Haus zum Verkauf €249.000 646 m²
66663 Merzig

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1950
vermietet

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

BESICHTIGUNG ERST AB DER 31. KW möglich !

Das im Jahre 1950 erbaute freistehende und solide Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca.600 m² Grundstück und bietet viel Potential.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilen sich wie folgt auf zwei Ebenen:

Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, ein Badezimmer, ein Küchenbereich mit neuwertiger Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin. Die gemütliche Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne lädt im Sommer zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt ein Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit einem Durchgangszimmer und ein WC.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Wasch-/Trockenraum mit diversen Nutzräumen und Zugang in den Außenbereich Richtung Garage.

Der wunderschöne südwestliche ausgerichtete Garten bietet dem neuen Eigentümer genügend Möglichkeiten für weitere Gestaltungsideen.


Eine ideale Immobilie für eine Familie mit Kindern, Handwerker, Singles oder Paare!

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 275.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 4.20

66663 Merzig

Das renovierungsbedürftige, wunderschöne Anwesen befindet sich in ruhiger Wadrandlage in der Kreisstadt Merzig mit rund 30.000 Einwohnern. Ohne Mühe und Zeitaufwand erreichen Sie gastronomische Einrichtungen, Banken, Krankenhäuser, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Im Landkreis Merzig-Wadern bestehen eine Vielzahl von Schulen, vier Gymnasien, darunter das Deutsch Luxemburgische Schengen-Lyzeum Perl. Sport, Kultur, Natur und das Dreiländereck bieten ein großes touristisches Angebot: Die bekannteste und berühmteste Sehenswürdigkeit ist die Saarschleife, der Wolfspark, die Gärten ohne Grenzen, das Cloef-Atrium Orscholz mit seinem Baumwipfel Pfad, das Erlebniszentrum von Villeroy & Boch. Einen besonderen Anziehungspunkt zeitgenössischer Kunst stellt das Bildhauer-Projekt Steine an der Grenze dar. Mittelständisches (Handwerk) und Dienstleistungsgewerbe überwiegen im Landkreis. In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss in Richtung Saarbrücken, Trier, Luxembourg und Frankreich.