Haus zum Verkauf €610.000
86690 Bayern - Mertingen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2350382?accessKey=6017 +++

In naturnaher Lage von Mertingen präsentiert sich das hier zum Verkauf stehende 6-Zimmer-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 als geräumiger Familientraum auf einem weitläufigen Grundstück. Hier wird naturliebenden Paaren und Familien viel Potenzial und erholsame Ruhe auf einer lichtdurchfluteten Wohlfühlfläche von ca. 232,25 m² geboten.

Zentrum dieser gut geschnittenen Immobilie ist ein gemütliches Kaminzimmer, über das nicht nur das geräumige Wohnzimmer, das Esszimmer mit Zugang zur Küche, die Terrasse sowie die beiden Schlafzimmer und eine große Wellnessoase erreicht werden. Auch eine Treppe führt von hier in das Obergeschoss, wo als gemütliche Rückzugsoasen 2 weitere Schlafzimmer, eine Loggia und ein Duschbad entspannten Wohnkomfort garantieren. Das Obergeschoss verfügt zurzeit nur über eine Stromheizung. Allerdings erzielt die in Südrichtung ausgerichtete Photovoltaikanlage von ca. 45 m² etwa 6.491,52 kWh pro Jahr. Die Wände im Untergeschoss sind aktuell feucht und können durch eine Trockenlegung wieder in einen sehr guten Zustand versetzt werden. Nach erfolgreicher Trockenlegung können Sie in dem schönen Partykeller mit gemauertem Tresen feiern und ein weiteres 3. Badezimmer nutzen.

Auch das etwa 1.000 m² große Grundstück lädt mit seiner schönen Terrasse Freunde und Familie zu erholsamen und fröhlichen Stunden im Freien ein. Zudem können Sie Ihre Pkw wettergeschützt in den beiden Garagen unterbringen.

Objektnr: 1032706

Ausstattung:
+ Weitläufiger Garten und schöne Terrasse
+ Gemütliche Loggia
+ Gäste-WC
+ 2 Tageslichtbäder
+ Ankleidezimmer und Abstellraum
+ Bodenbelag: Laminat und Fliesen
+ 2 Garagen
+ Keller mit Partyraum und Badezimmer
+ Photovoltaikanlage mit ca. 6.491,52 kWh p.a.
+ Ruhige, familienfreundliche Lage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.626,48 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 232,25 m²
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Mertingen, einer Gemeinde im bayerischen Schwaben im Landkreis Donau-Ries. Rund 30 km nördlich von Augsburg leben Sie hier in dem idyllischen Ortsteil Druisheim. In dem familienfreundlichen Wohngebiet genießen Sie vor allem Ruhe und Naturnähe.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können im lediglich etwa 5 Autominuten entfernten Zentrum von Mertingen getätigt werden. Hier finden Sie unter anderem 2 Supermärkte, einen Getränkemarkt sowie gastronomische Angebote vor. Familien profitieren dort außerdem von einer Grundschule und einem Kindergarten.

Die umliegenden Ortsteile und Gemeinden können über eine etwa 4 Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle erreicht werden. Auch der nächste Regionalbahnhof ist nur etwa 4 km entfernt und stellt damit einen guten Anschluss an den Regionalverkehr sicher. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verläuft die B2, über die Sie bspw. Augsburg in rund 20 Minuten erreichen.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Solar
Endenergiebedarf: 185.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: a0b8343430