Haus zum Verkauf €890.000 489 m²
63768 Hösbach

jew. 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1991
frei ab komplett vermietet

6 Stellplätze

6 Stellplätze

Das massive erbaute Haus verfügt über eine der Zeit damals entsprechende Außendämmung, es wurde auf Qualität und gute Verarbeitung geachtet. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vor ein paar Jahren umfangreich renoviert und ein Zugang zum Garten vom Balkon geschaffen. Jede Wohnung verfügt über einen Kaminanschluss.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 114,21m² verfügt über vier Zimmer, jedes vom Flur/der Diele aus zu erreichen, einem großen Balkon mit Zugang/Treppe direkt zum Garten, einem Bad mit Wanne/Dusche/WC, einem gesonderten Gäste-WC und Küche, alle Räume verfügen über Fenster und Rollläden.

Die Wohnung im Obergeschoss gleicht der im Erdgeschoss bis auf den fehlenden Zugang zum Garten vom Balkon 1:1, auch in Bezug auf die Bodenbeläge, so sind die Wohn- und Schlafzimmer durchweg mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Küche, der Flur und das Bad/GWC sind, wie der Balkon, mit Fliesen versehen. Die Wohnung verfügt über hochwertige Holzdecken. Der Kaminanschluss wurde hier erst 2021 realisiert, in diesem Zuge wurde der Schornstein am Haus saniert.

Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine Vierzimmerwohnung, die trotz Dachneigung über 102,28m² Wohnfläche verfügt. Etwas anders aufgeteilt, verfügt diese Etagenwohnung über einen geräumige Wohn- Essbereich mit Balkon, einer am Wohnzimmer angeschlossenen Küche und drei Schlafzimmern. Das Bad verfügt über Wanne/Dusche und WC mit Fenster.

Jede der Wohnungen hat im Untergeschoss einen Kellerraum (Dachgeschoss), oder ein Kellerabteil (Erd.- und Obergeschoss) und einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, in dem dafür vorgesehenen Raum. Ein großer Hobbyraum steht allen Parteien zur Verfügung. Der Hausanschlussraum befindet sich im Anschluss an die Waschküche. Der Heizungsraum ist wie alle zuvor beschriebenen Räume direkt vom Flur aus zu erreichen.

Allgemeine Informationen
Auf dem Grundstück ist ein Carport für vier Fahrzeuge genehmigt und kann noch errichtet werden.
2012 Erneuerung der Balkonfliesen im Dachgeschoss
2014 Erneuerung der Zentralheizung (Kessel)
2016 wurde die Fassade neu gestrichen
2016 die Erdgeschosswohnung wurde komplett renoviert und der Zugang vom Balkon zum Garten geschaffen
2019 Austausch der Wärmemengenzähler
2021 Kaminerneuerung und Anschluss im 1. Obergeschoss erstellt

Bei jedem Mieterwechsel wurden die jeweilige Wohnung renoviert und die Parkettböden abgeschliffen und neu eingelassen. Es besteht weder Sanierungsstau, oder anfallende Renovierungsarbeiten.

Wir vermitteln im Alleinauftrag, dieses gepflegte und komplett vermietete Mehrfamilienhaus, mit je einer Wohnung pro Etage und einer Gesamtwohnfläche von ca. 330,70m². Ursprünglich wurde das Zweifamilienhaus 1991 fertiggestellt, bereits 1993 wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut. Auf dem dazugehörigen Grundstück mit ca. 489m² befinden sich die Zufahrt, der Hofraum mit sechs Autoabstellplätzen und ein Gartenstück, das allen Bewohnern zur Verfügung steht. Die Errichtung eines Carport für vier Fahrzeuge ist bereits genehmigt und daher noch möglich. Die Nutzfläche im Untergeschoss, verteilt auf Mieterkeller, Hobbyraum, Waschküche und Heizraum beträgt ca.115m², da das Haus komplett unterkellert ist.

Auf der Ostseite ist dieses Dreifamilienhaus auf der Grundstücksgrenze (Grenzbebauung) direkt an ein kleineres Haus angebaut. Dieses Einfamilienhaus gehörte früher dem selben Eigentümer, wurde aber bereits vor ein paar Jahren verkauft und das Grundstück somit geteilt. Im nördlicher Blickrichtung befindet sich die Autobahn A3, die durch die Einhausung nahezu nicht mehr wahrzunehmen ist. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe, erste Reihe ist ein Gartengrundstück, hinter der Einhausung über der A3, der dem Lärmschutz der angrenzenden Gemeinden dient. Im Westen befinden sich weitere Wohnhäuser, die Hauptstraße führt südlich des Hauses vorbei, die von Hösbach Bahnhof bis nach Goldbach verläuft, vor dem Grundstück ist eine Höchstgeschwindigkeit von 30km/h erlaubt.

BESICHTIGUNG DER IMMOBILIE:
Da die Immobilie komplett vermietet ist, finden Besichtigungen erst nach den Ferien statt. Falls Sie Interesse an der Immobilie haben, bieten wir Termine am 11.09.2021 und 18.09.2021 in der Urzeit zwischen 11 Uhr und 15 Uhr an.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², vermietbare Fläche: 330,70 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, -, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 56.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 6.50

63768 Hösbach

Hösbach ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und liegt im Vorspessart, fünf Kilometer von Aschaffenburg, etwa 70 Kilometer von Würzburg und rund 50 Kilometer von Frankfurt am Main entfernt. Es gibt zwei Autobahnanschlüsse zur A3, davon einer nur wenige 100 Meter entfernt.

Der Haltepunkt Hösbach, an der Main-Spessart-Bahn, liegt im Ortsteil Hösbach-Bahnhof nur ca. 900 Meter entfernt.

Hösbach verfügt über ein umfangreiches Angebot von Schulen in allen Stufen, von der Grundschule bis zum Gymnasium. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte zahlreich am Ort vertreten, was nicht vorhanden ist, findet man in Aschaffenburg, die Innenstadt ist nur rund 7km entfernt.

Hösbach ist die Heimat mehrerer erfolgreicher Vereine, wie dem Ringerverein KSC Germania 07, MV 1899 Hösbach e. V., FC Hösbach, Feldkahler Musikanten 1984, Freiwillige Feuerwehren, KJG Hösbach, Gesangverein Germania, TV Hösbach, Rappelkiste Hösbach e. V., SpVgg Hösbach-Bahnhof um nur ein paar zu erwähnen.
(Quelle Wikipedia.org)

Die Webseite von Hösbach finden Sie unter www.hoesbach.de