2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000 55 m²
80686 München (Schwanthalerhöhe-Laim)

3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt. = 12.138,00 €
Bitte beachten Sie den Provisionshinweis!

frei
Geschoss: 1

Die absolut ruhig gelegene Zweizimmerwohnung mit großzügigem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoß des Anwesens. Die Zimmer sind sep. begehbar und Ihren großzügigen Balkon mit ca. 6,6qm erreichen Sie über die Küche.
Balkon und Schlafzimmer sind südwestlich orientiert und das Wohnzimmer nach Nordwesten. Die Wohnung steht zur Renovierung durch den Erwerber an.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und Parkett im Flur und in den Wohnräumen, die Küche ist mit einem Linoleum versehen und das Bad mit einem Fliesenboden.
Das Bad ist inneliegend und mit einer Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Innerhalb der Wohnung befindet sich noch eine praktische Abstellkammer, zusätzlich zum großzügigen Kellerabteil.
Im September diesen Jahres steht die aktuelle Eigentümerversammlung an, bei welcher auch die Tiefgaragensanierung zur Debatte steht. Hier sind Sonderumlagen welche dann vom Erwerber zu tragen sind nicht auszuschließen, auch wenn der Wohnung kein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet ist.

Es fällt eine Gesamtprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt. an. Das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zur Provisionsregelung findet insofern Anwendung, als dass bei einem Verkauf an eine Privatperson eine Provision von 1,5% plus ges. MwSt. fällig wird. Weitere 1,5% zuzüglich ges. MwSt. werden vom Verkäufer bezahlt. Bei einem Verkauf an einen gewerblichen Kunden beträgt die Käuferprovision insgesamt 3% zuzüglich ges. MwSt. Ein Provsionsanspruch gegenüber dem Verkäufer entfällt.

Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden - vielen Dank!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist.

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen
Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen.
Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunfsterteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma G2C Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden.

VERMITTLUNGSHONORAR:
Das Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist unmittelbar nach notarieller Verbriefung fällig, gegen
Rechnungsstellung an die Beteiligten.

80686 München (Schwanthalerhöhe-Laim)

Laim, Stadtbezirk 25 liegt im Westen der Landeshauptstadt München,
Nachbarbezirke sind im Norden Neuhausen-Nymphenburg, im Osten die Schwanthalerhöhe, im Südosten Sendling-Westpark, im Südwesten Hadern und im Westen Pasing-Obermenzing. Das historische Zentrum bildet der Laimer Anger mit der St. Ulrich Kirche.

Die ruhige Lage im Grünen und die sehr gute Infrastruktur bietet den Bewohnern dieser Wohnanlage eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Freizeitgestaltung. Im Schlosspark Nymphenburg und im Hirschgarten haben Sie ein großes Freizeitangebot. Im nahegelegenen Westpark finden Sie Spiel- und Sportplätze, Grillgelegenheiten,
zwei Biergärten, ein Restaurant sowie Spazier- und Fahrradwege.
Blumen- und Staudengärten, ein Alpinum, einen Rosengarten, einen historischer Garten, einen Blindengarten, das Ostasien-Ensemble mit Gärten und Bauten sowie weitere Nationengärten sind Anziehungspunkte für die Besucher und machen den Westpark zum meistbesuchten städtischen Park in München.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehr System sind bestens. Durch den U-Bahnanschluss und die Straßenbahnlinie 18 sowie mehrere Busverbindungen ist das Viertel hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die nächste U-Bahnhaltestelle "Friedenheimerstraße“ erreichen Sie zu Fuß in zirka 5 Minuten. Die Fahrt in die Innenstadt dauert nur wenige Minuten und auch die Pasing Arkaden mit ihren vielseitigen Einkaufsangeboten sind nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem KFZ haben Sie eine optimale Anbindung zum Mittleren Ring sowie zu Autobahn A96.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Banken, Fachärzte, Apotheken, Kinos, Biergärten, Restaurants und Cafés liegen im fußläufigen Bereich.