine Wohnfläche von ca. 196 m², sowie eine Nutzfläche von ca. 112 m², welches sich auf 3 Etagen unterteilt. Von der Haustür gelangt man in den ca. 13 m² großen Flur, wovon man direkt den offenen, ca. 73 m² großen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich erreicht, das mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Von hier aus hat man Zugang zu der Süd- und Ostterrasse. Die gesamte Terrassenfläche beträgt ca. 33 m². Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafraum und ein Badezimmer. Das Tageslichtbad bietet eine freistehende Badewanne und eine ebenerdige Dusche. Im Dachgeschoss findet man 3 Schlafräume, das zweite Bad und die knapp 5 m² große Loggia auf. Im Kellergeschoss wurde die Tiefgarage zu einem Büro umgebaut. Das ca. 34 m² große Büro ist beheizt. Von hier aus hat man eine direkte Außentreppe zur Straßenseite. Der Umbau fand hier im Mai 2021 statt. Außerdem befindet sich im Keller eine Waschküche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum und ein ca. 26 m² großer Kellerraum. Betrieben wird die Immobilie durch eine Gaszentralanlage. Diese befindet sich ebenfalls im KG. Der kinderfreundlich angelegte Garten liegt auf der Ostseite. Hinter dem Garten beginnt hier der Wald. Zu der Immobilie gehören 3 Stellplätze. Parkmöglichkeiten sind für Besucher an der Straße vorhanden. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten, gepflegten Zustand ohne Modernisierungsstau.
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Ausstattung:
- Weiße Außenverklinkerung
- Pfettendach als Satteldach
- Wärmeschutz: DIN 4108, 14 cm Dämmung im DG
- Stahlbetondecken
- Ca. 32.97 m² Terrassen, Ca. 4,73 m² Loggia
- Ca. 34,03 m² Büro im Kellergeschoss
- Außentreppe zum Büro im KG Mai 2021
- 2 direkte Zugänge zu der Ost- und Südterrasse vom Wohn-/Ess- und Küchenbereich
- Fußbodenheizung im Wohn-/Ess- und Küchenbereich und Bäder
- Doppelt verglaste Sprossen-Kunststofffenster
- Manuelle Rollläden
- Holztreppe
- 2 Bäder mit jeweils einer Badewanne und Dusche
- Waschküche
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
- 1 Kellerraum
- 3 Stellplätze
- Außenbeleuchtung
- Kamerasystem Außen
- Brunnenanschluss
Zusätzliche Ausstattung: Ca. 34, 03 m² Büro im Kellergeschoss, Fußbodenheizung im Wohn-/Ess- und Küchenbereich und Bäder, Holztreppe, Waschküche, Hauswirtschaftsraum, Außenbeleuchtung, Kamerasystem Außen, Brunnenanschluss, Manuelle Rollläden
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.07.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 2.043,22 €
Käuferprovision: 2,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 996 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 37,70 m²
Nutzfläche: ca. 112,34 m²
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage in Munster Örtze. Die Wohngegend ist hier kinderfreundlich gestaltet und bietet den Bickbeerbuscher Spielplatz. Um die Ecke befindet sich der DRK Kindergarten.
Munster ist eine Kleinstadt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen, in der Mitte zwischen Hamburg und Hannover, welche durch touristische Attraktionen überregionale Bekanntheit erlangt hat. Durch die gute Anbindung sind die Metropolen Hamburg und Hannover in weniger als einer Stunde erreichbar. Die Geschäfte des tägl. Bedarfs sind in mit dem Rad oder dem Auto in kürzester Zeit zu erreichen. Schulen, Kindergärten, alle öffentlichen Einrichtungen und Ärzte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in Munster zur Verfügung. Das Objekt liegt ca. 100 Meter vom Naherholungsgebiet Flüggenhofsee. Der Flüggenhofsee ist 950 m lang und zwischen 100 m und 300 m breit. Die tiefsten Stellen werden mit 14 m angegeben. Mit seinem großen Badestrand, dem tollen Piraten-Spielplatz und einem großen Grillplatz bietet er Gästen, Munsteranern und Besuchern ein gut zu erreichendes Ziel mit ausreichend Parkplätzen. Egal ob zum Sonnenbad, zum Spielenachmittag oder zur nassen Abkühlung - der Flüggenhofsee ist ein Ausflugsziel für die ganze Familie.
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 107,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 021146NI
