Haus zum Verkauf €489.000 1000 m²
52428 Jülich

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1944

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- 360 Grad-Rundgang verfügbar

- Kernsanierung 2019 (Außer Dach & Fassade)

- Heizung Bj. 2020

- 7 Zimmer

- 5 mögliche Schlafzimmer

- 3 Vollgeschosse

- offener Kamin

- 2 Badezimmer

- 3 WCs

- 1000 qm Grundstück in Südausrichtung

- Lagerflächen/Anbauten

- Ausbau v. Gaube/Dachterrasse möglich

In stadtnaher Lage von Jülich befindet sich diese modernisierte Doppelhaushälfte mit sieben Zimmern und 1000 qm Grundstück.
Die Wohnfläche erstreckt sich über 3 Etagen und wurde 2019 liebevoll saniert. Neben den hellen und stilvoll gestaltete Zimmern, überzeugt vor allem die Lage der Immobilie.

Beginnend im Erdgeschoß finden Sie den großen Eingangsbereich, von dem aus eine Treppe ins Obergeschoss führt und eine weitere ins Souterrain. Des Weiteren befinden sich auf der Etage drei mögliche Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Der Flur ist mit indirekten Beleuchtung versehen und erstreckt sich über die gesamte Gebäudelänge. Mittig des Flures erreichen Sie über eine weitere Treppe ebenfalls das Souterrain.

Erkunden wir zunächst das Obergeschoss mit zwei möglichen Schlafräumen und einem Bad.
Eines der beiden Zimmer ist aktuell das Elternschlafzimmer mit einem Bad en Suite inkl. einer bodentiefen Dusche. In diesem Schlafzimmer ergibt sich die Möglichkeit eine Dachterrasse/Gaube zu errichten. Der weitere Raum kann ideal als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden.

Zurück im Erdgeschoss nehmen wir nun die Treppe mittig des Flures ins Souterrain. Die wunderschöne Holztreppe führt Sie direkt in den großen Wohnbereich, welcher mit bodentiefen Fenstern, einem Kamin und Gartenzugang ein wahres Highlight darstellt. Einmal 180 Grad gedreht, blicken Sie in Richtung Flur und Küche. Auf dem Weg in die Küche befindet sich ein üppig geschnittener Hauswirtschaftsraum auf der rechten Seite. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und hat durch ein großes Fenster ausreichend Tageslicht.
Weiter in Richtung Straßenfront gelangen Sie durch einen Flur zu einem Gäste-WC, einem separaten Eingang/Ausgang zum Garten und der zweiten Treppe, die uns wieder ins Erdgeschoß an den Anfang des Rundgangs führt.

Gerne senden wir Ihnen nach Erhalt des Exposés den 360 Grad - Rundgang zu.
Falls Sie Fragen haben oder weitere Unterlagen benötigen, melden Sie sich gerne bei uns.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 202.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1944.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

52428 Jülich

Jülich ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Kreis Düren und liegt direkt an der Rur. Begrenzt wird das Stadtgebiet von der Stadt Linnich und den Gemeinden Titz, Niederzier, Inden und Aldenhoven. Jülich besteht neben der Kernstadt aus 15 weiteren Stadtteilen und besitzt mehrere Außenstellen der Kreisbehörden wie dem Amtsgericht und dem Finanzamt. Außerdem verfügt Jülich über das St. Elisabeth-Krankenhaus. Das Campus Jülich ist mit mehreren Fachbereichen Teil der Fachhochschule Aachen. Die Innenstadt der historischen Festungs- und modernen Forschungsstadt verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Durch Busverkehr des AVV und der Rurtalbahn ist Jülich mit dem Umland verbunden. Die Bundesstraße 56 verläuft durch das südliche Stadtgebiet. In Jülich befindet sich die Autobahnauffahrt an die A44 und in Düren die Auffahrt an die A4, welche in kurzer Zeit erreichbar ist.