Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer zu tragen. inkl. MwSt.
Baujahr: 1880
vermietet
+ Mischmauerwerk, teilweise gedämmt
+ Bodenplatte + Kellerdecke aus Beton
+ Sparrendach gedämmt, Holzbalkendecke
+ In EG + DG Isolierglas
+ Gas Einzelöfen
+ Gas- Durchlaufwassererhitzer, Elektro Speicher
+ geplante Anbindung an das Fernwärmenetz
+ Gebäudeversicherung vorhanden
+ Energie- Expertise nach DIN 4108-6 und 4701-10 liegt vor
+ Städtebau- und KfW- Fördermittel für Modernisierung und
Energiesanierung. Erhöhte steuerliche Abschreibung
Das Haus "Kempe Lindenstraße" liegt in exponierter Lage mitten im Sanierungsgebiet der Altstadt.
Grundstücksgröße: 1,55ar.
Die Wohnungen (siehe Geschosspläne) verteilen sich auf 4 Stockwerke nebst jeweiligen Lagerräumen im 1. und 2. UG.
Sowohl das Eingangsfoyer als auch das Treppenhaus sind großzügig bemessen.
Bevorzugt wird Globalverkauf. Kaufpreis auf Anfrage.
Die Mietverträge in EG, 1.+2.OG haben eine zeitlich begrenze Vertragslaufdauer von 2 Jahren, um so den Weg offen zu halten für Energiesanierung und Modernisierung.
Nettokaltmiete aktuell: 2.275,00€/Monat.
Die teilrenovierte, nicht vermietete Dachgeschosswohnung mit zugewiesenem Bühnenbereich und Ausstieg zur Dachterrasse könnte nach entsprechendem Ausbau ein Schmuckstück werden. Der Ausblick ist herrlich.
die Jahresgebühr für einen Parkausweis zur Nutzung umliegender Anwohnerstellplatze beträgt Stand heute 30,00€/Jahr.
KFW Förderung über Zuschüsse und Darlehen. Sanierungsvorteile- und - anreize, sowie weitere Informationen zu Städtebaufördermittel und erhöhter steuerlicher Abschreibung erteilt das Bürgerbüro "Bauen + Stadterneuerung", Wilhelmstr. 5, Ludwigsburg, Tel 07141 910-4627. Ansprechpartner Herr Iven Messer (i.messer@ludwigsburg.de).
Quelle: www.ludwigsburg.de.
Fazit: Dieser ruhige, attraktive Wohnstandort, mittendrin in der Altstadt, kann durch Modernisierung erheblich aufgewertet und mit den laufenden Mieteinnahmen überbrückt werden.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Nutzfläche: 109,50 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 2.00
71634 Ludwigsburg (Mitte)
Mittendrin und doch so ruhig.
Die Lindenstraße, eine der ältesten Bereiche Ludwigsburgs, wurde mit Fertigstellung 2017 aufwändig saniert und aufgewertet. Sie erstrahlt nun in neuem Glanz mit einladender Baumreihe und großzügigen Fußgängerbereichen, analog zum historischen Straßenprofil.
Einkauf- Freizeit-, Kulturangebote und Sehenswürdigkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Herzstück, der Marktplatz mit seinen malerischen Arkaden präsentiert sich in südländisch angehauchter Leichtigkeit.
Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte, Apotheke, Bank, Einkaufszentren, Gastronomie, alles da im unmittelbaren Umfeld.
Zur B27 sind es 0,5 km, zum Bahnhof 1km, zur A81 2km.
Umliegende Grünflächen und Parks vollenden den Wohnwert dieser Liegenschaft.
"Alles, außer gewöhnlich."
So lautet der touristische Slogan auf der Website.
Das imposante Residenzschloss, auch das "Deutsche Versailles" genannt, ist die größte im original erhaltene barocke Anlage Europas. Faszinierend sind die malerischen Schlossgärten, das "blühende Barock", mit dem über die Grenzen hinaus bekannten Märchengarten.
Zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten prägen das Stadtbild
Besondere Erwähnung verdient das Seeschloss "Monrepos", ein imposantes Rokoko Meisterwerk, bildet die romantische Kulisse für die alljährlichen Ludwigsburger Schlossfestspiele.
Historisch und doch so lebendig.
Ludwigsburg mit seiner international bekannten Filmakademie hat eine Kreativszene zu bieten von der andere Städte träumen. Grund genug, auch für junge Menschen diese lebendige Stadt als Lebensmittelpunkt zu wählen.