Haus zum Verkauf €168.000 414 m²
54426 Malborn / Thiergarten

3,57

Baujahr: 1960
frei ab sofort

5 Stellplätze

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Fliesen
Laminat
Doppelverglasung
Garage
Stellplätze
Ölheizung
Festbrennstoff
Terrasse
Einliegerwohnung
ca. 8% Rendite per anno auf die Gesamtinvestition ( Kaufpreis-Nebenkosten, Renovierung ca. 25.000 €)
16.500 € sollmiete
Mtl Annuität 1,5% Zins, 2,5 % Tilgung = 700 € mtl.-300 € Kaltmiete Einliegerwohnung

Vewar Entgeld ( Strafzins auf Guthaben bei Ihrer Bank) Ärgert Sie wie uns!!
Die Alternative: Backsteine in Malborn mit Ausbaupotenzial!!

Sie wollen Ländlich Wohnen?
Mitten im Grünen?
Arbeiten und Wohnen oder ein Nest für die ganze Familie?
Sie suchen ein Mehrgenerationen Haus?
Dann haben wir genau das richtige für Sie!!

Es handelt sich bei dieser Immobilie momentan um ein 2 Familienhaus mit dem Potenzial zu einem 3 Familienhaus.
Auf 239 m² Wohnfläche befinden sich eine Einliegerwohnung 1 ZKB mit eigenem Eingang.

Im EG befindet sich ein Schlafzimmer, ein Bad, Wohnküche, Esszimmer
und einLichdurchflutetes Wohnzimmer mit herrlichem Ausblick.

Im OG befindet sich ebenfalls ein Bad, eine Küche und 3 Zimmer und ein kleiner Wintergarten mit LED Beleuchtung und Ausblick ins grüne.

Der Renovierungsaufwand beträgt ca. 25.000 €.

Hier haben Sie dann eine Rendite von ca. 8% Rendite per anno auf die Gesamtinvestition.(Kaufpreis + Nebenkosten, Renovierung ca. 25.000 €)
bei 16.500 € Sollmiete.
Finanzierungsberechnung: Mtl. Annuität 1,5% Zins, 2,5% Tilgung = 700 € mtl. minus einer Kaltmiete von 300 € von der Einliegerwohnung.
Material für ein Bad sowie Hauptverteilung und Unterverteilung Strom sind vorhanden.

Schauen Sie sich die Immobilie als selbstnutzer wie als Anleger unverbindlich an.

Alles in allem eine Interessante Immobilie!!

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungs Termin
Wir freuen uns auf Sie.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Ein Vertrag wurde ebenfalls mit dem Eigentümer über 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer abgeschlossen.

Falls Sie die Absicht haben Ihre Immobilie zu verkaufen stehen wir natürlich mit einer kostenlosen Marktwertanalyse zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.91, Distanz zur Grundschule: 4.76, Distanz zur Realschule: 7.68, Distanz zum Gymnasium: 4.59, Distanz zur Autobahn: 5.09

54426 Malborn / Thiergarten

Malborn mit dem Ortsteil Thiergarten im Hunsrück ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an.
Geographie

Die Gemeindefläche beträgt 26,3 km², davon sind 18,4 km² Wald. Malborn liegt am Fuße des Steinkopfes (683 m ü. NHN).

Zu Malborn gehört auch der Ortsteil Thiergarten und die Wohnplätze Bousermühle, Echternach, Forsthaus Dhronecken, Forsthaus Thiergarten, Petersberg, Rothmühle, Tannenhof, Tiefentalerhof, Waldhof.[2]

Bei Malborn entspringt die Prims, die bei Nonnweiler in der Primstalsperre aufgestaut wird und bei Dillingen/Saar in die Saar mündet.

Malborn ist eine Nationalparkgemeinde im Nationalpark Hunsrück-Hochwald.
Geschichte

Malborn wurde im Jahr 981 erstmals urkundlich erwähnt, als der Trierer Erzbischof Egbert dem Kloster St. Marien in Trier Güter zu Malbru schenkte.[3]

In keltische Zeit wurden die Wälder in der Hochwaldregion als Viehweide benutzt. Der Name Malborn bzw. Malbru leitet sich von den gallischen Wörtern mall, abgenutzt, unbrauchbar und bro, Wetzstein, Schleifstein her. Malborn/Malbru bedeutet demnach alter, abgenutzter oder unbrauchbarer Wetzstein.

Der Ortsteil Thiergarten gründet auf der Vorgängersiedlung Wüstenbrühl. Althochdeutsch brüel bedeutet eingehegt, Heckenzaun, eine durch eine Hecke geschützte Viehweide oder Pferch.

Malborn war bis zum Ende des 18. Jahrhunderts durch eine Grenzlinie geteilt und unterstand zwei Landesherren. Die eine Hälfte gehörte zu Kurtrier und war dem Amt Grimburg zugeordnet, die andere Hälfte gehörte zum sponheimischen Oberamt Birkenfeld.

Durch die Wirren der Französischen Revolution kam der Ort nach 1792 unter französische Herrschaft und wurde 1815 Teil des Königreichs Preußen. Seit 1946 ist der Ort Teil des damals neu gebildeten Landes Rheinland-Pfalz.