Haus zum Verkauf €345.000
01129 Dresden - Pieschen

Objektbeschreibung:
Drei Wohnungen in attraktiver Lage von Dresden-Pieschen sind auf der Suche nach einem neuen Eigentümer.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein ca. im Jahr 1905 errichtetes, in 2010 Kernsaniertes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit kleinem Innenhof. Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus verfügt über 12 kleinere Wohneinheiten mit Stellplätzen.

Bei den zum Verkauf stehenden drei Wohnungen handelt es sich um 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 36 m² - 38 m².
Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet und eignen sich daher als ein gutes Investment. Die Jahresnettokaltmiete beträgt IST 11.172€ (vorbehaltlich möglicher Mieterhöhungen).
Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Stellplatz hinter dem Gebäude im Innenhof und ein Kellerabteil.

Ausstattung:
- drei 2-Zimmer-Wohnungen (Erdgeschoss, 2. Obergeschoss, Mansardgeschoss)
- drei Stellplätze
- innenliegende Badezimmer mit Dusche
- Kellerabteile zu den Wohnungen
- zwei Balkone
- Küchenbereiche mit Fenster
- Mieteinnahmen IST 11.172€ / SOLL 11.172€

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 109,90 m²
Grundstücksfläche: ca. 586 m²
Vermietbare Fläche: ca. 109,90 m²

Lagebeschreibung:
Der Dresdner Stadtteil Pieschen befindet sich rechtselbisch im Nordwesten der Stadt. Die Gemarkung Pieschen wurde auf die statistischen Stadtteile Pieschen-Süd und Pieschen-Nord/Trachenberge aufgeteilt. Pieschen ist mit mehreren Straßenbahnlinien und Bussen erreichbar. Außerdem besteht mit dem Haltepunkt Pieschen Anschluss an die S-Bahn-Linie 1 in Richtung Schöna und Meißen.

In Pieschen fahren die Buslinien 64, 76, 79 und die Straßenbahnlinien 3, 4, 9 und 13. Durch Pieschen gelangen Sie über die Leipziger Straße nach Radebeul.
Die Bürgerstraße samt ihren Seitenstraßen stellt das Zentrum des Stadtteils dar. Entlang der Bürgerstraße und der Oschatzer Straße findet sich eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Außerdem gibt es in Pieschen mehrere Kindertagesstätten, wie zum Beispiel „die Kindertageseinrichtung Leuchtturm“, die „Kita Bim Bam Bino“, die Grundschulen „Die 8. Grundschule“ und die „26. Grundschule am Markusplatz“. Hinzukommen die „Oberschule Pieschen“ und das „Pestalozzi-Gymnasium“.

Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-5446