Haus zum Verkauf €39.000 1400 m²
01454 Wachau

Festprovision 5.000 € (zzgl. 19% MwSt)

Geschosse: 2

Zum Verkauf steht ein schönes, historisches Einfamilienhaus-(Denkmal), welches um ca. 1740 erbaut wurde. Das Inselgrundstück erstreckt sich über 1400 m² und ist mit Wasser, Abwasser und Strom erschlossen. Ein Telefon- und Internetanschluss liegt nicht vor. Das Haus, welches in Fachwerk- Bauweise errichtet wurde, verfügt im Ober- und Dachgeschoss über eine Holz/Lehmfassade. Das Erdgeschoss besteht aus einer Feldstein/Ziegelsteinfassade.
Die ruhige Lage des sehr sanierungsbedürftigen Einfamilienhauses schafft eine erholsame Atmosphäre, welche schon beim Betreten des Grundstückes erkennbar ist. Sie erreichen Ihr neues Zuhause über das Eingangstor und den Hof bis zur Eingangstür des Hauses. Das Haus, welches sich über 2 Geschosse erstreckt, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² viel Platz zur freien Entfaltung und Selbstverwirklichung. Vom schön geräumigen Flur aus gelangen Sie in die gut verteilten Räumlichkeiten. Auf der linken Seite des Flures gelangen Sie in einen Raum, welcher aktuell als Werkstatt genutzt wird. Hiervon gelangen Sie geradeaus zum Abstellraum. Wiederangekommen im Flur, erreicht man geradeaus das Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Hier hindurch gelangt man zum ebenerdigen Weinkeller. Über die Treppe an der rechten Flurseite gelangt man in das Obergeschoss. Hier findet sich rechter Hand die historisch gehaltene Küche mit einem Nachtspeicherofen. Von der Küche aus kommt man rechts in das Gästezimmer des Hauses, ebenfalls ausgestattet mit Nachtspeicherofen. Auf der linken Seite des Flurs erreicht man das eigentliche Herzstück des Hauses, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Kaminofen. Geradeaus hindurch erreicht man das Arbeitszimmer (Büro), wo sich ein weiterer Nachtspeicherofen befindet. Dahinter schließt sich das Schlafzimmer des Hauses an. Das Haus verfügt darüber hinaus über einen großen, ausbaufähigen Dachboden, der aktuell als Stauraum und zur Wäschetrocknung genutzt wird. Als weitere Nebengelasse existieren ein ehemaliger Stall und eine Scheunenruine. Das Haus ist mit zweifach- verglasten Holzfenstern mit Sprossen ausgestattet. Wie eingangs bereits erwähnt, besteht ein sehr großer Sanierungsrückstau. Das Fundament muss trockengelegt werden, das Dach ist z.T. schadhaft, der Nordwest-Giebel ist zu sichern. Hier ist eine Kernsanierung von nöten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

01454 Wachau

Willkommen im schönen Ortsteil Lomnitz, Teil der Gemeinde Wachau! Wachau ist eine kleine Gemeinde südwestlich im Landkreis Bautzen. Die Ortschaft ist geprägt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung. Durch die Autobahn A4, welche nur ca. 5 Minuten entfernt liegt und die angrenzende Schnellstraße 97 erreicht man in nur ca. 25 Minuten das Stadtzentrum von Dresden. Der nächstgelegene Ort mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken etc. befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Hier gibt es auch eine Ostsächsische Sparkasse sowie eine Volks- und Raiffeisenbank unmittelbar im Stadtzentrum. Die Gemeinde Wachau verfügt über zwei Grundschulen in Wachau und Leppersdorf. In Lomnitz, Leppersdorf, Seifersdorf und Wachau gibt es Kindertagesstätten. Eine Oberschule gibt es in Ottendorf-Okrilla, das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Radeberg.In Ottendorf-Okrilla findet sich eine große Auswahl an Freizeit-Aktivitäten, wie das Teichwiesenbad Ottendorf-Okrilla, ein Skate-Rundweg, Yogakurse, Sporthallen und mehrere Spielplätze, auf denen sich Kinder gut austoben können. Zahlreiche Restaurants in der Ortschaft laden dazu ein, Abende mit Ihren Liebsten abwechslungsreich und erholsam zu gestalten. Wer gern zu Fuß oder mit dem Rad unterwegs ist, hat den Zugang zur Laußnitzer Heide in Wachau direkt vor der Haustür. Ein ausgedehntes und gut vernetztes Waldgebiet, welches zum Naturraum Königsbrück-Ruhlander zählt, verfügt ebenso über schöne Wander- und Reitwege.