Haus zum Verkauf €889.800
67105 Rheinland-Pfalz - Schifferstadt

Objektbeschreibung:
***RESERVIERT***
Sie wollen Ihr Geld gut investieren? Dann sind Sie hier genau richitg!

Aufteilung und Rentabilität:

Dieses ECK-HAUS beinhaltet insgesamt 8 Wohnungen und 1 Gewerbe.

Zahlen Fakten Daten

+ Eck-Wohngebäude auf einem Gesamtgrundstück von 459m2
+ Gewölbekeller Teilunterkellert
+ 8 Wohnungen Gesamt 436 m2 Wohnfläche
+ 1 Ladengeschäft
+ Zentrale Lage
+ Langfristige Mietverträge
+ Miete pro Monat: ca. 4.200€
+ Miete pro Jahr: ca. 50.400€

EG Ladenlokal = qm 90 / Saniert 2018 (Theke, Verkaufsfläche, 2 weitere Räume Getränkeraum, Abstellraum, WC für M/W)
EG Wohnung Nr.1 = qm 42 / saniert 2018 (Dusche, Flur, Küche+Essen, Wohnen+Schlafen)
EG Wohnung Nr.2 = qm 61 / saniert 2018 (Bad, Flur, Schlafen, Wohnen+Essen+Kochen)
EG Wohnung Nr.3 = qm 32 / saniert 2018 (Dusche, Flur, Schlafen, Wohnen+Essen+Kochen)
OG/DG Wohnung Nr.4 = qm 102 / saniert 2019 (OG Bad, Küche, Wohnen+Essen / DG Flur 2 Schlafzimmer)
OG Wohnung Nr.5 = qm 34 / saniert 2019 (Bad, Schlafen, Wohnen, Essen+Kochen)
OG Wohnung Nr.6 = qm 75 / saniert 2019 (Bad, Flur, Schlafen, Wohnen+Essen+Kochen)
OG Wohnung Nr.7 = qm 90 / saniert 2019 (Bad, Flur, Kind, Küche, Schlafen, Wohnen+Essen)
OG Wohnung Nr. 8 sind 1-ZKB-Wohnung mit ca. 20m2 Wfl.

Ausstattung:
Die Einheiten wurden von Innen im laufe der Jahre bei Neuvermietung saniert und renoviert.

_ Alle Wohnungen bis auf 1 Wohnung von Innen Kernsaniert.
_ Heizung und Heizkörper vor ca. 4 Jahren. (Etagenheizkörper)
_ Fenster Doppelverglasung
_ Alle Stromleitungen bis Steckdosen neu

_ Hinterer Anbau Dach Neu sowie Ziegel und Dämmung
_ Treppenzugang im Inenhof zu den beiden Wohnugen erneuert.
_ Pflastersteine im Innenhof neu gelegt
_ Hoftor ernuert

Gewerbeeinheit
_ Kernsaniert Strom / Sanitär / Heizung
_ Lüftungsanlage erneuert mit Abnahme vor 2 Jahren

Aktuell steht noch die Ausenfassade an.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 459 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Gastronomiefläche: ca. 90 m²

Lagebeschreibung:
Lage:
Dieses 9 Parteienhaus liegt im gepflegten Stadtteil Schifferstadt.
Es bietet den perfekten Mix zwischen ruhigem Wohnen und zentraler Lage.
Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer,
sowie die Autobahnanbindungen in alle Richtungen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 175.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr direkter Ansprechpartner Herr Ramon Maywand

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 175 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-02-05
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RM-3428