Haus zum Verkauf €218.000
25884 Nordfriesland - Viöl

Objektbeschreibung:
Die 1997 erbaute Doppelhaushälfte punktet schon auf den ersten Blick durch seine schöne und ruhige Lage in einem sehr gepflegten Wohngebiet am östlichen Rand des beliebten Zentralorts Viöl. Die Doppelhaushälfte besticht aber nicht nur durch ihre vorzügliche Lage in der beliebten Gemeinde Viöl, sondern bietet ihrem neuen Eigentümer auch die Möglichkeit, durch den Ausbau des Dachgeschosses weitere Wohnfläche zu schaffen. Aktuell ist die Immobilie gut vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 485 Euro. Anleger, die ein Objekt mit Mietsicherheit und ordentlichen Mietern suchen, sind hier genau richtig. Genauso wie Käufer, die gerne selbst im erworbenen Objekt wohnen wollen. Grundriss unter www.mgimmo.de

Ausstattung:
Eine hübsche Backsteinfassade und viel Grünfläche machen dieses Objekt auf Anhieb reizvoll. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Ausgestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein großes Schlafzimmer, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, die großzügige Küche mit Essplatz, daran angrenzend der Hauswirtschaftsraum und die Abstellkammer, ein lichtdurchflutetes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Stellplätze für 2 Pkw, ferner ein Carport mit Abstellraum für Gartengeräte & Co. Beheizt wird die Doppelhaushälfte mit Fernwärme, die umweltgerecht und nachhaltig aus einer Biogas-Anlage kommt. Der kleine aber feine Garten bietet ausreichend Freiraum und sorgt für Wohlbefinden und Erholung. Die Terrasse lädt obendrein zu gemütlichen Grillabenden und zum entspannten Verweilen bis zum Sonnenuntergang ein.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,00% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 378 m²

Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte liegt am östlichen Rand vom attraktiven Zentralort Viöl und grenzt direkt an die umgebenden Felder und Wiesen an. Viöl nennt sich selbst „eine familienfreundliche Gemeinde der kurzen Wege“, da es neben einem großen Kindergarten und der Grund- und Gemeinschaftsschule Viöl-Ohrstedt auch alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf gibt: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Post, zwei Geldinstitute, eine Apotheke, einige Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Außerdem ist in Viöl die medizinische Versorgung dank mehrerer Ärzte und Zahnärzte sichergestellt. Diese gute Infrastruktur, ein aktives Gemeinde- und Vereinsleben sowie viele Freizeitmöglichkeiten und die gute Anbindung an die zentralen Verkehrsadern im Norden haben Viöl in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Gemeinden in unserer Region gemacht.

Sonstiges:
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 73,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B, Fernwärme (Biogas).

Hinweis : Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: infomgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen, Bilder und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-07-23
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 0-1664