2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000
55494 Rheinland-Pfalz - Rheinböllen

Objektbeschreibung:
Unbeschwert Wohnen im Herzen des Hunsrücks!

In unmittelbarer Nachbarschaft des Marktplatzes und der Verbandsgemeindeverwaltung in Rheinböllen befindet sich eine moderne Wohnanlage.

Die Neubauwohnung besticht durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und hochwertige Ausstattung.

Die Wohnanlage verteilt sich auf zwei Gebäudeteile:
- die Seniorenresidenz verfügt über insgesamt 21 Einheiten, sowie Gemeinschaftsraum, Küche und Fitnessraum
- das benachbarte Mehrfamilienhaus bietet Platz für weitere 8 Einheiten.

Beide Gebäudekomplexe verfügen jeweils über einen Aufzug. Die Wohnungen sind barrierefrei ausgeführt und ermöglichen somit eine Nutzung bis ins hohe Alter. Jede Einheit ist mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet.

In der Wohnfläche von ca. 90 m² sind die anteilige Terrassenfläche von 10,99 m² und die anteilige Gemeinschaftsfläche von 7,51 m² berücksichtigt.

Das Gebäude erfüllt den KfW-Effizienzhaus-Standard 55 und trägt dazu bei, die Nebenkosten möglichst gering zu halten.

Die Stiftung Kreuznacher Diakonie wird die Bewohner durch vereinbarte Serviceleistungen lt. Leistungskatalog unterstützen (kostenpflichtig). Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, über diese Leistungen hinaus, gesonderte Verträge über die Erbringung von Wahlleistungen mit der Stiftung Kreuznacher Diakonie abschließen.

Ausstattung:
Gerne zeigen wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch die für Sie passende Wohnung.

Die Zukunft ist für alle da - hier finden Sie Ihre.

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Zusätzliche Ausstattung: Stellplatz auf Anfrage

Weitere Angaben:
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,25 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,99 m²
Nutzfläche: ca. 7,51 m²

Lagebeschreibung:
In Rheinböllen finden Sie eine gute Infrastruktur. Vom Kindergarten angefangen über Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten gibt es annähernd alles für den täglichen Bedarf. Über die nahe gelegene Bundesstraße B 50 erreichen Sie die Kreisstadt Simmern mit den weiterführenden Schulen und Krankenhaus in nur wenigen Minuten. Der Flugplatz Frankfurt / Hahn ist ebenfalls über die B 50 schnell zu erreichen. Sogar Koblenz und Mainz sind über die Autobahn A 61, Anschlussstelle Rheinböllen nur ca. eine halbe Stunde entfernt.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 15,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 06.05.2019
Gültig bis: 2029-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2700-21