Haus zum Verkauf €482.205 280 m²
86720 Nördlingen

Baujahr: 2021

1 Stellplatz

1 Carportplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800,00 EUR

Neubau, mind. 3,5 Prozent Rendite, zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten (Sonderabschreibung Wohnraumschaffung), Kfw-Zuschuss von 26.200 EUR und das Beste: Sie müssen sich um nichts kümmern! Das hört sich für Sie wie die perfekte Anlage an? Dann sollten wir uns treffen und die Einzelheiten besprechen.

Vor den Toren Nördlingens, im beschaulichen Herkheim entstehen 6 Doppelhaushälften. Mit dem Bau wird voraussichtlich im Sommer 2021 begonnen, die Fertigstellung ist für Ende 2022 geplant. Diese Termine sind jeweils abhängig vom Zeitpunkt Ihrer Kaufentscheidung. Verantwortlich zeichnen ein regional ansässiger Bauträger und eine regional ansässige Baufirma mit jahrzehntelangen Erfahrungen und hervorragende Kundenmeinungen. Freuen Sie sich auf eine moderne und hochwertige Ausstattung in hervorragender Bauqualität, die Ihnen die Vermietbarkeit an solvente zuverlässige Mieter sichert.

Das Wichtigste zur Sonder-Abschreibung:

Von der Sonder-AfA profitiert jeder, der künftig durch Neubau, Dachaufstockung, Dachausbau oder Umwidmung von Gewerbeflächen neue Mietwohnungen schafft. In diesem Fall handelt es sich um Neubau.
Geregelt ist sie in § 7b Einkommenssteuergesetz.
Die Sonder-AfA ist zeitlich begrenzt und wird für Projekte gewährt, für die nach dem 31. August 2018 und vor dem 1. Januar 2022 ein Bauantrag gestellt wird. Voraussetzung ist außerdem, dass die Wohnungen mindestens 10 Jahre lang zu Wohnzwecken vermietet werden.
Abgeschrieben werden können jährlich bis zu 5 Prozent der Anschaffungs- und Herstellungskosten über einen Zeitraum von 4 Jahren, zusätzlich zur regulären linearen Neubau-AfA von zwei Prozent.
Absetzbar sind maximal 2.000 Euro pro Quadratmeter.

Alle Voraussetzungen sind hier erfüllt, bei der Vermietung unterstützen wir Sie gerne. Bei der Berechnung der Rendite sind wir von lediglich 7,75 EUR Miete je m² ausgegangen - für einen Neubau in dieser Ausstattung stellt dies eine mehr als konservativ und zurückhaltende Beispielrechnung dar.

Schnelle Entscheidungen sind lohnend - zwei der neuen Familienheime sind bereits verkauft.

Die durchdachten familienfreundlichen Doppelhaushälften in Massivbauweise werden schlüsselfertig zum Festpreis angeboten. Die Grundrisse sind großzügig geschnitten und modern. Jedes Haus wird über eine Terrasse mit Westausrichtung und anschließendem Garten verfügen. Für die Pkws sind Carports und Stellplätze vorgesehen, ein Carport ist bereits inklusive. Die Außenanlage ist ebenfalls inklusive, die Grünflächen sind vorbereitet für Ihre individuelle Bepflanzung.

Eine moderne hochwertige Ausstattung (Parkettböden, elektrische Rollläden, Badezimmer mit Wanne und Dusche etc.) ist selbstverständlich, 3 Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein Studio oder 2 Zimmer im Dachgeschoss lassen auch die Herzen großer Familien höher schlagen.

Wohnen, Essen und Kochen werden im Erdgeschoss geschickt kombiniert. Das schafft räumliche Großzügigkeit. Der offene Wohn-­ und Essbereich ist zur Westseite ausgerichtet und bietet Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten. Funktional und geschickt geplant sind der Eingangsbereich, Flur und die Garderobe. Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC und ein Hauswirtschafts-/Abstellraum.

Die Innenausstattung ist hochwertig bis ins Detail, es werden nur ausgewählte Produkte verwendet. Waschmaschinen-­ und Trockneranschluss sind vorhanden.

Einen virtuellen Rundgang finden Sie hier: https://von-poll.com/tour/landkreis-donau-ries/zciE

Hinweis: Die Visualisierungen wurden auf Basis der Grundrisspläne und Baubeschreibung erstellt. Kreative Interpretationen sind möglich - es gelten die Angaben in der Baubeschreibung. Einrichtungsgegenstände in den Visualisierungen sind nicht im Preis enthalten.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch oder Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 15.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Sichere Immobilienvermittlung in außergewöhnlichen Zeiten

Das Team bei VON POLL IMMOBILIEN Donau-Ries ist auch in Zeiten wie diesen für alle seine Kunden im Einsatz. Eigentümer, die schon lange geplant hatten, jetzt ihre Immobilie zu veräußern, sowie Suchkunden auf dem Weg zu einem neuen Zuhause können dabei sicher sein, dass gebotene Sicherheitsmaßnahmen und Hygienevorschriften eingehalten werden.

Beratungsgespräche und Besichtigungen finden wie gewohnt statt. Wer persönliche Begegnungen vermeiden möchte, den betreuen wir gerne per Telefon, E-Mail oder Videokonferenz. Seit Jahren sind wir führend bei der digitalen Darstellung der Immobilie per 360-Grad-Rundgang und wir stellen auch 3D-Grundrisse zur Verfügung. So können bonitätsgeprüfte Interessenten die Immobilie bequem zuhause am Computer oder Smartphone aus allen Perspektiven betrachten. Erst wenn Sie das Passende gefunden haben, findet eine Besichtigung vor Ort mit einem unserer Makler unter Einhaltung der Hygienebestimmungen statt.

Selbstverständlich führen die qualifizierten Experten bei VON POLL IMMOBILIEN Donau-Ries weiterhin kostenfrei und unverbindlich eine individuelle Marktpreiseinschätzung durch und bieten als ersten Schritt dazu auch eine Online-Bewertung an.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

vermietbare Fläche: 188,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 81,91 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 3.90, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.90, Distanz zum Bus: 0.25

86720 Nördlingen

Das Neubauprojekt entsteht in einem Nördlinger Stadtteil: Herkheim. Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel.

Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der gut 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der Romantischen Straße (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.