4-Zimmer Wohnung zu vermieten €770 124 m²
91486 Uehlfeld

1.540,00 €

frei werdend
Geschoss: 3

1 Stellplatz: Garage

Das bestens gepflegte Mehrfamilienhaus (Liapor-Mauerwerk) mit insgesamt
3 sehr großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss befindet sich direkt neben dem Netto-Supermarkt am Ortsrand der Marktgemeinde Uehlfeld im Aischgrund in herrlicher Aussichtslage. Beim Bau des Anwesens wurden nur hochwertige Baumaterialien verwendet. Das Wohnhaus steht zurückversetzt von der Straße sowie zurückversetzt zum Lager der Gerüstbaufirma, die im vorderen Teil des Grundstücks untergebracht ist, auf der Grundstücksgrenze mit herrlichem Ausblick auf die angrenzende Nachbarschaft.

Die Lagerhalle mit Gerüstlagerplatz nutzt die gleiche Einfahrt. Im Hof sind den beiden Wohnungen im Erd- bzw. Obergeschoss je 2 Garagen zugeordnet. Die Dachgeschosswohnung erhält 1 Garage. Das Gesamtgrundstück von ca. 1.720 m² ist eingezäunt.

Im Anwesen sind weiße Isolierglas-Kunststofffenster, hochwertige Fliesenfußböden (FBHZ) bzw. gepflegte Teppichböden verlegt und farblich passend auf die hellen Zimmertüren abgestimmt.
Die Sanitärausstattung der einzelnen Bäder ist hochwertig, modern und geschmackvoll. In jede der 3 Mietwohnungen ist eine Einbauküche eingebaut, die dem Mieter während der Mietdauer zur Benutzung überlassen wird.

Offen gestaltete, geräumige Diele mit
offenem Übergang in den Wohnbereich (Fliesenfußboden).
Die geräumige Küche (mit EBK in allen Wohnungen) ist offen in den Wohnbereich integriert
Anschließende Speisekammer
Hell und modern gefliestes Gäste-WC
Hübsches, lichtdurchflutetes Arbeits- oder Kinderzimmer
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, einer überbreiten Glasdusche, Waschbecken, Bidet und WC
Freundliches Elternschlafzimmer
Hübsches, helles Kinderschlafzimmer

Der Hauseingang ist überdacht. Das Treppenhaus ist mit einem hochwertigen Granitboden ausgestattet. Die Massivtreppe ist ebenfalls mit Granit belegt.
Die Wohnung hat keinen Balkon.

Luft-/Wasser-Wärmepumpe (BJ 2008)
kombiniert mit Buderus ÖZH
FBHZ
Wasserspeicher ca. 300 l Inhalt
Energieausweis liegt vor

Im Einfahrtsbereich, d. h. im großen Hof des Gesamtgrundstücks ist die Gerüstbaufirma in einer Halle des Vermieters untergebracht. Aus diesem Grunde muss die Hoffläche stets frei sein. Das Be- und Entladen der Gerüstbaufirma im Hof wird nur an Arbeitstagen durchgeführt
Im Nebengebäude, direkt gegenüber dem Hauseingang, ist ein Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für die Waschmaschinen und Trockner der Mieter vorhanden. Der Strom wird den entsprechenden Wohnungen zugeordnet. In einem anderen Nebengebäude direkt gegenüber des Anwesens ist ein Abstellbereich vorhanden, der in 3 je ca. 5 m² große Abteile für die Mieter abgetrennt wird.
Die Treppenhausreinigung und das Schneeräumen im Winter erledigen die Mietparteien untereinander
Falls ein Mieter haushaltsnahe Dienstleistungen übernehmen möchte (z.B. Schneeräumen, Treppenhausreinigung) kann nach Rücksprache mit dem Vermieter die Höhe der mtl. Nebenkosten reduziert werden
Die Wohnung wird in einem gereinigten, gepflegten Zustand übergeben. Decken und Wände sind nicht frisch gestrichen
Die Haltung eines Haustieres ist nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter erlaubt

EUR 770.-- inkl. EBK und Garage

NK-Vorauszhlg. EUR 210.-- für Heizung, Wasser/Abwasser, Müll, Grundsteuer, Kaminkehrer, Hausvers., Allgemeinstrom

1 Carportplatz

91486 Uehlfeld

Die Marktgemeinde Uehlfeld mit ca. 3.000 Einwohnern ist ein sehr beliebter und gewachsener Wohnort mit einer herausragenden Infrastruktur zwischen Höchstadt/Aisch und Neustadt/Aisch. Uehlfeld hat einen historischen Ortskern und liegt im idyllischen "Aischgrund", umgeben von einer herrlichen Natur und hat viel zu bieten:

Uehlfeld bietet ein reges Kulturleben, aktive Vereine und die wirklich beste Infrastruktur aller Kleinzentren im weiten Umfeld. Am Ort sind Grund- u. Mittelschule, Kindergarten mit Hort, Jugendtreff, Fahrschule, Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen, Apotheke, Pflegeheim, Logopäde, Massagepraxis, Kosmetik, Fußpflege, verschiedene Supermärkte, Banken, Post, Versicherungen, Tankstellen, Friseure, Bücherei, Gaststätten, Bäckereien, Metzgereien, Rechtsanwalt, Steuerberater, Architekt, Florist, tüchtige Handwerksbetriebe, Fachgeschäfte für Textilien, Teppichböden und bekannte Unternehmen mit weltweiten Kontakten.

Die weiterführenden Schulsysteme wie Gymnasium und Realschule befinden sich in Höchstadt/Aisch und sind per Schulbus verbunden. Nach Höchstadt/Aisch beträgt die Entfernung ca. 8 km, nach Neustadt/Aisch ca. 15 km und nach Herzogenaurach ca. 20 km (ca. 25 Autominuten). Die nächste Autobahnauffahrt zur A 3 ist die Anschlussstelle "Höchstadt-Ost" und ist in ca.10 Autominuten erreichbar. Nach Erlangen beträgt die Fahrtzeit ca. 30 Autominuten.