Haus zum Verkauf €825.000 1012 m²
91126 Kammerstein

2,98 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Baujahr: 1979
frei ab nach Absprache

Schöner freistehender Bungalow / Einfamilienhaus (Baujahr 1979) mit insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche, verteilt auf ca. 118 m² Hauptwohnfläche im Erdgeschoss und weiteren ca. 88 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung im Souterrain.

Das Haus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.012 m².

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine geräumige Garage mit angrenzendem Geräteraum/Werkstatt (Wasser- und Stromanschluss vorhanden) und weitere Stellplatzfläche für einen PKW in der Auffahrt.

In dem rundum gepflegten Garten finden weiter ein Gartenhäuschen und eine gemütliche Pergola Platz.

Die Einliegerwohnung im Souterrain ist aufgrund der Hanglage auf der Südseite des Hauses auf Erdgeschoss-Niveau und daher sehr gut belichtet.
Auf der Nordseite des Souterrains (Keller) befinden sich die Öl-/Heiz-/ Technik-/Waschräume, die nur über den Hauptwohnbereich im EG erreichbar sind.

Ausstattung Allgemein:
- hochwertige, doppelt verglaste Fenster, gefasst in Merantiholzrahmen
- Rollläden an allen Fenstern
- Holz-Kamin im Wohnzimmer
- Öl-Zentral-Heizung (Baujahr 2004)
- Photovoltaik-Anlage (2011)
- Saunaanschluss ist vorhanden
- Waschmaschinenanschluss im Keller

Ausstattung Hauptwohnbereich
- 4,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Garderobe, Flur
- Große Süd-Terrasse über Wohnbereich begehbar mit Markise (ca. 25 m² - nicht der Wohnfläche angerechnet)
- Wohn- und Esszimmer mit Fertigparkettboden ausgestattet
- Eltern- und Kinderzimmer mit Laminat- bzw. Teppichboden ausgestattet
- Küche, Bad, WC, Flur gefliest
- Wohnräume mit großen Fensterfronten/Terrassentüren
- Offene Raumgestaltung zwischen Wohn- Ess- und Küchenbereich
- Wohnzimmer mit platzsparender Glasschiebetüre vom Flur abgetrennt
- Kochbereich mit hochwertiger, maßgefertigter Einbauküche und Vorratsschrank (Neupreis ca. EUR 20.000,--) (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC
- Separates Gäste-WC vorhanden
- räumlich getrennter Garderobenbereich im Flur mit Zugang zur Küche

Ausstattung Einliegerwohnung
- Separater Eingangsbereich
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
- Wohnräume und Flur mit Laminatboden ausgestattet
- Küche und Badezimmer gefliest
- Kochbereich mit Einbauküche ausgestattet
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden

nach Absprache

2,98 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

91126 Kammerstein

Die Ortschaft Barthelmesaurach gehört zu der Gemeinde Kammerstein und befindet sich ca. 10 km von Schwabach und ca. 15 km von Roth entfernt. Beide Städte erreicht man in ca. 15 - 20 Minuten mit dem Auto. Nürnberg ist ca. 30 km entfernt und in ca. 30 Autofahrminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. befinden sich in der nahen Umgebung.
Ein neuer Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in der Ortschaft, weitere Kindertagesstätten und Schulen sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden.
Eine Bushaltestelle mit Anschluss nach Schwabach (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) ist in 2 Minuten erreichbar.