Haus zum Verkauf €750.000 845 m²
21255 Tostedt

2,35 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1982
frei ab 01.08.2021

4 Stellplätze

- freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise + Ausbaureserve
- umfangreiche Modernisierung 2021
- offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- zwei Terrassenausgänge mit Doppelflügeltüren
- attraktive Einbauküche mit allen technischen Geräten
- Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, Regendusche und Doppelwaschtisch
- Bad im Erdgeschoss mit barrierefreier Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- ca. 110 m² Vollkeller mit Innen- und Außenzugang
- ca. 68 qm großer Terrassenbereich
- pflegeleichter Garten mit Süd-/Westausrichtung
- Doppelgarage sowie Stellplätze
- weiterführende Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1982 auf einem ca. 845 m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Tostedt errichtet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 221 m², insgesamt 8 Zimmern und einem ca. 110 m² großen Vollkeller bietet Ihnen diese Immobilie alle Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Nach umfangreicher Modernisierung entspricht der Wohnstandard den heutigen Wünschen und Bedürfnissen, die an ein modernes Leben gerichtet sind.

Schon beim Betreten dieser Immobilie erschließt sich Ihnen das großzügig gestaltete und zeitgemäße Wohnkonzept:
Es begrüßt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC, welches sich mit einem attraktiven Fliesenschild und weißen Sanitärobjekten modern und zeitlos präsentiert.
Von hier gelangen Sie in den offen gehaltenen und lichtdurchfluteten ca. 50 m² großen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten. Dieser Bereich bietet Ihnen viel Platz für Familie und Freunde. Ansprechendes Laminat (Eiche gekalkt), welches sich durch alle Wohnräume im gesamten Haus zieht, verstärkt das Gefühl von einem modernen und dennoch gemütlichen Wohnkonzept. Zwei Doppelflügelfenster ermöglichen den Zugang auf den leicht erhöhten ca. 68 m² großen Terrassenbereich und in den Garten mit optimaler Süd/West-Ausrichtung. Machen Sie es sich auf Ihrer Terrasse bequem und genießen Sie einen entspannten Feierabend mit einem Rundumblick in Ihren Garten.

Angrenzend an den Essbereich befindet sich die mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen gestaltete Küche, welche sich durch eine moderne Einbauküche mit allen technischen Geräten sowie mit viel Stauraum durch Unter- und Oberschränke auszeichnet. Die in dunkler Holzoptik gehaltene Arbeitsplatte fügt sich geschmackvoll in das Gesamtbild ein.
Die drei gut geschnittenen Räume auf dieser Ebene eignen sich hervorragend für Gäste, ein Home-Office oder als Elternschlafzimmer.
Familie und Gäste freuen sich über ein schickes Duschbad in edlen Beigetönen und einem geschmackvollen Fliesenschild. Ausgestattet mit einer barrierefreien Dusche mit Glasabtrennung, einem Waschtisch mit Unterschrank sowie einem großem Fenster, wird dieses Bad garantiert auch den anspruchsvollsten Gast begeistern.
Im Dachgeschoss setzt sich das Gefühl von Freiraum und Großzügigkeit fort. Von der geräumigen Diele erreichen Sie drei Zimmer, die mit einer Durchschnittsgröße von ca. 17,9 m² Ihre Kinder mehr als überzeugen werden. Die perfekten Räume für die Kleinen oder für die Heranwachsenden mit ganz viel Platz zum Spielen, Lernen und Relaxen. Das Thema "Wer bekommt welches Zimmer" gehört ab jetzt der Vergangenheit an.

Ein weiteres Highlight ist das ca. 17 m² große Hauptbad, das mit einer Regendusche, einer großen Badewanne und einem Doppelwaschtisch zu einer kleinen Wellness-Oase für die ganze Familie wird. Während ein Teil des Bades mit großformatigen hellbeigen Fliesen verlegt ist, vermittelt die Fliese im vorderen Bereich mit attraktiver Steinoptik ein Gefühl von einem Urlaub in der Toskana. Die Ablageflächen in heller Holzoptik vervollständigen diesen Eindruck. Mit diesem Gefühl starten Sie mit Sicherheit perfekt in den Tag.

Der Dachboden bietet noch zusätzliches Potential für eine Erweiterung der Wohnfläche oder sonstige architektonische Umgestaltung nach Ihren Wünschen.
Das ca. 110 m² große Kellergeschoss mit Außenzugang besitzt neben viel Staufläche, einem Hauswirtschafts- und einem Heizungsraum, weitere Räume, die als Spiel-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Der weitläufige und pflegeleichte Garten ist mit einer immergrünen Hecke bepflanzt, die Ihnen perfekten Sichtschutz bietet. Hobbygärtner können sich nach Herzenslust ausleben. Kinder und Haustiere finden hier viel Platz zum Spielen und Toben. Eine massive Doppelgarage mit einem gepflasterten Bereich zum Parken runden dieses stimmige Angebot ab.
FAZIT: Eine großzügige und sofort einzugsbereite Immobilie zum Wohlfühlen, Wohnen und Arbeiten.

Mit dem Kauf dieser besonderen Immobilie schaffen Sie sich ein Zuhause, in dem es weder an Platz mangelt noch an Umsetzungsmöglichkeiten hinsichtlich Einrichtung und Ausstattung.
Wenn Sie auf der Suche sind nach einem großzügigen Haus in attraktiver Lage, mit tollem Garten und ohne aufwändigem und teurem Modernisierungsbedarf, zögern Sie nicht lange. Diese Immobilie ist definitiv kein Haus von der Stange!

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den vielen Vorzügen dieser Immobilie, die auch für die große Familie geeignet ist.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online-Widerrufsbelehrung. Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, den flächendeckend größten Makler Deutschlands. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021, modernisiert, nur Nichtraucher

21255 Tostedt

Tostedt, am Nordrand der Lüneburger Heide gelegen, bietet eine hervorragende Kombination aus guter Infrastruktur und Erholung. Die Samtgemeinde Tostedt gehört zur Metropolregion Hamburg und hat insgesamt knapp 27.000 Einwohner. Zur Samtgemeinde gehören die Gemeinden Dohren, Handeloh, Heidenau, Kakenstorf, Königsmoor, Otter, Welle und Wistedt..

Tostedt lässt mit seinem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten keine Wünsche offen. Im Zentrum befinden sich Fachgeschäfte, Banken, Lebensmitteldiscounter, gesundheitliche Versorgung, Rathaus, Kultur-und Freizeiteinrichtungen und Sportvereine.
Sämtliche Schulformen bis zum Gymnasium und zur Waldorfschule, Musik- und Volkshochschule sowie mehrere Kindergärten sind vorhanden.

Alles was der Naturfreund erwartet wird in der Gemeinde erfüllt. Diverse Naherholungsgebiete sind vor Ort. Rad-und Wanderfreunde kommen auf ihre Kosten und auch Pferd und Reiter kommen nicht zu kurz. Die grüne Heidelandschaft, um Tostedt herum, bietet eine Menge

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW. Die Samtgemeinde Tostedt gehört zum Großbereich des Hamburger Verkehrsbundes (HVV). Tostedt besitzt einen Bahnhof mit direkten Anschlüssen nach Hamburg, Hannover, Lüneburg und Bremen (Metronom, Erixx, Deutsche Bahn) und bietet ein dichtes Netz von Busverbindungen. Von Tostedt nach Hamburg Hbf sind es ca. 35 min mit der Bahn und bei guter Verkehrslage ca. 40 min mit dem PKW. Die Nähe zur A1 und die Bundesstraßen B3 und B75 machen die Region auch für Berufspendler attraktiv.