5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
45479 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage des beliebten Stadtteils Mülheim-Broich in einer Sackgasse in einem freistehenden Zweifamilienhaus. Gegenüber befindet sich eine Grünanlage und es besteht eine fußläufige Anbindung zum Uhlenhorster Wald. An der hinteren Grundstückgrenze befinden sich weitere Grünflächen der benachbarten Grundstücke, was einen freien Blick ins Grüne gewährleistet.

Die Umgebung besticht durch zahlreiche Freizeitangebote wie z.B. den Golf Club Mülheim, den renommierten Tennis und Hockey Club UHTC, sowie die nahegelegenen Ruhrauen die mit zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten aufwarten können. Des Weiteren ist das beliebte „Dorf Saarn“ in nur wenigen Minuten zu erreichen und besticht durch seinen Charme und den gut gelungenen Brachenmix von verschiedenen Einzelhändlern.

Neben Kindergärten / Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen, sind auch verschiedene Nahversorger des täglichen Bedarfs (EDEKA, Netto, Aldi, Bio- & Gemüseladen etc.) und Ärzte in naher Umgebung zu erreichen.

Die Eigentumswohnung bietet rund 144 m² und erstreckt sich über zwei Etagen.

Die Wohnung ist über einen zentral gelegen Flurbereich zugänglich und bietet auf der ersten Etage einen sehr schönen Wohn-/ Essbereich mit dem angrenzenden Balkon, sowie eine großzügige Küche. Zudem verfügt die erste Etage über ein modernes Duschbad, einen Schlafraum und ein offenes Arbeitszimmer, von dem man die obere Etage erreicht.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss der Maisonette-Wohnung beherbergt zwei weitere Schlafräume, ein tolles Tageslichtbad mit Eckbadewanne und einen Abstellbereich, der z.B. als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert und bietet neben den eigenen Kellerräumen mit integrierter Abstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner auch einen weiteren Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Liegenschaft verfügt über einen Gemeinschaftsgarten zur uneingeschränkten Mitnutzung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Das Baujahr ist 1965. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1996, im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und die Dächer aller Garagen und das Vordach wurden erneuert. Eine neue moderne Gasbrennwertheizung wurde im Jahr 2020 eingebaut.

Ausstattung
- Alarmanlage mit Glasbruchsensoren
- helle, moderne Tageslichtbäder
- Ladeinfrastruktur für Elektroauto (Typ2 Stecker / 11 KW/h)
- Parkettböden in Wohn-/ Schlaf- und Arbeitszimmer
- Granitfliesen in Eingangsflur und Küche
- elektrische Rollläden
- doppelverglaste Kunststoff-Iso-Fenster
- eigene Gasbrennwertheizung zur unabhängigen Bewirtschaftung mit Remote-Control via Internet
- Strom- und Wasseranschluss in der Garage
- Markise
- Gartenmitbenutzung
- u.v.m.

Die Küche kann gegen eine Ablöse komplett übernommen werden. Die Einbauschränke im Schlafzimmer werden in der Wohnung verbleiben und sind im Kaufpreis enthalten.

Eine Außenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Begehung des Grundstücks und Besichtigung des Gebäudes ist eine vorherige Terminvereinbarung nötig. Bitte nehmen Sie von einer unabhängigen Begehung bzw. einer Hausbegehungsanfrage durch spontanes Klingeln etc. Abstand.

Bei einer vereinbarten Besichtigung ist das Tragen von FFP2 Masken verpflichtend, um die Gesundheit aller an der Besichtigung teilnehmenden Personen zu gewährleisten.