2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000 62 m²
40885 Ratingen, Broekmannstraße 7

Verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Für jedes Alter geschaffen: Diese Etagenwohnung befindet sich in ruhiger und komfortabler Verkehrslage nahe dem Zentrum von Ratingen-Lintorf.
Wenn das eigene Haus im Alter zu groß und schwierig wird, oder der Schritt aus der Mietwohnung in das erste kleine Eigentum mit Renditechancen bevorsteht ist hier die Lösung. Mit 62 m², hervorragend verteilt auf zwei Zimmer, separater Küche, Diele und Bad, zeigt sich diese Eigentumswohnung als kleiner Rohdiamant. In dieser 1969 errichteten Wohnanlage mit 48 Einheiten, ist die Wohnung in der ersten Etage untergebracht und lässt sich über die Rampe oder die Treppe am Hauseingang und im Inneren per Aufzug barrierefrei erreichen. Die Eingangsebene befindet sich auf Tiefparterre/Kellerniveau.
Das architektonisch ansprechend gestaltete Treppenhaus vermittelt dank des Lichteinfalls von der Decke und der offenen Gestaltung, ein wohnliches Gefühl. Die durchdachte Aufteilung der Wohnung ergibt, dass Sie beim Betreten rechts die Garderobe vorfinden und weiter, am Ende, das Badezimmer. Beim Renovieren empfiehlt sich eine altersgerechte Dusch- und Badeinrichtung zu wählen, um für die Zukunft vorgesorgt zu haben. Links befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Bett, Schränke und weiteres Mobiliar bietet. Gegenüber der Eingangstür befindet sich das Herzstück, das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur separaten Küche. Die Küche ist durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abtrennbar und bietet genügend Platz zum ausgiebigen Hauswirtschaften (auch mit Waschmaschine) und gleichzeitigen Zusammensitzen bei den Mahlzeiten. Das Fenster geht zum Balkon hin, welcher vom Wohnzimmer aus betreten wird und besonders an schönen Tagen Ruhe und Natur hereinlässt.
Außerhalb der Wohnung, im Kellergeschoss/Eingansebene, sind neben der Ölheizung, noch Wäsche- und Trockenraum (mit gemeinsam genutzten Hochleistungsindustriegeräten), und der derzeitig stillgelegte Saunabereich. Vor dem eigentlichen Abstellkeller ist noch weiter Abstellraum der Wohnung, hier stand früher ein Tiefkühlgerät.
Komplettiert wird das Angebot durch den Garagenstellplatz, welcher auch separat verkauft werden kann.
Durch die starke Eigentümergemeinschaft und große Zahl sind die Rücklage gut gefüllt und die Instandhaltung als auch Modernisierung wurde stets verfolgt.

+ Bj. 1969, 62 m², 2 Zimmer, separate Küche, Diele, Bad, barrierearm
+ gepflegt/geringfügig renoviert
+ Holzfenster
+ Küche separat neben WZ
+ Ölzentralheizung & Durchlauferhitzer

+ Waschmaschinenanschluss in Wohnung möglich
Es liegen Angebote für die Modernisierung der Fenster und Sanierung vor

+ Kellerraum, Vorraum für Kühltruhe genutzt

1998 - Balkonsanierung
2000 - Fassadensanierung
2007 - Rampe zum Eingang gebaut
2009 - Erneuerung Tankhülle
2010 - Aufzug erneuert
2015 - Dachsanierung

Hausgeld Wohnung / Garage inkl. Rückstellung rd. € 300/10
Instandhaltungsrücklage (31.12.2019) Gesamt/Anteil € 215.113,-/ 3.379 ,-
Garage Gesamt/Anteil € 12.272,-/ 211,-

Anzahl Balkone: 1

Broekmannstraße 7
40885 Ratingen

Diese seniorenfreundliche Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse unweit dem Zentrum von Ratingen-Lintorf. Nach kurzer Strecke sind zwei Einkaufsmärkte, Sportvereine sowie Wege ins Grüne erreicht. Den Stadtkern von Lintorf erreichen Sie fußläufig in 15 Minuten oder per Auto oder Bus. Der Stadtteil Lintorf ist ein sehr gefragter Ortsteil im Norden der Stadt Ratingen. Lintorf zeichnet sich besonders durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen dem Rheinland und dem Ruhrgebiet aus. Das Kreuz Breitscheid verbindet Sie schnell und zuverlässig mit den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Essen und Duisburg. Es befinden sich sämtliche wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen auch viele Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Angebot an Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, verschiedenen Vereinen wird von den Einwohnern sehr geschätzt und lässt diesen Stadtteil zu einem sehr beliebten und gefragten Teil der Stadt Ratingen werden.