Haus zum Verkauf €839.000 290 m²
61476 Kronberg im Taunus
bisheriger Preis €895.000

Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1974

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- ruhige Lage
- moderne Architektur
- vier Schlafzimmer auf einer Ebene
- großzügiges Wohnzimmer mit Vollverglasung
- ein Bad und ein Gäste-WC
- zwei Balkone und eine Sonnerterrasse mit Blick auf die Burg
- Markise
- teilweise Rollläden - elektrisch und manuell
- Garage

In einer wunderbaren Ruhelage von Kronberg - Oberhöchstadt dürfen wir Ihnen dieses geräumige Reiheneckhaus anbieten.

Ursprünglich im Jahr 1974 in moderner Architektur und mit Flachdach erbaut, wurden in den letzen Jahren einige grundlegende Sanierungen am Haus durchgeführt.
So wurde im Jahr 1993 das Dach, 2009 und 2018 die Fenster und 2010 die Gasheizung erneuert.
Daneben wurden 2016 alle Bodenbeläge in den Wohnräumen ausgetauscht und die Wände im Haus neu tapeziert.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Hausebenen stehen auch einer Familie mit drei Kindern alle Möglichkeiten offen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Ess- und Küchenbereich sowie das große Wohnzimmer mit bodentiefer Vollverglasung und Zugang zum Garten.
Ein Gäste-WC und Windfang komplettieren diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei in etwa gleich große Kinderzimmer sowie ein größeres Elternschlafzimmer mit Blick auf die Kronberger Burg.
Alle Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon, einer Richtung Nordost und einer Richtung Südwest ausgerichtet.
Ein Vollbad mit Oberlicht ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit Lichtschacht, ideal als Büro in Kombination mit Gästezimmer nutzbar.
Ein weiteres Badezimmer ließe sich im Untergeschoss realisieren.
Drei weitere Kellerräume, davon einer mit Zugang zum Garten, bieten ausreichend Stauraum.

Eine kleine, pflegeleicht angelegte Gartenoase belegt mit Sandsteinplatten in Kombination mit einem WPC belegten Sonnendeck und Sitzecke bildet den Bereich außen ab.

Komplettiert wird diese Offerte durch eine Garage und einen noch frei zu gestaltenden Vorgarten mit einem Kastanienbaum.

Bei Interesse an diesem Angebot freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Daten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 165.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

61476 Kronberg im Taunus

Kronberg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Umgeben von der Schönheit der Natur bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet Taunus individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Kronberg ist ein Luftkurort mit erstklassigem, wohlschmeckendem und wenig kalkhaltigem Wasser. Verschiedene Schulzweige und Kindergärten befinden sich direkt in Kronberg. Einkäufe lassen sich unproblematisch im Stadtzentrum erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Schönberg und Oberhöchstadt liegt Kronberg nur ca. 20 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Kronberg ist mit der S-Bahnlinie S4 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden miteinander.
Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Über das ca. 15 Minuten entfernte Autobahnkreuz Frankfurt Nordwest ( A5 ) erreichen Sie in ca. 25 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet, ebenso ist der Frankfurter Flughafen in ca. 30 Min. zu erreichen.