3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 83 m²
41542 Dormagen (Nievenheim)

3,57% inkl. MwSt.

frei ab Oktober/November 21
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

6-Parteien-Haus von 1982, massiv, Klinker, Satteldach, Keller
drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum und Balkon:
- Übergabe frühestens im Oktober 2021
- geräumige Diele mit Abstellraum und separatem, innenliegenden Gäste-WC
- großzügiger, L-förmiger Wohn-/Essbereich mit Parkettboden
- zum Teil überdachter Balkon mit Feldblick in Süd-Ost-Ausrichtung
- die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- zwei Zimmer zur Straßenseite, je mit Parkettboden
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster aus dem Baujahr
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster mit manuell bedienbaren Rollläden
- Ölzentralheizung von 2009, dezentrale Warmwasserbereitung
- Keller: eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- eigene Garage im Garagenhof mit elektrisch und manuell bedienbarem Schwingtor
- Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus

Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2021: 243,31 € monatlich inkl. 55 € Rücklagenanteil
Rücklagenstand zum 31.12.2020: 28.698,21 €

Viele träumen von der geräumig und praktisch geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Nievenheim. Bei diesem Klassiker sollten Sie die Ohren spitzen: drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum und Balkon verteilt auf 83 m² in einem soliden 6-Parteien-Haus. Dieses attraktive Paket wird komplettiert durch einen eigenen Kellerraum und eine eigene Garage im Garagenhof. In den Nebenkosten sind Verwaltergebühren, Gartenpflege und Treppenhausreinigung bereits inkludiert, sodass ein gepflegtes Gesamterscheinungsbild in friedlicher Gemeinschaft selbstverständlich ist.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss des Hauses. Zentral liegt die geräumige Diele, wo neben einem praktischen Abstellraum ein separates Gäste-WC angrenzt. Der knapp 34 m² L-förmig angelegte Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier ist Platz zum Beisammensein. Auf dem teilweise überdachten Balkon mit Blick auf die Felder lassen sich erholsame Stunden an der Frischluft genießen. Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden. Das geräumige Bad mit Dusche, Wanne und Fenster stammt noch aus dem Baujahr. Die beiden Zimmer haben 10 und knapp 14 m². Neben einem Schlafzimmer lässt sich hier z.B. ein Büro oder ein Ankleidezimmer realisieren. Mit Kind kommen Sie ebenfalls gut unter. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der Wasch- und Trockenkeller wird gemeinschaftlich genutzt. Im Hinterhof befindet sich die Garage mit elektrisch bedienbarem Schwingtor, sodass Pkw o.Ä. geschützt untergebracht sind.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 104.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Diese Wohnung wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten.

Der geplante Ablauf ist wie folgt:
Die Teilnahme an der Online-Besichtigung am Donnerstag, den 12.08.2021 um 17 Uhr ist Voraussetzung für eine vor-Ort-Besichtigung. Bitte melden Sie sich hierzu vorab an. Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung einmal ein schriftliches Gebot zu dem Preis, zu dem Sie die Immobilie kaufen möchten, mit einem vorläufigen Nachweis über die Zahlungsfähigkeit für diese Immobilie bis zum 06.09.2021 um 10:00 Uhr abzugeben.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zur Wohnung. Auch Zweitbesichtigungen werden auf Wunsch gerne ermöglicht.
Die abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet. Dieser kann sich dann für einen der Bieter entscheiden. Es besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt nicht durch die Annahme des Angebotes durch den Verkäufer zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung.
Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 06.09.2021 um 10:00 Uhr ein.
E-Mail: us@laufenberg-immobilien.de
Anschrift: Frankenstraße 24, in 41539 Dormagen

Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

41542 Dormagen (Nievenheim)

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, von der Straße etwas zurückgelegenen 6-Parteien-Haus im Dachgeschoss links. Gleich am Feldrand hat man vom Balkon einen tollen Weitblick. Da liegt einem Straberg regelrecht zu Füßen. Nievenheim ist aufgrund seiner guten Infrastruktur und der nahegelegenen Waldgebiete und Felder ein beliebter Wohnort. Für den Wocheneinkauf ist im Umkreis von etwa einem Kilometer EDEKA, ALDI und ein Bäcker vorhanden. In Nievenheim gibt es mehrere Restaurants und Cafés, sodass auch für das kulinarische Wohl gesorgt ist. Besonders beliebt sind die Eiscafés Cellino und Schierhorn. Kindergarten und die Grundschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die umliegenden Felder und das Waldgebiet "Mühlenbusch" bieten zahlreiche Möglichkeiten für naturnahe Erholung oder sportliche Betätigung. Über einen Feldweg gelangt man zum ca. 850 m entfernten Badesee "Strabi". Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur etwa 500 m. Die knapp zwei Kilometer entfernte S-Bahn-Station Nievenheim ist prima mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Von dort fahren die S-Bahnen im 20-Minuten-Takt in die Kölner, Düsseldorfer und Neusser Zentren. Durch die gute Erreichbarkeit der A46 und der A57 gelangen Sie innerhalb etwa einer halben Stunde mit dem Pkw nach Köln oder Düsseldorf.
Nievenheim vereint eine hervorragende Infrastruktur mit Naturnähe und ist nicht umsonst einer der beliebtesten Wohnorte Dormagens.