2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €193.000
Objektbeschreibung:
Kapitalanlage oder Selbstbezug?
Diese erfreulich helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1958 erbauten dreistöckigen Mehrfamilienhauses einer kleineren Wohnanlage.
Die Wohnung ist bis auf kleine ausstehende Renovierungsmaßnahmen in einem gepflegtem Zustand und bietet ein gemütliches Zuhause mit ca. 48,5 m² Wohlfühlfläche in ruhiger Wohnlage.
Die Wohnfläche teilt sich auf in das ca. 15 m² große Wohnzimmer mit ca. 2,7 m² großer und gefliester Kochnische mit Fenster, ein Schlafzimmer mit ca. 14 m², ein weiteres kleines Zimmer mit ca. 6,4 m², das geflieste ca. 4 m² große Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss und schließlich dem ca. 6,4 m² großen Flur mit praktischem Einbauschrank.
Die Kochnische ist mit einer Küchenzeile zweckmäßig ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Mittels des installierten Vorhangsystems lässt sich zudem der Kochbereich vom Wohnbereich abgrenzen.
Das kleine Zimmer, ursprünglich als Küche geplant und zu diesem Zweck auch genutzt, wurde nach einem Umbau als zusätzliches Schlafzimmer gewonnen.
Außer dem Bad mit seinem PVC-Boden, sind alle Räume mit Laminatboden ausgestattet.
Ein Kellerraum mit Fenster und Steckdose sorgt für weiteren wertvollen Stauraum.
Ein Balkon oder KFZ-Stellplatz ist in diesem Angebot nicht enthalten.
Die Eigentümer nutzten diese Wohnung nur sporadisch und favorisien eine zeitnahe Abwicklung und Übergabe.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 196,00.
Ausstattung:
- Baujahr 1958
- Mehrfamilienhaus mit 2 Eingängen für 18 Parteien
- Kabelanschluss
- Zentralgasheizung
- Dacherneuerung 2017
- weiße Kunststofffenster 2-fach-verglast
- Bodenbeläge: Laminat und PVC
- Einbauschrank im Fllur
- Küchenzeile mit Herd, Cerankochfeld, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
- Dachboden zum Wäsche trocknen
- Kellerabteil mit Fenster
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Lagebeschreibung:
Die Stadt Bobingen, eine liebenswerte Kleinstadt mit ca. 18000 Einwohnern, liegt rund zwölf Kilometer südlich von Augsburg an den Flüssen Wertach und Singold und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder.
Durch Bobingens sehr gute Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Lebens bequem erreichbar. Zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen, die Wertachklinik Bobingen und mehrere Apotheken sorgen zudem für kurze Wege und schnelle Hilfe im Fall der Fälle.
Selbstverständlich finden Sie auch Kinderbetreuungen sowie Volks- Mittel- und Realschule vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es in den benachbarten Gemeinden Schwabmünchen, Königsbrunn oder in Augsburg.
Ein reichhaltiges Vereins-, Kultur- und Freizeitangebot bietet Ihnen die Stadt Bobingen ebenfalls. Der Naturpark Westliche Wälder lädt geradezu ein zum Wandern und ausgedehnten sportlichen Aktivitäten. Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich außerdem zwei Golfplätze, eine Minigolfanlage, der Singold-Park, das beliebte Frei- und Hallenbad und der Saunapark.
Verschiedene Buslinien des ÖPNV und der Bahnhof mit Anschluss an das Bahnnetz sorgen für
zuverlässige und bequeme Mobilität.
Die vierspurig ausgebaute B17 mit schneller Anbindung an die Autobahnanschlüsse A8 Stuttgart/München und A96 München/Lindau erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.
Sonstiges:
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-06-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: UG94
