Haus zum Verkauf €380.000
58339 Nordrhein-Westfalen - Breckerfeld

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück und schönem Garten befindet sich in ruhiger und doch zentrumsnaher Wohnlage von Breckerfeld.

Die rd. 106 m² Wohnfläche der Hauptwohnung verteilen sich auf 3 Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur und Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung (eines davon mit Zugang auf den Balkon) sowie das Hauptbad, das mit WC, Waschtisch und bodengleicher Dusche ausgestattet ist. In dem ausgebauten Spitzboden sind ein weiterer Wohnraum sowie ein Abstellraum untergebracht, weiteren Stauraum bietet der Kellerraum im Untergeschoss.

Die Einliegerwohnung (rd. 37 m²) mit separatem Zugang teilt sich auf in einen großzügigen Eingangsbereich mit großen Einbauschränken, Wohnküche, Schlafraum sowie Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, einen Carport sowie einen weiteren Pkw-Stellplatz, außerdem gehört zu jeder Wohneinheit ein Terrassenbereich.

Ausstattung:
Baujahr: 1956
Wohnflächen: Hauptwohnung rd. 106 m², Einliegerwohnung rd. 37 m²
Nutzfläche: rd. 52 m²
Grundstückfläche: rd. 836 m²

Heizung: Hauptwohnung Gastherme 2014, Einliegerwohnung Gastherme 1993, Durchlauferhitzer

Modernisierungen:
Austausch einiger Fenster im EG, 1994
Gäste-WC EG 2014
Hauptbad DG 2010
Tlw. Erneuerung der Stromleitungen 1994

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % (2 % zzgl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 836 m²
Nutzfläche: ca. 51,67 m²

Lagebeschreibung:
In ruhiger, aber dennoch sehr zentraler Lage von Breckerfeld befindet sich dieses Haus. Kindergärten, Grundschule, Sekundarschule, ein kleines Hallenschwimmbad, Sportanlagen sowie Einzelhandelsgeschäfte, Banken, praktische und Zahn-Ärzte, Tierarzt, Friseure, aber auch das Breckerfelder Einkaufszentrum sind fußläufig zu erreichen.

Die Hansestadt Breckerfeld hat rd. 9.000 Einwohner und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist jedoch gegeben, so dass Sie bequem die nächstgelegenen Städte wie Ennepetal, Hagen oder auch Halver erreichen können. Nur wenige Minuten trennen Sie von der Natur, ausgedehnten Spaziergängen im Grünen steht somit nichts im Weg.

Sonstiges:
Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 4 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 2 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 2,38 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-12-09
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 360 KH