Haus zum Verkauf €298.000
Objektbeschreibung:
Die genauen Baujahre des Dreifamilienhauses und der Scheune sind nicht bekannt. Sie wurden irgendwann im 19. Jahrhundert errichtet. Das Wohnhaus in einer zum Teil massiven Bauweise aus Ziegel-, Bruchstein und Fachwerk und die Scheune in einer Holz-Fachwerkbauweise. Im Laufe der letzten Jahre und Jahrzehnte wurde das Wohnhaus modernisiert. Es wurde mit drei vermieteten Wohnungen in einer 2-1/2-geschossigen Bauweise mit einem kleinen Gewölbekeller erbaut. Die Scheune ist eingeschossig zzgl. einem früheren Heuboden. Der Dachspeicher des Wohngebäudes ist recht großzügig bemessen und könnte ggf. als Wohnraum ausgebaut werden. Eine Baugenehmigung oder Anfrage zum Ausbau liegt nicht vor. Auch hier hat es früher einen Heuboden gegeben. Im Haus wurde eine Gastwirtschaft betrieben. Das an der B229 gelegene Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, ist ca. 4.225 m² groß und weitgehend ebenerdig, wobei der hintere und wesentlich größere Grundstücksteil hinter dem Wohnhaus im Vergleich zum Straßenniveau eine Etage höher liegt. Das Wohnhaus hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 214,40 m² und teilt sich wie folgt auf: Die Wohnung im Erdgeschoss rechts hat eine Wohnfläche von ca. 53 m², zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Wohnung im Obergeschoss rechts vorne hat eine Wohnfläche von ca. 77 m², drei Zimmer, Küche, Diele und Bad und die Wohnung im Erdgeschoss links und im Obergeschoss von ca. 85 m², fünf Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen, die Wohnung im Obergeschoss rechts hat einen kleinen Balkon. Zur Wohnung im Erdgeschoss rechts gehört im Anbau des Hauses ein großer Lagerraum, der nach entsprechendem Umbau und Genehmigung auch als Garage genutzt werden könnte. Die Wohnungen wurden sukzessive renoviert und modernisiert, sind aber dennoch bei Mieterwechsel zum Teil renovierungs- oder geringfügig modernisierungsbedürftig. Die Scheune befindet sich in einem guten Zustand. Der Giebel auf der Wetterseite ist vor einigen Jahren mit einer Zinkblechverkleidung verblendet worden. Die drei anderen Scheunenseiten sind mit einer Bitumen-Teerpappe verkleidet. Die Scheune hat durch die Baubehörde Radevormwald eine Bestandsgenehmigung erhalten. Diese muss mit Eigentümerwechsel durch eine Baugenehmigung legalisiert werden.
Hervorzuheben ist, dass Pferdehaltung möglich ist. Dazu können ggf. ein halber Hektar Land gepachtet werden.
Weitere Details:
- Massiv- und Fachwerkbauweise.
- Geschossdecken aus Holzbalkenlagen.
- Wände aus Ziegelstein und Fachwerk.
- Fassade aus Naturschiefer / hellem Kratzputz.
- Satteldach mit Betondachsteinen + neuem Wellblech.
- Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung, erneuert ab 1978.
- Außenrollladen aus Kunststoff.
- Kupfer- bzw. Kunststoffverrohrung.
- Z. T. erneuerte Elektroinstallation.
- Nachstromspeicheröfen unterschiedlicher Baujahre.
- Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer bzw. Boiler.
- Frischwasser über einen Tiefbohrbrunnen.
- Entsorgung über Dreikammersystem und Schilfbeetanlage.
- Satellitenfernsehanschluss.
Die Mieter entrichten an den Vermieter eine Warmmiete, in der sämtliche Nebenkosten enthalten sind, einschließlich der Verbrauchskosten, außer dem Nachtstrom der Heizung. Die Inklusivmieten betragen insgesamt EUR 10.560,00 p.a.
Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Hinweis: Von spontanen Besuchen am Haus ohne Anmeldung einer Besichtigung über Stennmanns Immobilienvermittlung bitten wir abzusehen. Eine diskrete Außenbesichtigung von der Straße aus ohne Grundstücksbegehung ist jederzeit möglich.
Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage über das Portal oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss daran erhalten Sie ein ausführliches Exposé. teilen Sie uns bitte unter vermittlungstennmanns.de mit, wenn Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie können uns auch unter 02195 6899788 erreichen. Herr Thomas Stennmanns freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.
Ausstattung:
Die Wohnungen sind alle gepflegt und zum Teil renoviert oder modernisiert und haben eine einfache bis normale gepflegte Ausstattung. Die Fußböden der Wohn- und Schlafräume sind mit PVC-, Linoleum- oder modernem Laminat ausgelegt. Die Bäder verfügen alle über ein oder mehrere Fenster und sind zu, Teil auf neuerem Stand. Über das helle und gepflegte Treppenhaus gelangt man zum Dachspeicher oder zum Gewölbekeller. Alle Wohnungen haben eine direkten Gartenzugang. Einen persönlichen Eindruck zur Ausstattung und zum Zustand der Wohnungen und des Gebäudes sehen Sie bei Ihrer Besichtigung, zu der wir Sie herzlich einladen. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über www.stennmanns.de.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.389,93 €
Gesamtfläche: ca. 244,33 m²
Grundstücksfläche: ca. 4225 m²
Nutzfläche: ca. 29,93 m²
Lagebeschreibung:
Das gepflegte Wohnhaus mit drei vermieteten Wohnungen und einer Scheune befindet sich in einer grünen und ländlich geprägten Wohnlage im Außenbereich, am Rande eines Landschaftsschutzgebietes mit unmittelbarer Nähe zu einer Bundesstraße. Mit dem Pkw. erreichen Sie die Innenstädte von Radevormwald oder Halver in ca. 5 Minuten. Eine Bushaltestelle (Linie 134) in Richtung Hückeswagen/Halver und Radevormwald befindet sich unmittelbar am Grundstück.
Radevormwald hat zurzeit ca. 22.000 Einwohner und eine hervorragende Infrastruktur. In ca. 5 Minuten gelangen mit dem Pkw in die Einkaufszone rund um den in den Jahren 2013 und 2014 neu gestalteten Marktplatz und zum Schlossmacherplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkten, Banken, Post-Shop und Wochenmarkt und katholische und evangelische Kirchen. In ca. 5 bis 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto in der Innenstadt ein Kino und ein Sportzentrum mit dem Hallenbad "life-ness", welches ein breit gefächertes Fitness- und Freizeitangebot bereithält. Erwähnenswert ist weiterhin, das Radevormwald über ein eigenes Krankenhaus verfügt (Sana-Klinikum).
Der noch zum Teil gut erhaltene historische Stadtkern der höchst gelegenen Stadt im Bergischen Land bildet mit seinen im bergischen Baustil gestalteten Straßen und seinen zum Teil für das Bergische Land typisch verschieferten Fachwerkhäusern ein harmonisches Bild. Zugleich ist Radevormwald eine aktive und moderne Stadt, die ihren Bürgern viel bietet, inklusive internationalen Events und einem reichhaltigem Kulturangebot inklusive Wülfing-Textil- und Heimat-Museum, Theateraufführungen, sowie zahlreiche andere Veranstaltungen. Für Ihre Erholung und sportlichen Aktivitäten sind Sie in ca. 10 Autominuten an der Wuppervorsperre oder zu Fuß im waldreichen Ülfetal mit zahlreichen Wander- und Radwegen.
Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Dortmund/Münster sind es ca. 13 km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke ca. 21 km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Remscheid, Solingen, und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet.
Sonstiges:
Hinweise: Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an. Dieses Angebot ist für Sie kostenfrei!
Ein Energieausweis liegt nicht vor, ist beantragt.
Der Kaufpreis beträgt für das gesamte Objekt EUR 298.000,00. Die Grundabgaben belaufen sich auf EUR 391,07 im Jahr.
Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob dieses Bauernhaus mit drei vermieteten Wohnungen und Scheune im ländlichen Außenbereich das Richtige für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter vermittlungstennmanns.de. Sie können uns auch unter 02195 6899788 erreichen. Herr Thomas Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.
Auch zu Corona-Zeiten sind Besichtigungen möglich, natürlich unter Einhaltung der vom RKI empfohlenen Verhaltensregeln und nur Einzelbesichtigungen mit maximal zwei Personen.
Ein ausführliches Exposé und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.stennmanns.de.
Anbieter-Objekt-ID: BJ035
