Haus zum Verkauf €398.900
Objektbeschreibung:
Renoviertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 1000m vom Stadtrand Wiehl entfernt, mit viel Platz verteilt auf 3 Ebenen mit ca. 180m² Wohn/Nutzfläche. Im Erdgeschoss finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit einem Kaminofen vor. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer inklusive der Vorratskammer liegen auf einer Ebene.
Durch die Diele gelangen Sie in das Gäste-WC.
Über die offen ausgelegte Treppe erreichen Sie die Galerie,
die Ihnen viele Möglichkeiten für Ihre Kreativität lässt.
Im ausgebauten Souterrain befindet sich das Homeoffice, sowie ein weiteres Gästebad mit WC.
Der Hauswirtschaftsraum mit dem dahinter gelegenem Heizraum befindet sich auf gleicher Ebene.
Über das Souterrain gelangen Sie in den großen Garten der sich über 3 Ebenen erstreckt.
Die Umlage wartet auf Ihre Gestaltungsideen.
Ausstattung:
Immobilie bezugsfertig.
2-Fachverglasung
Rolladen mit verschleißfreier Kurbeltechnik an den Fenstern
Bodenbeläge Laminat/ Fliesen
Kaminöfen auf 2 Etagen
Zeitgemäße Elektrik
2 Duschen
1 große Eckbadewanne
Fußbodenheizung im Bad
3 WC´s
Homeoffice im Souterrain (oder Einliegerwohnung)
Regenwassernutzungsanlage mit unterirdischer Rigole
Gastank unterirdisch
Begehbarer Kleiderschrank mit Wäscheschacht in den Keller
CAT Verkabelung im Haus -
zentraler Serverschrank im Keller
Ausreichende Stellplatzmöglichkeiten am Haus
100 Mbit DSL Anschluß mit 40 Mbit Upload
Glasfaservorbereitung liegt in 15m Entfernung (DSLAM vor dem Haus)
SAT Anlage mit Mehrfachverteiler
Warmwasseraufbereitung über Solar
Weitere Angaben:
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.9.2021
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 657 m²
Nutzfläche: ca. 88 m²
Lagebeschreibung:
Die Ortschaft Grünenbach liegt 1000m vom Stadtrand Wiehl entfernt und gehört zu der Stadt Waldbröl. Die Adresse finden Sie weiter unten.
Wiehl Zentrum erreichen Sie in 8 Autominuten
Die Autobahnauffahrt A4 /Anschlußstelle Reichshof liegt ohne eine Ampel 4Min. entfernt
Innenstadt Köln in ca. 45 Min erreichbar
Frankfurt über die A 45 in ca. 80 Min. erreichbar
Wiehl - 5 Min.
Gummersbach - 15 Min.
Engelskirchen - 15 Min.
Bergneustadt - 10 Min.
Durch die geografisch gute Lage haben Sie keinen Stau.
oder Ampelverkehr.
Adresse der Immobilie:
Grünenbacherstraße 29 , 51545 Waldbröl
Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich
Manuel Lütz Immobilien & Service nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10
Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der
Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des
Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es
erforderlich, dass ich nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalte (wenn Sie als natürliche Person
handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer
juristischen Person benötige ich eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass
der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren
muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch
Inanspruchnahme der Dienstleistung von Manuel Lütz Immobilien
& Service, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch
die Tätigkeit der Firma Manuel Lütz Immobilien & Service zu
einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt,
hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche
Provision/Maklercourtage an Manuel Lütz Immobilien & Service
gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Ich weise darauf hin, dass die von mir
weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und Unterlagen
etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit
oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen
Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu
überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und
vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder
sonstiger Zwischenverwertung.
Adresse der Immobilie:
Grünenbacherstraße 29 , 51545 Waldbröl
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-06-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 14
