Haus zum Verkauf €499.000
21255 Niedersachsen - Tostedt

Objektbeschreibung:
Dieses im Jahre 1995 in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße in Tostedt errichtete, freistehende Einfamilienhaus steht auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen und Ihren Kindern bzw. Haustieren einen idyllischen und geschützten Bereich im Grünen zum Spielen und Toben.

Das massiv gebaute Haus verfügt über 4 Zimmer verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 123,54m² und zusätzlich noch über einen Vollkeller mit 65,31m². Auf Wunsch könnte der große Wohnraum im EG auch in zwei Zimmer aufgeteilt werden, falls ein 5. Zimmer gewünscht wird. Dies wurde vom Architekten bei der Hausplanung bereits berücksichtigt, um das Haus ggf. im Alter den Bedürfnissen der Bewohner anpassen zu können. Durch die mögliche Abtrennung des Zimmers und dem im Erdgeschoss bereits befindlichen Duschbad würde das Haus somit altersgerecht werden und Wohnen auf einer Ebene realisierbar.

Das Objekt besticht insgesamt durch seinen gepflegten Zustand, seinen vielseitigen Grundriss und die hochwertige Ausstattung wie z.B. den aparten Kachelofen und das wunderschöne Stäbchenparkett aus Eichenholz. Die genaue Raumaufteilung im Haus sieht dabei wie folgt aus:

Erdgeschoss (65,15m², Stehhöhe 2,50m):
- geflieste Eingangsdiele (9,12m²)
- heller Eschenholztreppe zum Dachgeschoss
- praktischer Abstellraum auch als Garderobenbereich nutzbar (3,10m²)
- zeitloses Gäste-WC mit Dusche und Fenster (4,04m²)
- hochwertige Einbauküche aus Eschenholz mit Granitarbeitsplatte (7,03m²)
- großes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, Fensterfront und Terrassenausgang (41,86m²)
- gemütliche, überdachte Terrasse (17,50m², nicht bei der Flächenberechnung berücksichtigt)

Dachgeschoss (58,39m², Stehhöhe 2,50m):
- Flur mit Zugang zu allen Räumen (6,26m²)
- 2 Kinderzimmer (10,30m² und 12,16m²)
- Elternschlafzimmer (15,24m²)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (7,29m²)
- Abstellkammer (7,14m²)
- Zugang zum Dachboden mittels Bodenauszugstreppe

komplett gefliestes Kellergeschoss (ca. 65,31m², Stehhöhe 2,20m):
- Flur mit Abstellbereich unter der Treppe (8,86m²)
- Hauswirtschaftsraum (12,50m²)
- praktischer Vorrats- bzw. Lagerraum (7,65m²)
- Heizungsraum (6,81m²)
- Hobbykeller/Abstellraum (14,41m²)
- Werkstatt (15,08m²)

Die Verwendung hochwertiger und harmonisch aufeinander abgestimmter Materialien bei der Erstellung des Hauses sowie das unaufdringliche und zeitlose Design sorgen dafür, dass Sie sich auf Anhieb wie Zuhause fühlen werden. Dies liegt unter anderem insbesondere auch an den im Innenbereich verwandten schönen Holzarten Eiche und Esche und den ihnen nachgesagten Eigenschaften.

Die Esche wird allgemeinhin als Sonnenholz betrachtet. Es soll das Gemüt unserer Kinder aufhellen und aufmuntern, auf dass sie ihre Reise durch die Welt froh und heiter, stark und sonnig antreten können.

Die Eiche wiederum ist der Baum der Beständigkeit und Ausdauer, des Mutes und der Stärke. Die Eichenkraft stärkt das Selbstbewusstsein und den Mut für seine Werte einzustehen sowie das Durchhaltevermögen. Die Eiche ist daher ein weiser und wohltuender Wegbegleiter.

Sie sehen, hier wurde bei der Planung des Hauses mit viel Liebe auf alle Details geachtet, so dass das Haus seinen Bewohnern ein gesundes und kräftigendes Umfeld gewährt.

Die erst im Jahr 2003 gestaltete Terrassenüberdachung mit Verbundsicherheitsglas und Sonnensegeln lässt Sie zu jeder Jahreszeit mit Blick in den Garten im Freien verweilen. Hier ist ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben, den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.

