Haus zum Verkauf €645.000
50933 Lindenthal - Köln Müngersdorf

Objektbeschreibung:
Heute dürfen wir Ihnen dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus in Köln Müngersdorf vorstellen.
1983 Auf einem Grundstück der katholischen Kirche errichtet, sucht es nun einen neuen Eigentümer.

Stete Modernisierungen und Instandhaltungen sind der Grund für den heutigen sehr guten Zustand der Immobilie.
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung auf 5 Zimmern, 2 Balkone, den großen grünen Garten mit schönem alten Baumbestand und seine moderne Ausstattung.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie beim Betreten mit einem direkten Durchgang zum Garten.
Von der Diele aus gelangen Sie ins Wohnzimmer, in die Küche, in ein Arbeits- oder Gästezimmer und zum Gäste-WC sowie ins Obergeschoss des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer sowie die 2 Balkone und Badezimmer. Desweiteren finden Sie hier auch einen geräumigen Abstellraum.

Den Garten erreichen Sie sowohl über die Terrasse vom Wohnzimmer aus, durch den direkten Zuweg von der Diele und durch die am Haus angebaute Garage. So können auch Gartenabfälle einfach entsorgt werden.

Ausstattung:
Allgemeines und Haustechnik
Gas-Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung über die Heizung
Doppelt verglaste Fenster im Aluminiumrahmen

Innenausstattung
Holztüren mit Stahlzarge
Rollladen im Erdgeschoss
Offener Kamin im Wohnzimmer
Bodenfliesen in Marmoroptik im Erdgeschoss
Teppichboden und Fliesenbelag im Obergeschoss
Tageslichtbad mit Wanne, Tageslichtbad mit Dusche
Hell geflieste Bäder

Sonstige Merkmale
voll unterkellert
Garage und Einfahrt
Terrasse und großer Garten
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 1.000 MBit/s

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2.9 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 678 m²

Lagebeschreibung:
Großlage Stadt
Köln-Müngersdorf ist ein Ortsteil in dem sich jung und alt wohlfühlen.
Ein wunderbares Wohngebiet mit guter Verkehrsanbindung und zahlreichen Möglichkeiten zur Naherholung.
Durch die Nähe zum Grüngürtel Kölns und zum Fußballstadion des 1. FC Köln wird es hier trotz der insgesamt ruhigen Lage niemals langweilig!

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen: 27km
Bushaltestelle: 4 min zu Fuß
Straßenbahn: 15 min zu Fuß

In direkter Nachbarschaft

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Sonstiges:
Bisherige Nutzung
Die letzten Jahre war das Haus an eine kleine Familie vermietet.

Potential & Möglichkeiten
Da der Mieter bereits ausgezogen ist, kann das Haus nach einer einfachen Renovierung umgehend bezogen und genutzt werden.

Ergänzende Hinweise
Erbpachtzins: zur Zeit 6.037,52 p.A. kath. Kirchengemeinde Köln
Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt noch 62 Jahre.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 204 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Anbieter-Objekt-ID: M6241