3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000 81 m²
79331 Teningen

Bei Kauf des Grundbesitzes fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer des Grundbesitzkaufpreises an. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe besteht mit dem Verkäufer.

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Garage

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß eines im Jahr 1968 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien und hat eine sehr gute Lage in 79331 Teningen. Die Immobilie ist gut ausgestattet, gepflegt und befindet sich in einem guten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Immobilie bietet ein ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis. Sie ist ideal geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Immobilie verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und einen Garderobenbereich. Zudem gibt es einen geräumigen Keller sowie im Außenbereich einen großen Balkon. Alle Wohnräume sind vorteilhaft geschnitten, hell und bieten einen tollen Wohnkomfort.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist einladend und freundlich. Im Seitenflur befindet sich ein gut nutzbarer Garderobenbereich.

Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Zudem bietet die Küche viel Platz zum Kochen und verfügt über ein Fenster.

Das Wohnzimmer ist groß und lichtdurchflutet. Es bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie einen direkten Zugang zum Balkon.

Der sonnige, langgestreckte Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet. Von dort hat man einen tollen Fernblick über eine weitestgehend unverbaute Fläche.

Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon.

Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Handtuchtrockner und einem Fenster ausgestattet.

Zudem gibt es ein Gäste-WC, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen geräumigen Keller und eine Garage mit einem KFZ-Stellplatz darin.

Die Wohnräume der Immobilie sind überwiegend mit hochwertigem und zeitlosem Bodenbelag (Parkett) ausgestattet. Das Bad und das Gäste-WC sind modern gefliest.

Folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren innerhalb der Immobilie ausgeführt:

- Installation neuer Fenster (ca. Juni 1998)
- Bad erneuert (ca. 2005)
- Gäste-WC erneuert (ca. 2005)
- Malerarbeiten in einem Schlafzimmer (ca. Juli 2021)

Zusätzlich haben beim Gebäude, in dem sich die Immobilie befindet, folgende Sanierungen und Modernisierungen stattgefunden:

- Installation neuer Kellerfenster (ca. 2016)
- Installation Stromanschluß in der Garage (ca. 2018)
- neuer Anstrich der Hausfassade (ca. Mai 2019)
- Balkon saniert inklusive Balkongeländer und Balkonboden (ca. 2019)
- Hausfassade teilweise gedämmt (ca. Mai 2019)

Der Balkon verfügt über eine manuell ausfahrbare Markise.

Im Kaufpreis der Immobilie ist die folgende Ausstattung enthalten:

- 1 einfache Einbauküche mit Geräten
- 1 Garage mit 1 KFZ-Stellplatz darin

+++ Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Bitte fordern Sie vorab das Exposé SCHRIFTLICH über dieses Immobilienportal an. (Anbieter kontaktieren) +++

Um sich bereits vorab einen detaillierten Eindruck von der Immobilie verschaffen zu können, steht eine 360°-ONLINEBESICHTIGUNG für PC, Tablet oder Handy zur Verfügung. Ähnlich wie in der Realität können Sie sich frei in der Immobilie bewegen und alle Räume detailliert betrachten.

Die Zugangsdaten zur 360°-ONLINEBESICHTIGUNG erhalten Sie, sobald Sie ein Exposé der Immobilie bei uns angefordert haben.

Die auf den Fotos des Grundbesitzes abgebildeten Möbel und Gegenstände sind, soweit nicht ausdrücklich anders in diesem Exposé beim Punkt Ausstattung angegeben, nicht im Kaufpreis des Grundbesitzes enthalten.

Die Angaben zum Grundbesitz in diesem Exposé wurden vom Eigentümer des Grundbesitzes oder einem von ihm beauftragten Dritten an den Immobilienmakler übermittelt. Der Immobilienmakler hat die Angaben nicht überprüft. Der Kunde muß vor dem Kauf des Grundbesitzes diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin selbständig prüfen. Der Immobilienmakler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Angaben; dies gilt auch für die Beschaffenheit des Grundbesitzes und die Flächenangaben zum Grundbesitz.

79331 Teningen

Diese sehr schöne Immobilie hat eine tolle Ortsrandlage in 79331 Teningen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße und bietet viel Ruhe und Möglichkeiten zur Entspannung.

Die Infrastruktur am Objektstandort ist ausgezeichnet. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen stehen in naher Umgebung zur Verfügung. Gut erreichbar sind öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und Spielplätze. In der gesamten Region gibt es zudem zahlreiche gute Restaurants und viele Freizeitmöglichkeiten. Insbesondere das sehr schöne Freibad, eines der größten in der Region, ist empfehlenswert.

Der Hauptbahnhof von Freiburg im Breisgau ist mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Emmendingen ist mit dem Auto in nur ca. 9 Minuten erreichbar.