Haus zum Verkauf €975.000
89077 Baden-Württemberg - Ulm

Objektbeschreibung:
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage im Herzen von Ulm-Söflingen. Das Objekt ist verkehrsgünstig gelegen und in unmittelbarer Nachbarschaft sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Direkt vor dem Haus stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind ebenfalls in
unmittelbarer Nähe.
In dem voll unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus mit Dachboden befinden sich im Erdgeschoss die gewerblichen Teileigentumseinheiten und jeweils zwei Eigentums-wohnungen pro Etage im ersten und im zweiten Stock.
Der Hauszugang erfolgt an der Rückseite des Gebäudes in das Treppenhaus. Alle Etagen werden hierüber erschlossen. Der Zugang in die Erdgeschosseinheiten ist zusätzlich über je eine Ladentüre an der Hausvorderseite möglich.
An der Westseite des Gebäudes ist ein privater Parkplatz vorhanden. Auf der Gebäuderückseite gibt es noch einen kleinen angelegten Garten mit ca. 45 qm.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und über eine Holzeinschubtreppe vom Treppenhaus aus zugänglich.
Im Untergeschoss befinden sich die Kellereinheiten.

Zusätzlich gibt es eine Waschküche/Trockenraum mit Gemeinschaftswaschmaschine, den Heizraum, sowie ein Öllager (5 Kunststofftanks a 2000 Liter) und ein kleines Hausmeisterlager unter der Treppe.

Ausstattung:
Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
EG rechts (ca. 49 qm)
Die gewerbliche Teileigentumseinheit verfügt über eine Ladenfläche mit Schaufenster an der Südseite, einen Abstellraum mit Zugang ins Treppenhaus, einen Aufenthaltsraum und ein WC. Die Einheit ist als Lager/Archiv an einen langjährigen Mieter vermietet.

EG links (ca. 79 qm)
Die gewerbliche Teileigentumseinheit verfügt über eine Ladenfläche mit großer Schaufensterfront nach Süden. Im rückwärtigen Teil befinden sich ein Abstellraum, ein WC, ein Aufenthaltsraum und ein Flur mit Treppenhauszugang.
Die Einheit ist als Regio-Lebensmittel-Laden an einen langjährigen Mieter vermietet.

1. OG rechts (ca. 37 qm)
1-Zimmer-Eigentumswohnung mit nach Süden gerichtetem Wohn/Schlafzimmer. Eine Küche mit neuer EBK, einTageslichtbad mit Wanne und WC sind auf der Nordseite.
Die Einheit wurde 2020 renoviert und ist vermietet.

1. OG links (ca. 95 qm)
4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Flur über den alle Zimmer erschlossen werden. Eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Schlafzimmer sind nach Norden gerichtet. Das separate WC ist innen liegend.
Das Wohnzimmer und zwei Zimmer sind auf der Südseite.
Die Einheit ist renovierungsbedürftig und nicht vermietet.

2. OG rechts (ca. 51 qm)
2-Zimmer-Eigentumswohnung mit kleinem Flur, ein Wohnzimmer mit Zugang ins Schlafzimmer sind auf der Südseite. Eine Küche mit EBK , ein Tageslichtbad mit Wanne und ein WC sind auf der Nordseite.
Die Einheit wurde 2019 renoviert und ist vermietet.

2. OG links (ca. 81 qm)
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem Flur, über den alle Zimmer erschlossen werden. Eine Küche mit EBK, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Schlafzimmer sind nach Norden gerichtet. Das separate WC ist innenliegend. Ein Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer sind nach Süden gerichtet.
Die Einheit ist renovierungsbedürftig und nicht vermietet.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.01.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Gesamtfläche: ca. 520 m²
Grundstücksfläche: ca. 348 m²
Bürofläche: ca. 128 m²
Sonstige Fläche: ca. 128 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus steht in zentraler Lage in Ulm-Söflingen.
Söflingen ist ein sehr attraktiver Stadtteil mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Personen Nahverkehr.
Der Klosterbezirk, ein alter Dorfkern, viele Läden und die stetig wachsenden Wohngebiete machen Söflingen zu einem der beliebtesten Stadtteile in Ulm.

Ulm liegt verkehrsgünstig zwischen München und Stuttgart und punktet mit hoher Wirtschafts- und Innovationskraft. Die regionale Wirtschaft ist breit aufgestellt mit großem Industriegebiet, Wissenschaftsstadt, Universität, Universitätskliniken und technischer Hochschule und bietet viele qualifizierte Arbeits-, Studien-, und Ausbildungsplätze.

Die mittelalterliche Stadt in Baden-Württemberg hat ca. 125.000 Einwohner, zählt man Neu-Ulm, auf der bayrischen Seite der Donau dazu, sind es ca. 180.000 Einwohner. In der Stadtmitte befindet sich das berühmte Ulmer Münster mit dem höchsten Kirchturm der Welt. Von seiner Besucherplattform hat man einen wunderschönen Ausblick bis zu den Alpen.
Das Fischerviertel mit seinen engen Gassen und liebevoll restaurierten
Fachwerkhäusern ist ein weiteres Highlight. Die vielen Cafés und Restaurants laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Das umfangreiche Kultur- und Freizeitangebot bietet für jeden Geschmack etwas
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Für die Wohneinheiten liegt ein Energiebedarfsausweis vor:
Erstellungsdatum: 25.04.2019
Energiebedarf des Gebäudes: 191,2 kWh(m2*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1961
Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Für die Gewerbeeinheiten liegt ein Energieverbrauchsausweis vor:
Erstellungsdatum: 28.04.2021
Energieverbrauch Wärme: 105,0 kWh/(m2*a)
Energieverbrauch Strom: 173,2 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Durchgeführte Erhaltungsmaßnahmen:
- 2006 Erneuerung der Öl- und Zentralheizung, Viessmann Vitola 200 mit Standspeicher Vitocell 200
- 2008 Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren Marke Biffar
- 2012 Satteldach mit glanzengobierten Tondachpfannen neu eingedeckt. Lattung, Konterlattung und Zwischensparrendämmung erneuert.
- 2012 Dämmung der Westgiebelseite mit Wärmedämmverbundsystem.

Das Objekt wird im PRIVATEN BIETERVERFAHREN veräußert. Der oben angegebene PREIS ist das MINDESTGEBOT. Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten.

Mögliche Besichtigungstermine 24.+25.09.2021 und 01.+02..10.2021. Anschließend können Interessenten bis zum 14.10.2021 24:00 Uhr ihr Angebot abgeben.

Eine Besichtigung des Objekts ist nur nach vorheriger Zusendung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank möglich.

Anbieter-Objekt-ID: 204041