2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
40476 Düsseldorf - Bezirk 1
bisheriger Preis €480.000

Es handelt sich um eine ca.109qm große Souterrain-Wohnung in zentraler und doch ruhigen Lage von D-Golzheim.Diese einmalige 2-Zimmer Souterrain-Wohnung mit Terrasse und eigenem großen Garten wird Sie begeistern.
In dem baurechtlich genehmigten Wintergarten befindet sich der eindrucksvolle helldurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Treten Sie ein und laufen Sie geradeaus in den offeneren Koch-und Essbereich mit hochwertig ausgestatteter Einbauküche mit kleiner Abstellkammer.
Durch diese offen gestaltete Bauweise haben Sie einen tollen Blick in den Garten. Das in 2014 modernisierte Duschbadezimmer Ist mit einem Steinboden und raumhohen Fliesen ausgestattet .
Das Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und Garten ist mit hellem Parkett ausgelegt . Angrenzend ist sowohl der Ankleideraum mit Einbauschrank als auch ein weiteres Zimmer ,dass z.B. als Schlaf-oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Durch kleine Umbaumaßnahmen könnte das Schlafzimmer um dieses Zimmer erweitert werden.
Der herrliche Garten beherbergt ein Gartenhaus. Vom Garten aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Abstellraum.
Die alarmgesicherten Fenster sind aus dem Jahr 1994, die Elektroinstallation aus 1995, die Kombitherme aus 2014.
Die Wohnungsgemeinschaft besteht aus 25 Einheiten , die auf 2 Häuser verteilt sind. Diese Wohnung befindet sich im Haus mit 13 Parteien.
Das Hausgeld beträgt 265€ monatlich und die Rücklage der WEG per 03.05.2021 beträgt 97.261€
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 470.000€ zuzüglich 10.000€ für die Einbauküche, Gartenhaus und Ankleideschrank .

Wir freuen uns auf Ihre schriftlichen ernsthaften Anfragen . Bitte beachten Sie , dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können .Für einen Besichtigungstermin ist die Vorlage einer Objektbezogenen Finanzierungsbestätigung/ Kapitalnachweis erforderlich.
Golzheim ist bekannt durch die Nähe zum Rhein und hat einen hohen Freizeitwert. Die zentrale Lage , die Anbindung zum ÖPNV sowie zum
Flughafen und Autobahn ist als ausgezeichnet anzusehen.
Schulen, Kindergärten, Kliniken , Ärzte , Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bzw. fußläufig erreichbar.

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

HINWEIS:
Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden und wir übernehmen hierfür keine Haftung.
!! BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN ODER ANFRAGEN ÜBER DRITTE !!!