Haus zum Verkauf €669.000
24976 Schleswig-Holstein - Handewitt

Objektbeschreibung:
Im Grünen leben und doch stadtnahI

Das gibt es hier gepaart mit einem sehr gepflegten, modernisierten und voll unterkellertem Einfamilienhaus mit rund 140 m² Wohnfläche und einem 2011 als Anbau errichtetem Hausteil mit einer separaten Wohneinheit und ca. 70 m² Wohnfläche. Ein sehr großzügiges Grundstück mit eigenem Wald und einem unverbaubaren Blick über Felder und Wiesen runden dieses interessante Angebot ab.

Hier ist auch Mehrgenerationswohnen schon möglich und klug durchdacht.

Ebenfalls sind eine Doppelgarage und ein großzügiger Carport vorhanden, die gesamten Außenanlagen sind sehr gepflegt und aufwendig angelegt! Im dazugehörigen Waldstück verstecken sich darüber hinaus auf einer kleinen Lichtung 3 Obstbäume.

Aufgrund des sehr guten Zustands sind hier keine großen Investitionen notwendig. Bitte lesen Sie hierzu auch die umfangreichere Beschreibung der Ausstattung

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Ausstattung:
Das zum Angebot gehörende Einfamilienhaus wurde 1974 errichtet und im Jahr 2006 sehr umfangreich saniert, inkl. neuer Fenster, neuer Bäder, neuer Dacheindeckung inkl. zeitgemäßer Isolierung usw.

Dieses Haus verfügt über 4,5 großzügige Zimmer und ist voll unterkellert. Der Keller und alle Räume sind sehr gepflegt. Ein Einzug kann unmittelbar nach Übernahme erfolgen. Von diesem Haus aus genießen Sie von der großzügigen Terrasse aus den unverbaubaren West-Blick mit garantiert traumhaften Sonnenuntergängen.

Im Jahr 2011 wurde von den jetzigen Eigentümern in Holzrahmenbau mit Kalksandsteinverblendung ein weiteres, in sich abgeschlossenes Gebäude als Anbauhausteil neu errichtet. Es verfügt über 2 Zimmer, im Detail pfifige Lösungen, ein komfortables Duschbad und eine traumhafte Südterrasse, der das sehr großzügige Grundstück in parkähnlicher Qualität vorgelagert ist. Dieses Hausteil ist aktuell vermietet. Der Mieter möchte gern wohnen bleiben.

in diesem Jahr wurden beide Häuser mit einem Glasfaseranschluss vorgerüstet. Im Bereich Jarplund erfolgt die Verkabelung im Jahr 2022, so dass hier schon für die Zukunft mitgedacht wurde.

Ihre PKWs stellen Sie in einer vorhandenen Doppelgarage ab oder nutzen dafür dass sehr großzügige Carport. An das Carport grenzt noch ein Gartenschuppen an, ebenfalls ist ein kleines Gewächshaus vorhanden.

Bitte beachten Sie die 2 Energieausweise für die jeweiligen Teil-bereiche der Beheizung.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5027 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²
Vermietbare Fläche: ca. 210 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²

Lagebeschreibung:
Der Ortsteil Jarplund der Gemeinde Handewitt grenzt unmittelbar südlich an die Stadt Flensburg an und gehört zum räumlichen Siedlunsgebiet der Stadt Flensburg. Er verfügt über umfangreiche Sportanlagen, einen Kaufmann der aufgrund einer besonderen Konzession auch am Wochenende öffnen darf sowie Ärzte, eine Grundschule usw.

Malerisch an der Flensburger Förde und in unmittelbarer Grenzregion zu Dänemark gelegen verbindet die Stadt Flensburg die kulturelle Vielfalt Deutschlands und des skandinavischen Raums. Im Jahre 1248 erstmals urkundlich erwähnt erhielt die Stadt Flensburg 1284 vom damaligen dänischen König das Stadtrecht verliehen.

Flensburg ist heute die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands und das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region und des Landesteils Schleswig. Mit rund 95.000 Einwohnern, einer wachsenden Stadt und einer positiven Bevölkerungsentwicklung festigt die Stadt Flensburg ihren Stellenwert in der Region als Oberzentrum auch zukünftig nachhaltig.

Ein hoher Freizeitwert ist ebenfalls gegeben der Weg zur Flensburger Förde mit ihren malerischen Stränden und die nahe gelegenen Waldgebiete können Sie gemütlich mit dem Fahrrad erkunden.

Die Stadt Flensburg bietet hervorragende Kliniken, alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und aufgrund der malerischen Lage an der Flensburger Innenförde einen überaus hohen Freizeitwert.

Der gut ausgebaute ÖPNV schafft Unabhängigkeit vom eigenen PKW wenn Sie es wollen, die malerische Topographie des Amphitheaters an der Flensburger Förde lässt diese Stadt eine der schönsten im Norden sein! Hier lässt es sich wirklich Leben und Ihre zukünftigen Mieter werden diese Lage zu schätzen wissen.

Sonstiges:
Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können.

Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können.

Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB".

Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Unser Unternehmen empfiehlt Ihnen unter Hinweis auf das Gebäude Energie Gesetz (GEG) die Einholung einer Beratung bei einem Gebäudeenergieberater. Hierzu empfehlen wir Ihnen die Kontaktaufnahme mit dem Büro hmp Ingenieure, Nordhackstedter Straße 22, 24980 Schafflund, Telefon: 04639/951515 (www.hmp-ing.de)

Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 25jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Unternehmen verfügen über exzellente Kontakte zu Behörden, Banken und diversen Branchen im Norden. Sollten sich Fragen ergeben, bei denen wir uns für Sie einbringen können, sind wir gern behilflich.

Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen, die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben.

Gern unterbreitet Ihnen unsere Immobilienverwaltung auch ein individuelles Verwaltungsangebot für Ihre Immobilie.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können.

THORE FEDDERSEN Immobilien – Ihr Dienstleister in allen Immobilienfragen mit exzellenten Bewertungen (4,9 von 5 möglichen Stern beim Immobilienscout24.de / Verkäuferbewertungen seit Bestehen unseres Unternehmens)

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-06-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 894