3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
35394 Hessen - Gießen

Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines 6-Familienhauses. Die Außenanlage, Fassade und die Zuwegung wurden vor kurzem erneuert. Das Sondereigentum der Wohnung besteht aus 3 Zimmern im Erdgesschoß und einem zusätzlichem Zimmer im Dachgeschoß (3.OG). Im Dachgeschoß ist ein kleines Gäste-WC, welches von den Eigentümern der drei Dachgeschoßzimmern ebenfalls genutzt werden kann. Für diese Wohnung stehen zwei Kellerräume zur Verfügung, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, Trockenraum und eine Waschküche.
Die Wohnung wurde, mit Ausnahme des Badezimmers, gerade erst saniert und renoviert. Die komplette Elektrik (Leitungen, Schalter, Steckdosen und Sicherungen) wurde erneuert. Die Renovierung umfasst neue moderne Türen, neue Fensterbänke und neue Boden- und Wandfliesen in der Küche. Das Badezimmer mit Etagenheizung wurde entkernt und kann vom neuen Eigentümer gestaltet werden.
Hervorzuheben ist die gute und ruhige Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Gießener Innenstadt können füssläufig erreicht werden.

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: inkl. MwSt

Lagebeschreibung:
Universitätsstadt Gießen
Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Ortsteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 88.329.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform ansässig, ebenso ein Volkshochschule.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.
Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49 b, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 10.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951,2021
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 35703