Haus zum Verkauf €189.000
21706 Niedersachsen - Drochtersen

Objektbeschreibung:
Sie wünschen sich Ihre eigene Immobilie ...hier zum Schnäppchenpreis!!

Ihr neues Zuhause finden Sie in einer ruhigen Wohnstraße von Drochtersen.

Beginnen Sie Ihren Tag mit einer Tasse Kaffee in Ihrem kleinen, gemütlichem Garten oder der überdachten Terrasse. Hier kann man der Hektik des Alltags entfliehen. Sie werden es genießen!

ERDGESCHOSS:
Sie betreten das Haus in den großzügigen Flur, vom der aus Sie das Wohn- und Esszimmer, und das Bad erreichen. Vom Wohnzimmer aus können Sie direkt auf die überdachte Terrasse oder in den Garten gehen. Das Schlafzimmer und die Küche finden ebenfalls im Erdgeschoss.

OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss finden Sie direkt vom Flur aus ein größeres Zimmer, welches Sie als Büro oder Hobbyraum nutzen können. von dort aus erreichen Sie die beiden Kinderzimmer.

Ein großer Bodenraum bietet Ihnen jede Menge Stauraum oder Platz für Ihre Hobbys. Sie können ihn auch als Ausbaureserve nutzen.

Das Haus ist ein Schnäppchen und bietet Ihnen jede Menge Potential für Ihre Wünsche.

Ausstattung:
Vor der Hauseingangstür befindet sich ein kleiner Vorgarten.

Die Heizung stammt aus dem Jahr 2020, der Energieträger ist hier Gas.

Ein elektronischer Stromzähler wurde 2021 installiert.

Im Jahr 2000 wurden folgende, umfangreiche Modernisierungsarbeiten vorgenommen:

* Fenster
* Außentür
* Einbauküche
* Elektroinstallation
* Isolierung des Dachbodens
* Badezimmer

Das Erdgeschoss ist mit Außenjalousien ausgestattet (außer Hobbyraum)

Fußbodenbelag im Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Bad : Fliesen (neu im Jahr 2000)

Im Obergeschoss ist der Flur mit Dielen, die Zimmer mit Teppichboden ausgestattet.

SAT Antenne

Garage

Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.636,36 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 133,40 m²
Grundstücksfläche: ca. 365 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,90 m²
Vermietbare Fläche: ca. 115,50 m²
Nutzfläche: ca. 17,90 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Drochtersen (niederdeutsch Drochters) mit ihren ca. 12.000 Einwohnern liegt im niedersächsischen Landkreis Stade. Sie gilt als die Metropole Kehdingens und liegt direkt an der Elbe, etwa 45 Kilometer nordwestlich von Hamburg und rund 50 km östlich von Cuxhaven entfernt. Stade erreichen Sie nach ca. 15 km. Mit der Elbfähre Wischhafen-Glückstadt sind Sie in innerhalb von 20 Minuten in Schleswig-Holstein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, diverse Einzelhändler und eine Arztpraxis sind rund 800 Meter entfernt. Das Hallenbad befindet sich in 500 Metern Entfernung.

Die örtliche Grundschule, sowie ein Kindergarten sind fußläufig nach ca. 600 Metern zu erreichen. Hier finden Sie auch die Gesamtschule, die ihre Kinder bis zum Abitur begleiten könnte.

Die Bushaltestelle für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist rund 900 Meter entfernt.

Drochtersen bietet Ihnen ein ganzjähriges, vielseitiges Sport- und Freizeitangebot.

Die geplanten Autobahnen A26/A20 mit der Elbquerung werden Drochtersen einen weiteren großen Standortvorteil verschaffen.

Die wunderschöne Elbinsel Krautsand ist mit ihrem ausgedehnten Sandstrand und schönen Radwegen erreichen Sie in nur 6 km. Hier haben Sie einen beeindruckenden Ausblick auf die großen Schiffe der Elbe.

In Drochtersen können Sie „Natur pur" erleben in Marsch, Moor und an den Elbstränden. Durch weite Wiesen wandern, bei Kirsch- und Apfelblüte die großflächigen Obstplantagen durchstreifen und Rast einlegen an kleinen idyllischen Häfen, in denen die örtlichen Wassersportvereine ihr Domizil gefunden haben.

Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Terminvorschläge an: Silke.hammannfalcimmo.de

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Silke Hammann

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Energie:
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-08-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SHa-21198