Haus zum Verkauf €549.000 1345 m²
41812 Erkelenz

3,570 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1971
frei ab Vereinbarung

4 Stellplätze

4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Objekt-Nr.: 70884

Einfamilienhaus mit vier Garagen in 41812 Erkelenz

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Endenergiebedarf: 162,80kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: F

Mit großem Garten!

Diese freistehende Immobilie wurde um 1971 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 1.345 m² großen Grundstück errichtet. Supermärkte, Schulen und das Stadtzentrum sind fußläufig gut zu erreichen. Die Auffahrt zur Autobahn (A 46) ist nur wenige Minuten entfernt.

Das Objekt wird zurzeit saniert. Die zweifarbigen Fenster (anthrazit und weiß) sind inzwischen eingebaut, die vier Bäder wurden gerade gefliest. Auf die Gestaltung der Räume kann der Käufer noch Einfluss nehmen. Das Dach wurde um 2015 überarbeitet. Das Schwimmbad im Keller ist abgedeckt, könnte aber wieder in Betrieb genommen werden.

Wohnfläche: Ca. 270 m²

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Garderobe, Gäste-WC (mit Dusche), Schlafzimmer, ein weiterer großer Raum (ca. 70 m², kann als Wohnfläche und / oder gewerbliche Fläche genutzt werden)

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die große Terrasse und den Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung.

Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Balkon

Kellergeschoss: Zwei Räume (wohnraumähnlich), Bad, Schwimmbad, Vorratsräume

Sonstige Ausstattungen:

- Ölzentralheizung
- Kaminofen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2021)
- Rollläden- Vier Garagen mit Stellplätzen davor

Übernahme: Nach individueller Terminabsprache

Der Kaufpreis beträgt EUR 549.000,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans-Josef Balling, Tel. Nr. 02431/9749683.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

41812 Erkelenz