Haus zum Verkauf €245.000
66482 Rheinland-Pfalz - Zweibrücken

Zum Verkauf steht ein großer Wohn/Geschäftskomplex in Contwig/Stambach.

Der Vorderkomplex (ehem. Kneipe und Disco Hubbert,Bild 12,13,14) erstreckt sich über 3 Etagen und mehr als 400 qm Nutzfläche.
Unterkellert ist das Gebäude durch einen alten Gewölbekeller mit Kühlraum und einem alten Brunnen.
Eine Heizung existiert in diesem Gebäude nicht mehr.
Das Gebäude ist sehr gut geeignet für einen Umbau zu mehreren Wohnungen.
Ein Parkplatz für etwa 10 Autos befindet sich direkt davor.
Die komplette Straße und Versorgungsleitungen vor dem Gebäude wurde vor 3 Jahren erneuert.
Zur Zeit ist das Gebäude als Lager an die Hausbewohner vermietet (200€).

Das in zweiter Reihe liegende, ca 140 qm große, Einfamilienhaus (Bild 3-8,von der Straße nicht einsehbar) wurde vor einigen Jahren teils Kernsaniert. Böden, Fenster sowie das Hauptbad wurden erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung die mit Solar unterstützt wird. Außerdem ist ein Kamin vorhanden.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen überdachten Balkon, von dem man die etwas höher gelegene Terrasse erreicht.
Der uneinnsehbare gepflasterte Innenhof eignet sich gut für eine Wohlfühloase oder auch für die Haltung von Kleintieren. Zur Zeit ist das Wohnhaus vermietet (600€).

Des Weiteren ist eine schon seit Jahrzehnten sesshafte Metzgerei Teil des Komplexes.
Das Ladengeschäft hat eine Größe von ca 60 qm und ist vermietet (300€).

Eine kleine Single Wohnung (2ZKB, Bild 9,10,11)ca 30qm liegt oberhalb des Ladengeschäfts. Zur Zeit vermietet (280€).

Aktuell erwirtschaftet der Komplex eine Jahresmiete von 16.560€/kalt.
Die kompletten Mieten befinden sich am untersten Punkt des aktuellen Mietspiegels und könnten somit erhöht werden.

Besichtigungen nur bei starkem Interesse möglich um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.

Bei weiteren Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.