Ein geräumiges Gartengerätehaus und 2 Außenstellplätze vor dem überdachten Hauseingang runden dieses wirklich schöne Angebot ab.

Ausstattung:
- 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit Krüppelwalmdach und ansprechendem Vollklinker
- 5. Zimmer abtrennbar
- solide, massive Bauweise
- großer Vollkeller mit ausreichend Lager- und Nutzungsmöglichkeiten
- praktischer Abstellbereich unter der Treppe
- lichtdurchflutete Zimmer
- Echtholzisolierglasfenster
- Südterrasse (ca. 17,50m²) mit Überdachung (2003)
- überdachter Eingangsbereich mit Blumenkästen (2003)
- zeitlos gestaltetes Gäste-WC mit Dusche im EG
- separater Abstellraum/ Garderobenbereich abgehend von der Eingangsdiele
- sehr aparte Einbauküche aus Eschenholz
- mit farblich abgestimmter, massiver (4cm) Granitarbeitsplatte
- mit Geschirrspüler, integriertem Ceranfeld und Dampfgarer
- die Elektrogeräte sind größtenteils von der Firma "Miele".
- großes, teilbares Wohn-/Esszimmer mit Terrassenausgang und
- mit sehr ansprechendem, maßgefertigtem Kachelofen (2007)
- einheitlicher Stäbchenparkettboden aus Eiche in allen Schlaf- und Wohnräumen
- heller, passender Fliesenbelag in den Nutz- und Nassräumen
- 3 Schlafzimmer
- weißes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im DG
- Junkers Gasbrennwertheizung
- pflegeleichter Garten mit idyllischem Bewuchs
- mit ausreichend Platz für die Kinder zum Spielen
- ruhige Lage in einer Einbahnstraße
- gepflegte Nachbarschaft
- Zisterne mit Pumpe und Außenwasserhähne zur Gartenbewässerung
- Regenauffangtonne
- Außensteckdosen
- solide gebautes Gartengerätehaus (6m²)
- niedrige Gesamtbetriebskosten von nur knapp € 207,10 monatlich

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 384 m²
Nutzfläche: ca. 65,31 m²

Lagebeschreibung:
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter, zentraler und trotzdem ruhiger Wohnlage von Tostedt.

In Tostedt finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhaus, Post, Sparkasse, Bank, Sportstudios, Ärzte und Apotheken sowie Gewerbegebiete mit Baumärkten, Autohäusern und Werkstätten, Zoofachhandel und leckere Gastronomiebetriebe.

Zweimal wöchentlich findet hier der beliebte Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region statt.

Kindergärten und sämtliche Schulformen sind im familienfreundlichen Tostedt ausreichend vorhanden. Auch die Walddorfschule ist schnell erreicht.

Für Pendler ist der Bahnhof (HVV-Bereich) und die Autobahnnähe (ca. 10. Min. mit dem PKW zur neu ausgebauten A1) interessant.

Tostedt hat insgesamt eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Im Umland finden Naturliebhaber Wälder und Felder zum Wandern, Reiten, Radfahren, Joggen, Nordic Walking oder einfach nur zum Spazierengehen. Auch ein Baggersee mit Sandstrand und separatem Hundestrand, ein Freibad und Erdbeeren zum Selbstpflücken sind schnell erreicht.

Sonstiges:
Sie sehen, hier finden Sie ein ausgezeichnetes Plätzchen zum Wohnen und Wohlfühlen für sich und Ihre Lieben und das direkt vor den Toren der Weltstadt Hamburg.

Dieses Zuhause bildet eine wahre Oase der Ruhe mit Blick in ein idyllisches Grundstück. Wenn auch Sie nach einer Immobilie mit durchdachtem Grundriss, friedlicher Atmosphäre und ruhiger Lage Ausschau gehalten haben, dann könnten Sie hier fündig geworden sein.

Bitte überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir sind Ihnen gern bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig, auch nach Feierabend oder am Wochenende, möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine individuelle und ausführliche Beratung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 142,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.08.2021
Gültig bis: 2031-08-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41060101-04087