4-Zimmer Wohnung zu vermieten €940
Objektbeschreibung
Diese attraktive, helle und gut belichtete 4- Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines Doppelhauses. Sie kann zum 1.10.2021 bezogen werden. Auf Wunsch auch später, z.b. 15.10.2021. Auf einer Grundfläche von ca. 140qm und einer Wohnfläche von ca. 105qm stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
Räume im OG: Bad mit Fenster (Dusche, Toilette, Waschtisch), 2 Schlaf-/Kinderzimmer o. Homeoffice, EBK (ohne Ablöse) mit Wohn/-Essbereich
Räume in DG: Bad mit Fenster (Badewanne, Toilette, Waschbecken), praktischer Abstellraum, grosses Wohn-/Schlafzimmer
Eine im Haus integrierte Garage und ein eigener Stellplatz kann jederzeit extra angemietet werden. Ein Energieausweis liegt vor.
Bushaltestelle (Linie 1) direkt in die Stadt/Bahnhof ist 20m entfernt. Viel Grünfläche in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung
Zentrale Gasheizung, elektr. Fußbodenheizung im großzügig geschnittenen Koch- und Essbereich; Grosser Balkon mit Südwestausrichtung, Bad mit Waschmaschinenanschluss, Türöffner, Klingel-Sprechanlage, Einbauküche mit Markeneinbauelektrogeräten, Keramikspülbecken, grosse Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Eigener Kellerraum mit Waschbecken und Fenster, Elektrischer Garagentoröffner, Zusätzlicher Stellplatz nebst Garage
Sonstiges
Ruhig und zentral mit nur einer anderen Partei im Haus. Vor allem die Aufteilung auf zwei Etagen bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist besonders für Single, Ehe-/Paar oder auch für eine kleine Familie geeignet.
Bei Interesse schreiben Sie mir gerne. Bitte vorab um kurze Selbstauskunft zu Haushaltsgrösse, Haustiere (wenn vorhanden) und ungefähres Haushaltseinkommen.
Ebenso bitte um Angabe Ihrer Emailadresse und Telefonnummer.
Lage
Ruhig und doch zentrumsnah. Das Haus liegt inmitten einer ruhigen und modernen Siedlung bestehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Es befinden sich größere Wald-& Wiesenflächen mit Möglichkeiten zum Spazierengehen. Wenige Gehminuten befindet sich Kindergarten und ein Spielplatz
Das Haus befindet sich in Kumhausen-Preisenberg, einer kleinen, Stadtrand-Gemeinde im Süden von Landshut, ca. 5 km Luftlinie vom Zentrum der niederbayerischen Hauptstadt entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Zahnarzt, Kindergarten und Waschanlage bzw. Fitnessstudio sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kinderkrippe, Grundschule, Banken, Metzgerei, Bäckerei, Allgemeinarzt, Rathaus sind entweder mit dem Fahrrad, Auto oder auch mit dem Bus wenige Minuten entfernt.
Entfernung (Auto)
Taufkirchen (Vils) 15min
Vilsbiburg 15min
Münchner Flughafen 25min
Erding 30min
München 50min
Durch die Gemeinde verlaufen drei wichtige überörtliche Verkehrsverbindungen: die Bundesstraße 15 von Landshut über Kumhausen nach Rosenheim, die Bundesstraße 299 von Landshut nach Altötting und Bundesbahnhauptstrecke Landshut – Neumarkt St. Veit. In den nahe gelegenen, größeren Orten Landshut (4km) und Vilsbiburg (20km) finden sich weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants und Kneipen - kurzum alles was das Herz begehrt!
