Haus zum Verkauf €236.000 584 m²
51503 Rösrath

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1965

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an IK Immobilien zu zahlen. IK Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Das Erdgeschoss verfügt über Diele, einen Wohn- und Essbereich, über eine abgeschlossene Einbauküche und über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie über ein weiteres unterschiedlich nutzbares Zimmer.

Eine Treppe in der Diele führt in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich zwei kleine Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über einen Kanalanschluß.

Der besondere Vorzug dieses Angebotes ist das 584 qm große Grundstück in ruhiger Grüner Lage in Rösrath-Hoffnungsthal mit Fernblick nach Köln auf den Kölner Dom. Die Lage des Grundstücks bietet alle Vorteile, die ein Mensch zum lebensfrohen Wohnen benötigt. Durch die nahe Lage zu Rösrath-Hoffnungsthal ist das Haus mit den Vorteilen einer sehr guten Infrastruktur verbunden.

Das freistehende Haus wurde 1965 in klassischem Stil in massiver Bauweise und mit Unterkellerung an ein bestehendes Fachwerkhaus aus ca. 1900 angebaut.

Das Haus steht seit 1,5 Jahren leer und müsste saniert bzw. renoviert und verschönert werden. Die Ölheizung wurde Anfang des Jahres vom TÜV abgenommen.

Es besteht zur Zeit ein sogenanntes, vom Oberlandesgericht Köln bestätigtes Notwegerecht vom 30.06.2021 ohne weiterergehende Verpflichtungen. Aus diesem Grunde ist zur Zeit ein Anbau oder Neubau unter erschwerten Bedingungen bezüglich einer Baugenehmigung möglich.

Alle Objektdaten sind gemäß der Angaben der Eigentümer erstellt worden. Obwohl die Angaben, Berechnungen und sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammen gestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir - IK Immobilien sowie die Eigentümer - keine Gewähr und Haftung.

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Sie das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: IK Immobilien Inge Kahmann, Welscher Heide 4a, 51429 Bergisch Gladbach.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inclusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an IK Immobilien Inge Kahmann zu zahlen. Gemäß dem aktuellen neuen Maklergesetz hat IK Immobilien Inge Kahmann einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe der Provision abgeschlossen.

Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

51503 Rösrath

Rösrath-Hoffnungsthal gehört zu den beliebtesten ländlichen Wohngebieten im Kölner Umland und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Die naturnahe Lage im Bergischen Land, welche gleichzeitig ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet, gestaltet Hoffnungsthal zu einem sehr attraktiven Wohnstandsort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind gut zu erreichen.
Ärzte, drei Kindergärten und die Grundschule sind ebenso sehr gut erreichbar.

Die Regionalbahn nach Köln benötigt 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof.
Die Verkehrsanbindungen über Autobahn und Busse sind ideal und lassen die Kölner Innenstadt und den Flughafen Köln/Bonn in nur ca. 20 Minuten erreichen.

Ein Merkmal dieser Wohngegend ist die Nähe zur Sülz und zum Naturschutzgebiet Königsforst, das aufgrund seiner ländlichen Grünlage zu erholsamen Spaziergängen und verschiedenen Freizeitaktivitäten einlädt.