Haus zum Verkauf €468.000 1147 m²
86698 Oberndorf

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1975

6 Stellplätze

Wohnen auf einer Ebene!

- Bungalow: Wohnen auf einer Ebene
- 208 m² Wohnfläche, 238 m² Nutzfläche, 1147 m² Grundstück
- Baujahr 1975
- 6 Zimmer, Parkett-, Teppich-, Laminat und Fliesenböden
- Partyraum (50 m²), WC und Dusche im Untergeschoss
- angenehme Süd-West-Ausrichtung
- eine große Garage mit Nebenraum, ein Carport, mehrere Kfz-Stellplätze
- Elektro-Nachtspeicheröfen

Sie finden diesen charmanten und freistehenden Bungalow in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Oberndorf am Lech.
Das Objekt wurde 1975 in Massivbauweise auf einem 1147 m² großen Grundstück erstellt. Hier wohnen Sie sehr großzügig und bequem auf einer Ebene.

Als Wohnfläche stehen Ihnen 208 m² zur Verfügung. Zusammen mit den etwa 238 m² Nutzfläche bietet das Objekt überaus viel Platz. Durch die sechs Zimmer im Erdgeschoss ergeben sich mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss finden Sie neben den normalen Kellerräumen einen großzügigen Partyraum (50 m²) sowie ein kleines Bad mit WC und Dusche.

Beheizt wird das Objekt durch Elektro-Nachtspeicheröfen. Hier sind sicherlich perspektivisch Renovierungsmaßnahmen vonnöten.
Auf dem Grundstück steht Ihnen ein Erd-Öltank zur Verfügung, der Umstieg auf eine vom Staat geförderte Pelletheizung wäre allerdings ebenso eine Alternative.

Das Objekt wurde ansonsten fortlaufend gepflegt und im Jahr 2020 eine Geschossdeckendämmung mit 260 mm Stärke eingebracht.

Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch in einem 300-Liter Warmwasserspeicher.

Als Bodenbeläge finden wir Echtholzparkett, Teppich, Laminat und Fliesen.

Die Küche mit Elektromarkengeräten ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das zum Kauf angebotene Haus zeichnet sich durch seine praktische Raumaufteilung und der damit verbundenen Vielzahl an Einrichtungsvarianten aus. Zentrum desselben ist sicherlich der nach Süden ausgerichtete, aufgeteilte Wohn- und Essbereich mit zusammen etwa 46 m² und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Großflächige Fenster und Türen sowie die außergewöhnliche Raumhöhe von 2,53 Meter spenden Licht und Weite und auch sonst präsentiert sich die Immobilie lichtdurchflutet. Zudem stehen Ihnen vier weitere Räume, eine Speisekammer, ein Gäste-WC und ein Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne zur Verfügung.

Die exakte Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl den bemaßten zweidimensionalen als auch den visualisierten Grundrissen in
3D-Ausführung entnehmen.

Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. So lässt sich hier wunderbar die Sonne genießen.

Auf dem Grundstück verfügen Sie über eine große Einzelgarage mit Nebenraum, einen Carport und mehrere PKW-Stellplätze.

Der eigene Brunnen mit elektrischer Pumpe spart Frischwasser bei der Bewässerung des Gartens.

Das Haus steht inzwischen leer und so kann die Übergabe zeitnah erfolgen.

Eine großzügig geschnittene Immobilie in schöner Lage und mit sehr viel Grün!

Hier werden Sie sich ganz sicher wohl fühlen!

Noch ein Hinweis zu den angegebenen Quadratmeterangaben:
Die Fläche der Terrasse (76,76 m²) wurde zu einem Viertel, die Fläche der beiden überdachten Freisitze (zusammen 28,99 m²) zur Hälfte berücksichtigt, fließt also mit 33,69 m² in die oben angegebene Wohnfläche ein.

Besichtigungen können nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder sonstigem Bonitätsnachweis durchgeführt werden.
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zudem zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen.
Ich danke für Ihr Verständnis!

Informationen zum Erwerb:
Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!
Ich stehe Ihnen unter 01520-2913918 oder 0731-97890-15 gerne zur Verfügung.

Übrigens...
... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.
Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot
für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen!

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Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie realistisch ein und stehen für einen reibungslosen Verkauf. 97 Prozent der Verkäufer sind nach einer jüngsten Umfrage mit unserer Leistung zufrieden oder sehr zufrieden. Profitieren auch Sie davon.

Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Mit freundlichen Grüßen

Jürgen Müller

LBS Bayerische Landesbausparkasse

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 238,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 106,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2020, nur Nichtraucher

86698 Oberndorf

Die Gemeinde Oberndorf am Lech mit ihren etwa 2500 Einwohnern liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries zwischen Donauwörth und Augsburg. Die Natur mit ihren mannigfaltigen Möglichkeiten der Outdoor-Sportaktivitäten ist hier sehr nah, gleichzeitig findet sich eine hervorragende Verkehrsanbindung. Zur Autobahn A8 Auffahrt Augsburg-West sind es etwa 30 Kilometer und Sie benötigen ca. 25 Minuten mit dem Auto. Alternativ steht Ihnen der Bahnhof Donauwörth als Eisenbahnknoten mit der Fernverkehrsstrecke von München nach Nürnberg (ICE) und der Donautalbahn von Regensburg nach Ulm zur Verfügung. Alle vier Richtungen werden unter der Woche stündlich bedient. Auch vom nur vier Kilometer entfernten Regionalbahnhof Mertingen fahren Sie im Stundentakt nach München und Nürnberg.

In Oberndorf selbst gibt es eine Tankstelle, eine Kfz-Werkstatt, einen Bäcker, einen Tierarzt, einen Dorfladen, Banken, eine Grundschule mit Mittags- und Nachmittagsbetreuung (Mittagessen), Kindergarten und weitere für das tägliche Leben notwendige Einrichtungen.
In der nur 10 Kilometer entfernten großen Kreisstadt Donauwörth erweitert sich das Spektrum durch niedergelassene Ärzte diverser Fachrichtungen, das Krankenhaus, weiterführende Schulen, die Volkshochschule, Cafés, Bäcker, Metzger, Physiotherapeuten, Supermärkte, gastronomische Angebote, Apotheken, Banken, das Kino sowie zahlreiche Sporteinrichtungen.
Donauwörth blickt auf eine lange Handelstradition zurück. Dies zeigt sich auch heute noch, denn die ortsansässige Infrastruktur kann sich sehen lassen. Zahlreiche mittelständige Unternehmen, teilweise global-leader, mit ihren Arbeitsplätzen haben hier ihren Sitz. Eine vielseitige Wachstumsindustrie schuf im Zusammenspiel mit intensivem Handel und Gewerbe ein gutes Arbeitsplatz- und Dienstleistungsangebot.
Wer ländliche Wohnlichkeit mit urbanem Lebensgefühl kombinieren will, wird in Oberndorf am Lech durch die Nähe zu Donauwörth sein ideales Domizil finden. Die charmante Gemeinde bietet ein Maximum attraktiven Lebensstandards.
Eine Gemeinde zum Leben und zum Wohlfühlen!