Haus zum Verkauf €980.000 485 m²
84559 Kraiburg a. Inn

4,76 Prozent inkl. MwSt

Baujahr: 1876
vermietet

8 Stellplätze

Stilvolles, Imposantes Mehrfamilienhaus mit Naturbach und Geschichte!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Kraiburg am Inn bietet unendliche Möglichkeiten um sich und seiner Familie einen individuellen und erholsamen Rückzugsort zu schaffen.

Ein besonderes Charakteristikum des Objekts besteht darin, dass es als die "alte Schmiede bekannt ist und urkundlich erstmals im Jahr 1876 Erwähnung fand. Es wurde auf einem ca. 485 m² großem Grundstück erbaut und bietet Ihnen aktuell vier vermietete Wohneinheiten in ruhiger und beliebter Lage von Kraiburg a. Inn, mit bestem Blick auf den Schlossberg, der ehemaligen Burg. Ein weiteres Highlight bietet der direkt am Haus verlaufende Naturbach der zum Erfrischen und Entspannen einlädt.

Im Jahr 1990 wurde eine Tektur mit anschließender Kernsanierung durchgeführt bei welcher ein ganz neues Wohnkonzept umgesetzt wurde.
Das Gewölbe im Erdgeschoss blieb erhalten, Rohre, Leitungen und sämtliche Böden wurden erneuert und mit hochwertigen Materialien aufgewertet. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett und dunklen, eleganten Fliesen.
Das Bad besticht durch eine ebenerdige, luxuriöse Dusche mit zusätzlicher Badewanne und WC. Ein weiteres WC mit Pissoir ist ebenfalls vorhanden.
Das 1. Obergeschoss wurde ebenso mit Liebe zum Detail komplett neu gestaltet, welches sich unter anderem an der wunderschönen Holzdecke im alten Fachwerkhaus-Stil widerspiegelt sowie den hochwertigen Bodenbelägen, die aus Holzdielen und eleganten Fliesen bestehen.
Das 2. Obergeschoss besticht durch seine außergewöhnlich großzügige Raumgestaltung und der imposanten Deckenhöhe. Auch hier wurde auf die Verwendung hochwertiger Materialien geachtet.

Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:

Erdgeschoss: 4,5 Zimmer, ca. 120 m² Wohnfläche, ca. 40 m² Terrasse mit Süd/West Ausrichtung und Gartennutzung.

1. Obergeschoss links: 1,5 Zimmer ca. 56 m² Wohnfläche, Dachterrasse mit ca. 40 m² Süd/Ost Ausrichtung und Balkon ca. 7,5 m² Süd/West Ausrichtung.

1. Obergeschoss rechts: 2 Zimmer ca. 56 m² Wohnfläche, Balkon mit ca. 15m² Süd/West Ausrichtung.

2. Obergeschoss: 4,5 Zimmer ca. 110 m² Wohnfläche, Balkon mit ca. 20 m² Süd/Ost Ausrichtung.

- Wohlfühl-Holzöfen im Wohnbereich
- Glasboden im Obergeschoss
- Parkett im Wohntrakt und Fliesenböden
- 5 Bäder mit Dusche, Badewanne, WC und Pissoir
- formschöne Gewölbedecken und Holzbalken
- Holzfenster 2-fach isoliert
- LED-Deckenstrahler
- Waschmaschinenanschluss im Haushaltsraum (Erdgeschoss)
- Heizungsraum mit Öltank
- 4 separate Wohneinheiten
- teilüberdachte Terrassen/Dachterrasse im mediterranen Stil
- 2 Balkone mit Blick auf die Burg
- Abstellraum bei Terrasse
- geräumiger Schuppen im Garten
- 8 Stellplätze auf dem Grundstück
- Zugang zum Naturbach

Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre:

2009 wurde die Dachterrasse abgedichtet und gepflastert, die DG Wohnung renoviert - das Dach gedämmt - Badezimmer im DG (Leitungen, Dusche, WC, Urinal), Wände erneuert, Böden geschliffen
- im 1. OG Wohnung rechts die Böden geschliffen, Flur, Küche neu gefliest

2010/2011 im 1. OG wurde die Dachterrassenwohnung erneuert, im Badezimmer und Küche, Flur gefliest, renoviert (Holzboden geschliffen)

2013 im EG die Wohnung renoviert - Wände eingezogen (Trockenbau), Elektrik neu, Böden neu, Badezimmer und WC (Leitungen, Dusche, Wanne, WC, Urinal), Terrassentür, Türe und Fenster im Bad neu. Aussenkamin für EG Wohnung erstellt

2016 im DG alle Dachfenster in Kunststoff ausgewechselt - Ölheizungsleitung umgebaut

2018 Heizung: Entnahmeventile zur Wasserentnahme, Wasserfilter eingebaut

2021 Fassade Süd/Straßenseite und Untergiebel neu gestrichen

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell in Vermietung: Kaltmiete 770,00 € + Nebenkosten 220,00 €
Die Wohnung links im 1. Obergeschoss ist aktuell in Vermietung: Kaltmiete 390,00 € + Nebenkosten 110,00 €
Die Wohnung rechts im 1. Obergeschoss ist aktuell in Vermietung: Kaltmiete 315,00 € + Nebenkosten 135,00 €
Die Dachgeschosswohnung ist bis Ende des Jahres vermietet: Kaltmiete 660,00 € + Nebenkosten 190,00 €

Die Rendite bei Berücksichtigung einer Weiterbelegung der Wohnung im Dachgeschoß nach aktuellem Mietspiegel beläuft sich auf ca. 3,3 % und ist bis auf ca. 4,5 % ausbaufähig.

Ein Gas Anschluss wäre jederzeit möglich.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

84559 Kraiburg a. Inn

Kraiburg am Inn bietet seinen Bewohnern eine reichhaltige Auswahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Sportlichen unter Ihnen können unter anderem wählen zwischen Fußball, Tennis, Leichtathletik, Golf oder auch dem Schießsport. Eine Anzahl Gaststätten, Speiselokale und Cafés bieten für jeden Geschmack etwas. Am Ort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Frisöre, Schulen, Kindergärten und Senioren-, Wohn- und Pflegeheime.
Es bestehen Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften Mühldorf, Waldkraiburg und Altötting sowie zu Gars a. Inn. Die Autobahn A92 liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung an München und Passau. Ebenso Landshut, Ingolstadt, Regensburg und Straubing sind gut erreichbar.