4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
44625 Nordrhein-Westfalen - Herne

Objektbeschreibung:
Schon äußerlich wirkt das 5-Familienhaus, welches im Jahre 1972 erbaut wurde, sehr gepflegt. Die Zuwegung zum Haus ist angenehm breit gepflastert und farblich passend abgestimmt. Eine neuere Hauseingangstür besticht mit Milchglaseinsätzen und eingepassten Briefkästen. Der hübsch angelegte Vorgarten rundet das Gesamtbild harmonisch ab.

Der Hausflur ist mit einem optisch zeitlosen und pflegeleichten Natursteinboden belegt.

Die in der Rede stehende Wohnung bietet 5,5 Zimmer auf ca. 124 m² Wohnfläche verteilt. Zusätzlich sind zwei Bäder und ein Gäste-WC vorhanden. Die Wohnung ist überwiegend mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der erst 2019 von einer Fachfirma verlegt wurde. Die Bäder und das Gäste-WC sind modern weiß gefliest und mit Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der limitierte und hochwertige Designerkamin der Firma Cero im Wohnzimmer. Gemütlich mit einem Glas Wein können Sie am Kamin den Tag ausklingen lassen. In den Sommermonaten können Sie einen der beiden Balkone mitnutzen. Von hier aus haben Sie einen tollen Grünblick und sind vor Blicken geschützt.

Die Fenster, Einbaujahr 2017, sind doppelverglast und aus Kunststoff, in einem Zimmer sogar 3fach verglast (Einbaujahr 2019).

Die große Garage, welche nur wenige Meter vom Haus entfernt und mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet ist, bietet genügend zusätzlichen Stauraum für Winterreifen o.ä..

Geheizt wird über eine neuere Gaszentralheizung (Bj. 2018).

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 02.02.2022
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 1,19%

Lagebeschreibung:
ABSOLUTE SACKENGASSENLAGE IN HERNE-SÜD
Die Immobilie steht in bevorzugter Wohnlage von Herne-SÜd, unweit des beliebten Flottmannparks.

Der ÖPVN und auch die Anbindung an die A42/A43 ist gut. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:
Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 1% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 1,19% vom beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.

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Tel-Nr.: 02323 - 38 00 10 oder 0176 44 40 40 44

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 111.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-07-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 114