3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.695 87 m²
80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

8.085,00 €

frei ab 01.11.2021
Geschoss: 3

- Zentrale Klima- und Belüftungsanlage
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Große Eichenholz-Parkettdielen (Fa. Hain)
- Hochwertige Einbauküche
- 2 luxuriöse Bäder mit großer Dusche und Wanne
- Toiletten mit Bidet-Funktion
- Großformatige Badfliesen (2,4 m x 1,2 m)
- Große Waschtische mit maßangefertigten
Unterbauschränken
- Dornbracht Armaturen im modernen Design
- Elegante Tür- und Fensterbeschläge
- Downlights in sämtlichen Bereichen
- Stilvolle Holzsprossenfenster, schallisoliert
- Südwest Balkon mit Blick über die Dächer
- Video-Gegensprechanlage
- Repräsentatives Naturstein-Treppenhaus
- Großes lichterfülltes Foyer
- Fahrstuhl
- Geräumiges Altbau-Kellerabteil

Das charmant gestaltete Wohnhaus aus der Jahrhundertwende wurde liebevoll restauriert und in Perfektion erstellt. Die stilvoll restaurierte Hausfassade fügt sich in die wunderschöne und urbane Nachbarschaft ideal ein. Edles Design und hochwertige Materialien stehen im Vordergrund, dennoch wurde auf Funktionalität und Komfort großen Wert gelegt.
Durch ein modern gestaltetes und hell beleuchtetes Foyer gelangen Sie zum Fahrstuhl. Die lichtdurchflutete und südwestseitig ausgerichtete 3 Zimmer Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche sowie eine perfekte Raumaufteilung. Eine große, südwestseitige Fensterfront mit Balkon gewährt einen Blick über die Dächer der Nachbarschaft. Genießen Sie hier die Sonne bis spät in den Abend.

Energieausweis: 106 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Gas, BJ 2017, EnEffKl. D, gültig bis 4.3.2030, ausgestellt am 5.3.2020

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.340,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

Der wunderschöne und kernsanierte Altbau aus der Jahrhundertwende befindet sich in bester Lage der Isarvorstadt, im lebendigen Zentrum des Glockenbachviertels. Gesäumt von kleinen Läden, Restaurants, charmanten Bars und Cafés, umgeben von kosmopolitischem Flair und kultureller Vielfalt. Der Gärtnerplatz mit seinem Theater, die Galerieszene und auch Kinos liegen in unmittelbarer Nähe. Auch der Viktualienmarkt ist fußläufig erreichbar und lässt in kulinarischer Hinsicht keine Wünsche offen. Die nahe gelegene Isar lädt zum Entspannen, zu langen Spaziergängen und zu ausgiebigen Radtouren ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein. Die U-Bahn und Trambahnstation liegen direkt vor der Haustüre.