3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
30823 Niedersachsen - Garbsen

Objektbeschreibung:
**Jetzt heißt es schnell sein - machen Sie 3 Zimmer in Alt-Garbsen zu Ihrem Eigentum**

Sie träumen von einem ruhigen und doch zentralen Leben in der unmittelbaren Nähe von Hannover, von einer modernen und äußerst hübsch hergerichteten Eigentumswohnung? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie - denn wenn Sie schnell sind, können Sie bald schon dieses Schmuckstück in toller Nachbarschaft Ihr Eigen nennen.

Die Immobilie ist gelegen in Alt-Garbsen, wo Sie eine überaus ruhige und auch beschauliche Umgebung vorfinden. Lassen Sie es sich dort gutgehen; oder genießen Sie die Zeit auf dem eigenen Balkon mit Blick in den grünen Garten.

82 Quadratmeter mit jeder Menge an Vorteilen:

Was von außen gepflegt, aber doch recht unscheinbar wirkt, entpuppt sich im Innenbereich als aktuell schönste Möglichkeiten, in zentraler Lage von Alt-Garbsen ein neues Zuhause zu finden.

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem hervorragenden Zustand, in den vergangenen Monaten wurde umfangreich und fachmännisch saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden nachfolgende Arbeiten fachgerecht durchgeführt:

- neuer Eichenparkett-Boden im Flur und in den Schlafräumen
- neue Fliesen in der Küche und dem Badezimmer
- neue Einbauküche inkl. elektr. Geräte
- Türen geschliffen und gestrichen
- Erneuerung der Elektrik
- neue LED - Spots, Steckdosen und Lichtschalter
- neues Badezimmer mit Wannenbad, Dusche, neuen Armaturen, Waschbecken und Heizkörper
- Erneuerung Wasser- und Abwasserleitungen im Bad
- Erneuerung der Steig- und Fallleitungen
- und vieles mehr....

82 Quadratmeter mit Wohlfühlfaktor:

Treten Sie also ein in Ihre neue Wohnung und schauen Sie sich genauer um - Ihr neues Eigenheim liegt im 1.Obergeschoss eines ruhigen und durchaus adretten Mehrfamilienhauses in angenehmer Nachbarschaft.
Der adäquate Grundriss sorgt für eine überaus ansprechende Raumaufteilung, die großzügigen Fensterflächen ermöglichen ungehinderten Lichteinfall.
Die drei Wohn-, bzw. Schlafzimmer, die Küche inklusive Einbauküche und das moderne Badezimmer mit Wannenbad und Fenster werden bequem über den großzügigen und hellen Flur im Eingangsbereich erreicht.
Von dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Essbereich aus, besteht ein direkter Zugang zu dem geräumigen Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Eine neuwertige Einbauküche mit namhaften elektrischen Geräten ist ebenfalls vorhanden und sogar im Kaufpreis enthalten!
Zudem gehört zu der Wohnung ein trockener Kellerraum und sogar eigener Stellplatz direkt vor der Tür.

Ausstattung:
Alles Wichtige auf einen Blick:

Wohnen - 29,10 m²
Kind - 12,93 m²
Schlafen - 15,02 m²
Küche - 7,86 m²
Bad - 5,89 m²
Diele - 11,46 m²
Balkon - 4,68 m²

Eckdaten:

- zentrale Lage (5 Fußminuten zur Endhaltestelle und dem Garbsener "Planetencenter")
- optimale Infrastruktur
- adäquater Grundriss
- Kapitalanlage oder Selbstnutzung möglich
- schöner Echtholzparkett - Fußboden in Wohn- und Schlafzimmern
- hochwertiger Fliesenfußboden in Küche und Badezimmer
- neuwertige Einbauküche Baujahr inkl. elektr. Markengeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Balkon (Zugang Wohnzimmer)
- teilweise manuelle Rollläden
- gemeinschaftlicher Garten
- kernsaniertes Badezimmer mit Wannenbad, Dusche und Fenster
- Kellerraum + Fahrradkeller
- Stellplatz direkt am Haus
- und vieles mehr!

Konnten wir Ihr Interesse wecken?

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich erste Impressionen direkt vor Ort zu sichern!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,68 m²

Lagebeschreibung:
Altgarbsen ist ein Stadtteil von Garbsen und mit ca. 11.500 Einwohnern nach Berenbostel deren bevölkerungsreichster Stadtteil. Der Ortsteil liegt zwischen der A 2 (Anschlussstelle Garbsen-Ost) im Norden und dem Mittellandkanal im Süden auf einer Höhe von ca. 50 m ü. NN. Altgarbsen grenzt im Norden an Auf der Horst und im Westen an Schloß Ricklingen. Südlich befindet sich die Grenze zur Stadt Seelze und im Osten liegt der Stadtteil Havelse.

Quasi direkt vor Ihrer Haustür befindet sich eine Bushaltestelle mit den Linien 126, 431 und N41, aber auch die Endstation der Bahnhaltstelle ist in 5 Gehminuten erreichbar.

Das Einkaufszentrum Planetencenter, Zahnärzte, Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Alvin Begovic aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-09-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KA7