2-Zimmer Wohnung zu vermieten €650
97199 Bayern - Ochsenfurt

Warmmiete: 780,- €

Die Wohnung könnte ab 15.9.21 bezugsfrei sein, spätestens ab 01.12.21 bezugsfrei.

Objektbeschreibung:
Sehr geräumige Dachwohnung, 100,27 m2, in 2-Familienhaus mit sehr großem Balkon (ca. 20 m2) und 1 Stellplatz für einen PKW.

Das Dachgeschoß wurde 1992 ausgebaut und zu einer modernen, hellen und großzügigen Wohnung mit kleiner Wandleiter zu einem weiteren Halbgeschoss (Galerie, z. B. als Wellness- oder Loungebereich oder Abstellgelegenheit nutzbar) gestaltet.

Ausstattung:
Wohnzimmer:
Sehr großzügiges Wohnzimmer mit ca. 70 m2, großer Fensterfront, pflegeleicht gefliest.

Küche:
Die geräumige, weiße Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen, Herd und Spülmaschine wird mitvermietet. Möglichkeit zum schnellen Kaffee am Morgen am Stehtresen.

Schlafzimmer:
Großes, mit grauem Teppich ausgestattetes Schlafzimmer mit 2 Fenstern und weißem Wandschrank (kann auf Wunsch abgebaut werden).

Bad:
Mit separater, abschließbarer Toilette und barrierefreier Dusche. Waschmaschinen-Anschluss vorhanden.

Allgemeines:
Neue, klimaneutrale Pelletsheizung.
Die Zentralheizung (in dieser Wohnung Fußbodenheizung) wurde auf eine Biomassenheizung (Pellets) modernisiert. Dies garantiert ein angenehmes Raumklima und niedrigere Kosten. Nebenbei muss man der Umwelt gegenüber kein schlechtes Gewissen haben, denn die Heizung läuft CO2-klimaneutral.
• Fußbodenheizung
• Lampen in allen Räumen installiert
• weisse Raufaser
• große Dachfenster in allen Räumen
• Ausbau des Wohnzimmers bis in den Giebel – Begehmöglichkeit zu einem weiterem Halbgeschoß (Galerie) über fest angebrachte Wandleiter (wird nicht als Wohnfläche angerechnet).
• DSL-Anschluss 100 Mbit möglich.

Lage:
3 KM von Ochsenfurt, 20 KM von Würzburg (in 15 Minuten erreichbar).
Im Grünen, am Thierbach gelegen, direkt am asphaltierten Fahrradweg (ehemalige Gaubahn) nach Ochsenfurt/Röttingen, mitten im Naturschutzgebiet. Bushaltestelle unmittelbar am Haus.

Ochsenfurt ist mit knapp 13.000 Einwohnern eine Kleinstadt in der man alles bekommt, was man zum täglichen Leben braucht. Das attraktive Touristenziel liegt im südlichen Maindreieck im Landkreis Würzburg in Unterfranken zwischen Würzburg und Kitzingen und ist von vielen wunderschönen Weinbergen umgeben. Große, ansässige Unternehmen wie die Südzucker, Herrhammer, Bavaria Yacht und Kinkele bieten zahlreiche Arbeitsplätze.

Sonstiges:
Bitte keine Haustiere. Dies ist eine Nichtraucherwohnung.
Kontaktieren Sie uns nur, wenn dies berücksichtigt wird.
Desweiteren legen wir Wert auf ein langfristiges, ruhiges Mietverhältnis, bei dem keiner den anderen stört. Hat bisher immer geklappt, also keine Angst.

Für weitere Fragen schreiben Sie über Kleinanzeigen. Gerne beantworte ich Ihre Fragen und wir können einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Besichtigung nur mit Mundschutz und Einhaltung des Mindestabstands.

Preis:
780,- € Warm. Es gibt keine separate Nebenkostenabrechnung jährlich.
In dieser Miete sind bereits folgende Nebenkosten enthalten: Strom, Wasser, Heizung, Müllgebühren, Kaminkehreranteil, 1 Kfz-Stellplatz, Versicherungs- und Steueranteile.

Bei Schlüssel-Übergabe bzw. Einzug sind 1200,- Kaution und die 1. Monatsmiete i.H.v. 780,- € fällig.