3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.450 95 m²
86919 Utting am Ammersee

3 KM

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Hotel- und Gaststättengebäude, welches ursprünglich 1980 errichtet wurde und 2018 grundlegend saniert und zu Eigentumswohnungen umgewidmet.
Der Bau ist grundsätzlich mit einem Neubau gleichzusetzen.
Die Wohnung verfügt über eine uneinsehbare Loggia, ein Kamin zum Anschluss eines Schwedenofens ist ebenfalls vorhanden. Die Holzfenster besitzen eine Dreifach-Isolierverglasung nach Energieeinsparverordnung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Der großzügige Aufzug fährt von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnung.
Das gesamte Wohnensemble und die Wohnung selbst, sind von ihrer Ausstattung als sehr hochwertig und modern zu bezeichnen.

Der ca. 40qm große Wohn-/Ess-/Kochbereich und die beiden Schlafzimmer sind durch bodentiefe Fenster und Türen wunderbar hell und freundlich. Von hieraus, hat man jeweils Zugang zur großzügigen West-Loggia mit Blick auf die Zugspitze. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Eichenparkettboden ausgelegt. Die Fensterrollos werden elektrisch gesteuert und die Fensterplissees spenden zusätzlich Schatten.
Das geräumige Bad mit Badewanne, Dusche,Doppelwaschbecken,WC und Waschmaschinenanschluss, sowie das separate Gäste WC, runden das Raumangebot ab.

- Helle und freundliche Räume durch bodentiefe Fenster und Türen
- Ökologisch hochwertige, zentrale Holzpellets-Heizanlage
- Fußbodenheizung
- Eichenparkettboden
- 3 fach verglaste Holzfenster
- Moderne Schalter und Steckdosen der Firma Busch-Jäger
- Sanitäreinrichtung Villeroy & Boch
- Tiefgaragenstellplatz
- Hochwertige Einbauküche (wird extra vermietet)
- Lift im Haus
- Großzügige West-Loggia mit Fernblick
- Seezugang und Dampfersteg fußläufig
- Viele weitere Details in höchster Qualität mit Anspruch

Anzahl Balkone: 1

86919 Utting am Ammersee

Utting-Holzhausen, liegt direkt am Ammersee-Westufer. Die Wohnung liegt nur 10 Minuten fußläufig zum Dampfersteg und Seezugang.
Am Holzhausener Seeufer befindet sich das Künstlerhaus Gasteiger mit Landschaftsgarten der Bayerischen Verwaltung der staatlichen Schlösser, Gärten und Seen, in dem Sophie und Mathias Gasteiger lebten und arbeiteten. In der Bauernstube der Künstlervilla wird heute gern standesamtlich geheiratet. Um 1900 siedelten sich hier Künstler an, verbrachten in Atelier-Sommerhäusern Wochenenden und Ferien, trafen sich und feierten Feste.

Die reizvolle Seelage, das milde Klima und die gesunde Luft, bedingt durch den See und die waldreiche, hügelige Umgebung, machen den Luftkurort Utting schon immer zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort.

In Utting und den umliegenden Gemeinden erwartet Sie ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Geboten werden jede Art von Wassersport (Segelschule), schöne, ruhige Wanderungen und Wäldern und Wiesen, Reiten, Fischen und vieles mehr.

Utting bitte eine hervorragende Infrastruktur.
Von Utting sind es nur rund 7km zur Autobahn A-96 München Lindau. Utting is Eilzugstadion der Strecke Augsburg-Weilheim-Garmisch und an den MünchnerVerkehrsVerbund (S-Bahn Anschluss München-Geltendorf) angeschlossen.

Weiterhin bietet Utting gute Einkaufsmöglichkeiten (zwei Einkaufsmärkte und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte).

Am Ort praktizieren Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und ein Tierarzt. Zwei Apotheken runden die medizinische Versorgung ab.

Zu den schulischen Einrichtungen gehören zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium finden Sie im nahen Schondorf und Dießen sowie in der Kreisstadt Landsberg am Lech.