Haus zum Verkauf €480.000 335 m²
Käufer und Verkäufer zahlen je 3% vom Kaufpreis zuzüglich Mehrwertsteuer
Baujahr: 2010
frei werdend
Geschosse:
2
1 Stellplatz
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 2010 auf einem ca. 335 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Neben dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss, verfügt sie über einen ausgebauten Spitzboden und bietet Ihnen mit ca. 110 m² Wohnfläche eine optimale Größe für das alltägliche Familienleben!
Der pflegeleicht angelegte Garten verspricht Ihnen viel Genusszeit mit Ihren Lieben auf der Terrasse. Für Ihr Auto steht Ihnen direkt vor dem Haus ein Stellplatz zur Verfügung.
Beim Betreten der Immobilie durch den Hauseingang finden Sie zu Ihrer rechten das Gäste-WC und zur linken Seite den Technik- /Hauswirtschaftsraum vor. Der Flur verbindet alle Räumlichkeiten miteinander und bietet genügend Platz für eine Garderobe. Die moderne und offene Küche geht direkt in den gemütlichen Wohnraum über und schafft dadurch eine lichtdurchflutete Atmosphäre und Großzügigkeit. Je nach Sonneneinstrahlung und Belieben haben Sie die Möglichkeit auf der kleineren, an die Küche angrenzenden Terrasse, Ihren Frühstückskaffee zu genießen oder den Tag auf der Wohnzimmerterrasse ausklingen zu lassen. Über die schöne Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie, welches ein helles Vollbad mit Fenster sowie drei gemütliche und gut geschnittene Zimmer umfasst.
Über eine weitere, gleichartige Vollholztreppe gelangen Sie zum ausgebauten Spitzboden, der optional als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar ist.
Alle Räume sind mit ausreichend Fenstern ausgestattet, wodurch ein sehr offenes Wohngefühl entsteht.
Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, der Miteigentumsanteil beträgt 50/100.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein sogenanntes Pfeifenstielgrundstück, Haus in II Reihe. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehört nur das Doppelhaus, also 2 Einheiten. Einen Verwalter gibt es nicht, auch keine Wohngeldzahlung.
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoß
moderner Grundriß
alle Fenster im Erdgeschoß haben einen elektrischen Anschluß für nachrüstbare Außenjalousien
Erdgeschoß komplett gefliest
3 fach verglaste Fenster
Geräte/Fahrradhaus
Die jährlichen Heizkosten incl. Warmwasser haben in den letzten 3 Jahren nur 645,75/787,84 und 758,61€ betragen.
Anzahl Terrassen: 1
25479 Ellerau
Das familienfreundliche und beliebte Örtchen Ellerau mit seinen ca. 6100 Einwohnern liegt im Süden von Schleswig-Holstein.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Fachmärkte, Supermarkt, Bäckerei, Discounter, Bank, Gastronomie, Frisör, Apotheken und Arztpraxen bieten alles für den täglichen Bedarf.
Für die gute Infrastruktur sorgen u.a. Kindergärten, Grundschule, Volkshochschule, Kirche, Museum, Bürgerhaus und das Jugendzentrum. Die weiterführenden Schulen befinden sich im ca. 5 km entfernten Quickborn oder Norderstedt.
Aktiv bewegen kann man sich bei den unterschiedlichen Angeboten des Sportvereins, im Freibad mit Riesenrutsche oder auf diversen Golfplätzen, sowie auch Rad- und Wanderwegen.
Der durch Ellerau fließende Bach Krumbek wurde im Park in der Ortsmitte zu kleinen Seen aufgestaut und bietet mit weiteren Grünflächen genügend Platz für die kurze Atempause im Alltag.
Eine gute Anbindung in die Hansestadt Hamburg oder nach Neumünster ist durch die AKN gegeben, die gerade Pendler sehr zu schätzen wissen.
Der A7 Autobahnanschluss Quickborn ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
